Bensberg Innenstadt: Wohnung im Hochparterre mit Panorama-Terrasse
Bergisch Gladbach-Bensberg, 51429
Preis475.000 €
Wohnfläche ca.123,26 m2
Zimmer4,5
Morgens den Kaffee auf der großen Terrasse mit Blick über die Dächer trinken, am Wochenende Freunde zum Essen einladen und zwischendurch einen Platz in der Sonne für sich finden: So lässt es sich hier wohnen, zentral in Bensberg mit großer Südwestterrasse.
Diese Wohnung im Hochparterre liegt nur einige Stufen oberhalb des Hauseingangs und verbindet rund 123 m² Wohnfläche mit einer Terrasse von etwa 57 m² (anteilig in Wohnfläche enthalten). Sie befindet sich in einem Achtparteienhaus aus dem Jahr 1965. Dazu gehören drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Kellerraum und eine eigene Garage.
Ein zentraler Flur verbindet die Räume miteinander. Wohnen, Schlafen und Arbeiten bleiben voneinander getrennt und zugleich auf einer Ebene. Die insgesamt viereinhalb Zimmer bieten Platz für alle, die in Bensberg ein Zuhause suchen, ob mit Arbeitszimmer, Gästezimmer oder genügend Schlafzimmern für eine Familie.
Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ist der gemeinsame Mittelpunkt. Hier findet der Alltag statt, vom ruhigen Abend auf dem Sofa bis zum Zusammensitzen mit Freunden. Besonders ist die sonnige Terrasse mit Blick in die Ferne. Hier finden ein Esstisch, Sitzplätze zum Lesen und Pflanzen ihren Platz. Frühstück im Freien, ein Nachmittag mit einem Buch oder ein Abend mit Freunden: Die Außenfläche erweitert das Wohnen in den wärmeren Monaten nach draußen.
In der separaten Küche ist eine dunkle Einbauküche aus dem Jahr 2024 vorhanden. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien.
Die drei Schlafzimmer bieten auch Platz für Kinder, zum Arbeiten oder für Übernachtungsgäste. Welcher Raum welche Aufgabe übernimmt, richtet sich danach, wer hier einzieht. Das Badezimmer hat ein Fenster und eine Dusche. Ein separates Gäste-WC, in 2024 saniert, gehört ebenfalls zur Wohnung.
Fliesen und Laminat prägen die Böden. Die Fenster zur Terrasse wurden 2014 erneuert. In den hinteren Zimmern und im Badezimmer lassen sich die Rollläden elektrisch bedienen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Nach den vorliegenden Angaben wurde das Haus 2002 aufgestockt und die Gebäudehülle saniert.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 518 € einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Darin enthalten sind Heizkosten von etwa 1.900 € jährlich. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 606,58 € pro Jahr. Für 2026 beträgt der Anteil der Wohnung an der Zuführung zur Erhaltungsrücklage 892,57 €.
Haben Sie Interesse? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Terrassenwohnung
- Baujahr
- 1965
- Wohnfläche ca.
- 123,26 m2
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Preis
- 475.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-B4HEGWJ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 29.01.2030
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2000
- Baujahr laut Energieausweis
- 1965
- Endenergieverbrauch
- 110,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Bergisch Gladbach-Bensberg, 51429
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Bensberg vor der Tür, Köln in Reichweite. Diese ruhige Wohnlage verbindet kurze Wege ins Zentrum mit der Nähe zu Schulen, Stadtbahn und den Erholungsgebieten der Umgebung. Morgens zum Bäcker, nachmittags auf einen Kaffee und abends zum Essen verabreden: Vieles lässt sich hier zu Fuß erledigen.
Die fußläufig erreichbare Schloßstraße bildet mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants den Mittelpunkt Bensbergs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Angebote für den täglichen Bedarf machen den Einkauf unkompliziert. Oberhalb des Zentrums prägt Schloss Bensberg das Stadtbild. Das Zusammenspiel aus historischer Architektur und dem Leben rund um die Einkaufsstraße gibt dem Stadtteil seinen eigenen Charakter. Köln ist nah, doch auch vor Ort gibt es gute Gründe, den Tag zu verbringen.
Für Familien zählt vor allem die Nähe zu Bildung und Betreuung. Die katholische Grundschule an der Eichelstraße und die evangelische Grundschule an der Gartenstraße liegen im nahen Umfeld. Mit dem Albertus-Magnus-Gymnasium und der Johannes-Gutenberg-Realschule an der Kaule sind auch weiterführende Schulen in der Umgebung vertreten. Kindertagesstätten, darunter der Kindergarten St. Nikolaus, ergänzen das Angebot. So bleiben viele Wege auch mit Kindern kurz.
Auch die Anbindung ist ein Vorteil dieser Lage. Die nahe Stadtbahnhaltestelle „Im Hoppenkamp“ ist zu Fuß erreichbar. Von dort führt die Linie 1 ohne Umstieg über Refrath und Köln-Deutz zum Heumarkt und Neumarkt. Am ebenfalls fußläufig erreichbaren Bensberger Busbahnhof bestehen weitere Verbindungen, unter anderem in die Bergisch Gladbacher Innenstadt, ins Umland und zum Flughafen Köln/Bonn. Über die A4 erreichen Sie Köln und das überregionale Autobahnnetz. Das macht Bensberg zu einem Wohnort, an dem sich Alltag vor Ort und berufliche Wege in die Region gut miteinander verbinden lassen.
Grundriss
EG links
Luba Schneider
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.