Starkes Ensemble: Historischer Charme trifft auf moderne Substanz inkl. Rendite-Reserve

Herzlich Willkommen in Wolfenbüttel! Dieses attraktive Ensemble besteht im Kern aus einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert, welches Käufern attraktive Steuervorteile durch die Denkmal-AfA ermöglicht. Von den insgesamt sechs Wohneinheiten generieren fünf bereits zuverlässige Mieteinnahmen, während ein leerstehende, bereits sanierte Wohnung sowie eine kleine Ladenfläche ein erhebliches Mietpotenzial bieten. Zusammen mit den Garagenstellplätzen, die aktuell für 335 € vermietet sind, ergibt sich ein stabiler Cashflow auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 480 m² und einem großzügigen Grundstück von 760 m². Aufgrund neuer Sektionaltore von ca. 2023 ist auch hier eine Anpassung der Miete möglich. Im Innenhof befinden sich zusätzlich weitere Stellplätze.

Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Bereits im Jahr 1957 wurde das Ladengeschäft im Erdgeschoss umfassend umgebaut, wobei eine klare bauliche Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich geschaffen wurde. Im Jahr 1960 folgte der Ausbau einer der Wohnungen im Obergeschoss des Seitenflügels, die in diesem Zuge eine neue Treppenanlage und eine modernisierte Grundrissgestaltung erhielt. Ein besonders wertbildender Faktor ist der im Jahr 2002 durchgeführte Teilabriss und massive Wiederaufbau eines Gebäudeteils. Dieser Bereich wurde unter Beseitigung alter Feuchtigkeitsschäden nach modernen energetischen Standards neu errichtet. Abgerundet wurden die Maßnahmen im Jahr 2008 durch die Aufwertung der hofseitigen Seitenflügel mit einem hochwertigen Echtholz-Fassadenbehang, der sowohl für eine ansprechende Optik als auch für einen verbesserten Wetterschutz sorgt.

Die Beheizung des Großteils der Einheiten erfolgt über solide Ölheizungen aus den 1990er Jahren, wobei die dazugehörigen Tanks bereits vor 2022 ausgetauscht wurden. Zudem wurden drei der Wohnungen bereits jeweils mit modernen Gasbrennwertheizungen ausgestattet.

Diese einzigartige Kombination aus historischer Architektur, modernisierten Teilbereichen und sofortiger Rentabilität macht das Objekt zu einer erstklassigen Investition.