Alles auf einer Ebene: Freistehender Bungalow in ruhiger Lage

Dieser freistehende Bungalow in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1982 vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Bramstedt. Auf einem ca. 865 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück stehen Ihnen rund 138,42 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, darunter drei mögliche Schlafzimmer, zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Familien, Paare oder Best Ager.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank. Die Deckenhöhe von ca. 2,53 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Der Grundriss trennt den Wohn- und Schlafbereich sinnvoll voneinander und schafft kurze Wege im Alltag.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit über 50 m². Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre, während der Kaminofen aus dem Jahr 2020 mit Betriebserlaubnis an kühleren Tagen für Behaglichkeit sorgt. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 15 m² große, im Jahr 2022 neu errichtete überdachte Terrasse sowie auf eine weitere gepflasterte Terrasse. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier sonnige Stunden mit Blick in den Garten.

Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Ursprungsbaujahr und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Der private Schlafbereich umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Wannenbad. Ein weiteres Duschbad ist bequem vom Flur erreichbar. Beide Badezimmer befinden sich im gepflegten Zustand und stammen aus dem Baujahr.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Rasenflächen, Beete sowie einen Brunnen mit Grundwasserpumpe. Ein Anschluss zur Gartenbewässerung befindet sich bereits im Vorgarten. Die hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Einfahrtstor wurde 2025 errichtet.

Auch technisch wurde bereits investiert: Das Dach des Wohnhauses und der Garage wurde 2021 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Wolf-Gasbrennwerttherme aus 2012, deren Brenner 2026 erneuert wurde. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für hohen Wohnkomfort. Zudem verfügt die Immobilie bereits über einen Glasfaseranschluss.

Die zweifach verglasten Mahagoni-Holzfenster stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Außenrollläden sind nicht vorhanden. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen sowie Stäbchenparkett im Hauptschlafzimmer verwendet. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage mit manuellem Tor, Strom- und Lichtanschluss sowie einem direkt angrenzenden massiven Heizungsraum. Die gepflasterte Auffahrt bietet Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Fenster, Küche, Bäder oder die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Leitungen, Fassade, Elektrik (3-adrig), Innentüren und beide Bäder stammen aus dem Ursprungsbaujahr 1982. Die Immobilie liegt in einer ruhigen 30er-Zone innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Einkaufsmöglichkeiten, das Fachmarktzentrum, Kindergärten, Grundschule und der AKN-Bahnhof sind schnell erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Feldwege, die Osterau und weitere Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.

Es handelt sich nicht um ein Erbpachtgrundstück und kein denkmalgeschütztes Objekt. Keller und Dachboden sind nicht vorhanden, wodurch sämtliche Wohn- und Nutzflächen komfortabel auf einer Ebene beziehungsweise im Garagen- und Heizungsbereich angeordnet sind.

Mit seinem großzügigen Wohnbereich, der Südausrichtung, dem vollständig eingefriedeten Grundstück, den bereits erfolgten Modernisierungen sowie dem Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet dieser Bungalow beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Bad Bramstedt.