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  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Kamin, Sessel, Couchtisch und farbenfroher Wandkunst.
  • Helles Wohnzimmer mit zwei Sofas, Holzboden, Couchtisch, Teppich und großem Fenster.
  • Heller Flur mit Holztreppe, Holzboden, Stuhl und Wandbildern, Blick ins Wohnzimmer.
  • Moderne Küche mit burgunderfarbenen Schränken, Elektrogeräten und großem Fenster.
  • Heller Essbereich mit rundem Tisch, vier Stühlen und Zugang zur kleinen Küche, große Fenster im Hintergrund.
  • Essbereich mit Holztisch, vier Stühlen, großer Pflanze, Kommode und Fensterfront mit Blick nach draußen.
  • Balkon mit vielen Blumentöpfen, kleinem Tisch und dekoriertem Geländer an einem sonnigen Tag.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Bad mit Duschkabine, Waschbecken, Spiegel, Hänge-WC und weißen Fliesen.
  • Heller Flur mit Treppe, Stuhl, Bildern an den Wänden und weißen Einbauschränken.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Kommode, Sessel und zwei Fenstern.
  • Helles Arbeitszimmer mit Bücherregalen, Schreibtisch, Teppich und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Dachzimmer mit Sofa, blauem Teppich, Regal, Stuhl und schräger Decke.
  • Blick von einem Balkon mit geländer und Blumentopf auf Wohnhäuser und blauen Himmel.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken und großem Spiegel, weiße Fliesenwände.
  • Mehrere überdachte Auto-Stellplätze mit Autos, davor gepflasterter Hof und ein Baum links.

Maisonettewohnung mit Dachterrasse, zwei Balkone, Kamin und zwei Stellplätzen

Düsseldorf-Unterbilk, 40217

  • Euro

    Preis795.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.138,07 m2

  • Rooms

    Zimmer4

zwei zusätzliche BalkoneDachterrassezwei Bäder mit Badewanne und DuscheFußbodenheizung2 Stellplätze (Doppelparker)AufzugKamin aus GranitEinbauküche mit Granit-Arbeitsplattebodentiefe Fenster138 qmHolzparkettbodenAbstellraum

Diese außergewöhnliche, ca. 138 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei großzügige Wohnebenen und verbindet ein weitläufiges Raumgefühl mit einer hochwertigen Ausstattung und attraktiven Außenflächen.

Den Mittelpunkt der Hauptwohnebene bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine bodentiefen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Der elegante Kamin mit einer Einfassung aus Granitstein setzt einen stilvollen Akzent und schafft zugleich eine behagliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende, großzügige Essbereich geht fließend in die offene Küche über und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Ein zusätzliches Badezimmer ergänzt diese Ebene.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Ein eigener Wasseranschluss erleichtert die Bewässerung von Pflanzen und macht die Terrasse zu einem komfortablen Rückzugsort im Freien. Zwei weitere Balkone schaffen zusätzliche Außenflächen und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.

Auf der oberen Wohnebene befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der gepflegte Holzparkettboden verleiht den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei Badezimmer mit Dusche beziehungsweise Badewanne runden das durchdachte Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze in Form eines Doppelparkers. Die Stellplatzanlage befindet sich in einem gesicherten Bereich und ist durch ein abschließbares Tor zugänglich.

Eine besondere Maisonettewohnung für alle, die auf ca. 138 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen, viel Tageslicht, hochwertige Ausstattungsdetails und eine gefragte innerstädtische Lage miteinander verbinden möchten.

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
1991
Etage(n)
5
Wohnfläche ca.
138,07 m2
Nutzfläche ca.
41 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
3
Fläche Balkon ca.
20 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Preis
795.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-HY7DRNF

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
30.09.2028
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Endenergieverbrauch
157,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Düsseldorf-Unterbilk, 40217

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und zentralen Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der nahe gelegene Florapark bietet mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und dem kleinen See einen attraktiven Rückzugsort direkt im Stadtviertel. Er eignet sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine erholsame Auszeit im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Düsseldorf Arcaden mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Düsseldorf-Bilk mit Anschlüssen an S-Bahn, Stadtbahn, Straßenbahn und verschiedene Buslinien befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch lassen sich die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichen.

Auch der MedienHafen, der Rhein, die Königsallee und die Düsseldorfer Altstadt sind gut erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätzen und Freizeitangeboten in der Umgebung.

Die Lage verbindet somit eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Freizeitqualität und zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im Düsseldorfer Süden.

Grundrisse

Grundriss eines Obergeschosses mit Terrasse, Küche, Essbereich, WC, Wohnzimmer und Balkon.

5. Obergeschoss 

Grundriss eines Obergeschosses mit Eltern-, zwei Kinderzimmern, Bad, Diele und Balkon.

Dachgeschoss 

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Sara Güden - Immobilienmaklerin Evernest in Düsseldorf
Sara Güden - Immobilienmaklerin Evernest in Düsseldorf

Sara Güden

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.