• Modernes Wohngebäude mit Balkonen und dunklem Erdgeschoss an einer Straße.
  • Heller Flur mit weißer Tür und Zugang zu offenem Wohnraum mit großen Fenstern.
  • Heller, leerer Raum mit Fliesenboden, moderner Einbauküche und großen Fenstern zum Balkon.
  • Langer Balkon mit Geländer und Blick auf grüne Bäume und eine Straße.
  • Leerer, heller Raum mit weißen Wänden und großen Fliesenboden in einer Wohnung.
  • Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Herd, Backofen und Mikrowelle.
  • Leerer, heller Raum mit großem Fenster und grauen Fliesenboden.
  • Helles Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Wandwaschbecken, WC und Fenster.
  • Drei offene Garagenstellplätze mit einem Auto im rechten Bereich, gepflasterter Boden davor.
  • Modernes Wohngebäude mit mehreren Fenstern und gepflastertem Hof bei Tageslicht.
  • Moderner Wohnhauskomplex mit hellem Putz, dunklem Sockel und gepflastertem Innenhof.

Zuhause am Wasser: Moderne 2-Zimmer-Wohnung (Erstbezug) mit Loggia & neuer EBK nahe Phoenix-See

Dortmund-Hörde, 44263

  • Euro

    Preis299.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.72,2 m2

  • Rooms

    Zimmer2

ca. 74,20 m²LoggiaSchlafzimmerTageslichtbadezimmer mit DuscheGarageAufzugEinbaukücheErstbezug

Diese ca. 74,20 m² große, moderne 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2026) wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Da das Objekt nach der Fertigstellung im Jahr 2026 noch nie bewohnt war, genießen Sie hier alle Vorzüge eines echten Erstbezugs.

Beim Betreten der Wohnung stehen Sie direkt im großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die bereits eingebaute Küche lädt zu kulinarischen Abenden zu zweit ein. Zudem bietet der Raum optimalen Platz für einen gemütlichen Esstisch und eine große Sofalandschaft. Auf der gemütlichen Loggia können Sie den Tag entspannt bei einem kühlen Getränk ausklingen lassen.

Das separate Schlafzimmer bietet reichlich Stellfläche für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen, ebenerdigen Dusche und einem Fenster.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, sowie Plätze für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche. Fahrräder parken sicher im Fahrradkeller und für Ihr Auto steht eine eigene Garage direkt am Objekt bereit.

Im Zuge der Fertigstellung ist mit dem Bauträger eine vorherige Vereinbarung getroffen worden, wodurch gewisse, restliche Mängel nicht mehr final behoben werden. Die Wohnung wird somit im aktuellen Zustand übergeben, sodass Sie als zukünftige Eigentümer einige Gewerke in Eigenregie fertigstellen können, was Ihnen wiederum noch ein größeres Maß an Gestaltungsfreiheit bietet.

Anstehende Aufgaben im Sondereigentum (Ihre Wohnung):

  • Ablauf- und Herstellung des Balkons (15.000 €)

  • Demontage Badezimmer, neue Abdichtung und Verfliesung (15.000 €)

  • Austausch der Wohnungseingangstür (3.000 €)

Die Gesamtkosten liegen bei 33.000 €, entsprechende Angebote liegen vor.

Auch am Gemeinschaftseigentum (z. B. dem noch unfertigen Treppenhaus) sind noch Arbeiten offen. Die Eigentümergemeinschaft wird hierzu voraussichtlich in Zukunft Sonderumlagen beschließen, um das Objekt gemeinsam final fertigzustellen. Ihr Anteil beläuft sich auf ca. 9.000,00 €. (bei einer gesamten Sonderumlage von 200.000 €)

Für Paare, die handwerkliches Geschick mitbringen oder Lust haben, ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen mitzugestalten, bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit, eine Neubauwohnung zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Für Fragen zu dieser besonderen Situation und den nächsten Schritten stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2026
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
72,2 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
299.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-TFFZ79O

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
10.07.2036
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2026
Baujahr laut Energieausweis
2026
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
21,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Dortmund-Hörde, 44263

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt im südöstlichen Stadtgebiet Dortmunds. Einer durch vielfältige Entwicklung geprägten und bei Familien sowie Pendlern gleichermaßen beliebten Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die Nähe zu wichtigen Erholungsgebieten aus.

Die Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch diverse Dienstleister und Ärzte sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Lage bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Dortmunder Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Der nahegelegene Bahnhof Dortmund-Hörde ist ein wichtiger Knotenpunkt und ebenfalls schnell zu erreichen. Die Bundesstraßen B1 und B54 sind nur wenige Minuten entfernt, was eine zügige Anfahrt zu den Autobahnen A1, A2, A40 und A45 gewährleistet.

Die Lage punktet zudem mit einem hohen Freizeitwert. Der bekannte Phoenix-See, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Cafés und Restaurants, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung. Auch Grünflächen und kleinere Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Das Wohnumfeld ist gemischt und lebendig, geprägt von einer Kombination aus gepflegten Wohngebäuden und moderner Infrastruktur. Die Gegend gilt als aufstrebend und zukunftsorientiert, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, Diele, Wohnbereich, Abstellraum und Terrasse.

Grundriss 

Maximilian Galert - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Maximilian Galert - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Maximilian Galert

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.