Modernes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage am Hammerbach – Wohnen mit hoher Lebensqualität
Rosenheim-Ost, 83022
Preis699.500 €
Wohnfläche ca.133 m2
Grundstück ca.144 m2
Zimmer5
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1999 vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hervorragenden Pflegezustand zu einem rundum attraktiven Gesamtpaket. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 150 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Immobilie über die Jahre gepflegt und kontinuierlich modernisiert wurde. Durch das Öffnen einzelner Wände und den Einbau von Stahlträgern entstand ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die moderne, neuwertige Einbauküche den offenen Wohncharakter perfekt ergänzt und zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.
Auch in den vergangenen Jahren wurde laufend in die Immobilie investiert. So wurden unter anderem teilweise die Bodenbeläge und Fenster erneuert sowie neue Dachfenster eingebaut, die zusätzliches Tageslicht in die oberen Etagen bringen. Das Haus präsentiert sich dadurch in einem äußerst gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand.
Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und ermöglichen auch größeren Familien einen entspannten Alltag. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Vollkeller, der sich ideal als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich eignet.
Ein weiteres Highlight ist der schöne Bergblick, den Sie insbesondere aus den oberen Etagen genießen können. Zusammen mit der unmittelbaren Nähe zum Hammerbach und dem Inndamm entsteht hier ein Wohnumfeld, das Natur, Erholung und Alltag auf ideale Weise miteinander verbindet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage.
Highlights auf einen Blick:
- Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus
- Baujahr 1999
- Ca. 130 m² Wohnfläche auf ca. 150 m² Grundstück
- Vier Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
- Moderner, offener Wohnbereich durch Wandöffnungen und eingezogene Stahlträger
- Moderne, neuwertige Einbauküche
- Teilweise erneuerte Fenster und Bodenbeläge
- Neue Dachfenster
- Voll unterkellert
- Einzelgarage sowie ein Stellplatz vor der Garage
- Stellplatz für Zweiräder vor der Haustüre
- Schöner Bergblick
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Direkt am Hammerbach und nahe dem Inndamm
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, die gelungene Modernisierung und die großzügige Raumaufteilung. Ein Zuhause, das sowohl funktional als auch wohnlich ist und Ihnen viele Jahre Freude bereiten wird.
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1999
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 144 m2
- Wohnfläche ca.
- 133 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Terrasse
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Rücksprache
- Preis
- 699.500 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-ME93NYJ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 02.08.2036
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1999
- Baujahr laut Energieausweis
- 1999
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 67 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Rosenheim-Ost, 83022
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Rosenheims und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders die unmittelbare Nähe zum Hammerbach und dem Inndamm verleiht der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die weitläufigen Wege entlang des Inns beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeiteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Rosenheimer Innenstadt mit ihrer historischen Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Rosenheim bietet zudem ausgezeichnete Zugverbindungen nach München, Salzburg und Kufstein.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraßen B15 und B304 sowie die nahegelegene Autobahn A8 gelangen Sie schnell in Richtung München, Salzburg oder in die umliegenden Alpenregionen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ruhigen Nachbarschaft und der hervorragenden Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen Rosenheims. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Kellergeschoss
Grundrisse
Raphael Lacroix
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.