Wohnen am Salzteich - modernisierte und helle drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wolfsburg-Wohltberg, 38440
Preis140.000 €
Wohnfläche ca.67,64 m2
Zimmer3
Ein heller Wohnbereich mit Balkon, ein modernisiertes Tageslichtbad und eine ruhige Lage am Salzteich - diese drei-Zimmer-Wohnung in Wolfsburg vereint mehrere Vorzüge, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Auf rund 67,64 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung und wurde zudem 2025 modernisiert.
Das Wohn-/ Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch den direkten Zugang zum Balkon zusätzlichen Freiraum. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel gestalten und eignen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch die hellen Räume entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich mit unterschiedlichen Einrichtungsideen ergänzen lässt.
Auch bei der Ausstattung wurden bereits wichtige Bereiche erneuert. Neben der teilweisen Modernisierung der Fenster und der Elektrik wurde das Tageslichtbad saniert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Parkplatz zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann somit ohne zeitlichen Vorlauf selbst genutzt oder für eine Vermietung vorbereitet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 156,53 €.
Zu beachten ist das bestehende Erbbaurecht auf einem Grundstück der Stadt Wolfsburg. Die Laufzeit reicht bis zum Jahr 2054, der jährliche Erbbauzins beträgt 97,37 €.
Die Lage am Salzteich zeichnet sich insbesondere durch ihr ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen aus. Damit bietet die Wohnung einen angenehmen Rückzugsort und gleichzeitig eine interessante Grundlage für unterschiedliche Zielgruppen.
Ob als neues Zuhause oder als Ergänzung des eigenen Immobilienportfolios - diese Wohnung bietet eine Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, sofortiger Verfügbarkeit und einer attraktiven Wohnlage.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen vor Ort.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Hochparterre
- Baujahr
- 1955
- Wohnfläche ca.
- 67,64 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 6,26 m2
- Letzte Renovierung
- 2025
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 140.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-YKCQ9TB
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 23.11.2028
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 1955
- Baujahr laut Energieausweis
- 1955
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 128,9 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Wolfsburg-Wohltberg, 38440
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Diese Wohnung befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Wohltberg, einem gewachsenen Wohngebiet westlich der Innenstadt. Das Umfeld ist durch Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und gepflegte Wohnstraßen geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen und einer ruhigen Nachbarschaft.
Ein besonderer Vorteil ist die alltagsnahe Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen im näheren Umfeld. Die Wolfsburger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Hauptbahnhof sowie zahlreichen Restaurants und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleisten eine gute Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadteilen. Mit dem Auto sind sowohl die überregionalen Verkehrsachsen als auch die A39 und darüber die A2 gut erreichbar. Dadurch bestehen günstige Verbindungen in Richtung Braunschweig, Hannover und Wolfsburgs Umland und die Verkehrsanbindung gestaltet sich als äußerst komfortabel.
Wohltberg verbindet somit eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einem gewachsenen Wohnumfeld - eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Grundriss
Hochparterre
Sandra Ince
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.