Komfortabel & barrierefrei – Neubauwohnung mit Terrasse und Grünfläche

Über einen Aufzug erreicht man diese barrierefreie Wohnung im Erstbezug im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die großzügigen Bewegungsflächen machen die Wohnung besonders komfortabel und ideal für Rollstuhlfahrer geeignet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit großzügigem Garderobenbereich, der ausreichend Platz für Stauraum bietet.

Den Mittelpunkt der Immobilie bildet der ca. 36 m² große Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht. Hier lässt sich problemlos eine moderne Küche in U-Form mit integrierter Frühstückstheke realisieren – perfekt für gesellige Kochabende und den Alltag mit Familie oder Freunden. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Freiraum und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Mehrere Zugänge führen direkt auf die großzügige Süd-Ost-Terrasse mit angrenzender Grünfläche. Dadurch erweitert sich der Wohnraum harmonisch nach draußen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Frühstück in der Morgensonne oder einen kleinen Gartenbereich.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage sowie den schönen Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit hohem Wohlfühlfaktor.

Eine besondere Ergänzung dieser Immobilie ist der ca. 12 m² große Hobbyraum. Ob Fitnessbereich, Werkstatt, Modelleisenbahn oder kreativer Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Da sich dort ebenfalls der Waschmaschinenanschluss befindet, eignet sich der Raum zusätzlich hervorragend als Hauswirtschaftsraum mit Staumöglichkeiten, Bügelstation oder zusätzlicher Lagerfläche.

Das großzügige Badezimmer rundet das Wohnangebot ab und bietet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne sowie der komfortablen Bewegungsfreiheit ein hohes Maß an Funktionalität und Komfort.

Das Echtholzparkett, das sich in der gesamten Immobilie wiederfindet, verleiht einen besonderen Charme, während die Fußbodenheizung, die in jedem Wohnraum separat gesteuert werden kann, für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Lüftungsanlage in den Bädern - im Zusammenspiel mit Hygrostaten im Wohnzimmer sorgen für ein optimales Klima. Die technische Ausstattung des Hauses ist auf dem neuesten Stand und umfasst unter anderem einen Glasfaseranschluss, sowie ein modernes Smart-Home-System mit Video-Sprechanlage und einer zentralen Jalousie-Steuerung, welches erweitert werden kann.

Mit dem Aufzug gelangt man barrierefrei in die Tiefgarage. Dort befindet sich ein zur Wohnung gehörender Stellplatz, der separat dazu erworben wird. Zudem befindet sich dort ein Fahrradabstellraum. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt dieses Angebot. Annehmlichkeiten wie der Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung, sowie die Rücklagenzuführung (ca. 105 €/Monat) sind bereits in dem Hausgeld von ca. 450 €/Monat enthalten.

Diese moderne Neubauwohnung vereint barrierefreies Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität.