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  • Heller, leerer Raum mit Holzboden, weißen Wänden und großem Durchgang.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden und großen Fenstern.
  • Heller Raum mit Holzfußboden, zwei Fenstern und offenem Durchgang zu weiterem Bereich.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und beigen Fliesen.
  • Heller leerer Raum mit Holzboden, weißer Wand und Fenster mit Blick nach draußen.

Stilvoll modernisiert – attraktives Apartment mit Wohlfühlcharakter

Dortmund-Lütgendortmund, 44388

  • Euro

    Preis89.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.40,99 m2

  • Rooms

    Zimmer1

ca. 40,99qm1,5 Zimmer2.OGKellerraumWaschraumTrockenraum

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit optimal genutzter Wohnfläche.

Dank ihrer praktischen Größe eignet sich die Immobilie hervorragend für Alleinstehende, Berufspendler, Studierende oder als interessante Kapitalanlage.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche sowie helle Ausstrahlung.

Das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche verfügt über eine komfortable Größe und besticht durch sein zeitloses Design.

Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenräume.

Auch die Lage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1909
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
40,99 m2
Zimmer
1
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
89.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-F7TH7EC

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.08.2034
Heizungsart
Elektro
Baujahr Heizung
2025
Baujahr laut Energieausweis
1909
Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
142,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Dortmund-Lütgendortmund, 44388

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Objekt befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie diverse Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur A40 und A45, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten.

Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Sportvereine und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Aufenthaltsort.

Grundriss

Grundriss mit Schlaf-, Wohn-, Koch-/Essbereich und Bad.

Grundriss 

Jannis Lindemann - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Jannis Lindemann - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Jannis Lindemann

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.