• Mehrstöckiges Wohnhaus mit beigen Fassaden, vielen Fenstern und einer schwarzen Haustür an einer Straße.
  • Vorderansicht eines mehrstöckigen Wohnhauses mit mehreren Fenstern und Hausnummer 135.
  • Langer Flur mit hellen Wänden, Handlauf links und Glas-Eingangstür am Ende.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzschrank, Schreibtisch am Fenster, Fernseher und Parkettboden.
  • Leeres Wohnzimmer mit hellen Wänden, Laminatboden und zwei Fenstern, rechts offener Zugang zur Küche.
  • Heller Raum mit zwei Fenstern, Holzfußboden und Durchgang zu gefliester Küche.
  • Leerer Wohnraum mit zwei großen Fenstern, hellem Boden und gefliester Ecke.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Fenster und Handtuchheizkörper.
  • Dachterrasse mit Holzboden, Pflanzkübeln und Ausblick auf Bäume und Nachbargebäude.
  • Dachterrasse mit Holzboden, Blumenkästen und Blick auf angrenzende Wohnhäuser.
  • Blick auf einen großen Garten mit Bäumen, Sträuchern und einer kleinen Sitzgruppe in der Ecke.
  • Treppenaufgang mit gerahmten Bildern an der Wand und Spiegelschrank auf dem Flur.
  • Treppenhaus mit Teppichboden, Geländer und Zugang zu einem hellen Raum mit Fenster.
  • Heller Flur mit Teppichtreppe, weißen Geländern und Zugang zu oberen Etagen.
  • Leeres Dachzimmer mit schräger Decke, Tapete mit Muster und Dachfenster.
  • Heller Dachbodenraum mit Dachfenster, Tapete mit Blumenmuster und weißem Holzboden.
  • Leeres Zimmer mit Dachschräge, großem Fenster, blauen Vorhängen und hellem Boden.
  • Helle gewendelte Treppe mit Teppich, Dachfenster und Wanddekorationen in einem Wohnhaus.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, Elektrogeräten und einem Fenster am Ende des Raumes.
  • Helles Esszimmer mit Holztisch, sechs Stühlen, Schrank und zwei Fenstern mit Vorhängen.
  • Langer Garten mit Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern und Holzzaun an der rechten Seite.
  • Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und Bewuchs hinter einem Wohnhaus.
  • Gelbe Hausfassade mit mehreren Fenstern und Glasbalkon, fotografiert von unten bei blauem Himmel.
  • Blick nach oben auf gelbe Wohnhausfassade mit mehreren Fenstern bei blauem Himmel.

Immobilie verkauft

Mönchengladbach: Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Mönchengladbach, 41061

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.200 m2

  • Land area

    Grundstück ca.346 m2

  • Rooms

    Zimmer11

Mehrfamilienhaus, ohne Aufzug Baujahr 1911; Wiederaufbau 1953Teilunterkellert3 Wohneinheiten, 2 aktuell noch vermietetDachboden: Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebautZu jeder Wohnung gehört ein separater KellerraumGasetagenheizung, Warmwasser ebenfalls über GasthermenEG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche inkl. Garten- und Hofzugang (aktuell vermietet)Zwei weitere, abgegrenzte Räume (zuletzt als Atelier genutzt)1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² (aktuell vermietet)2. OG + 3. OG (DG): 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche inkl. großer Dachterrasse, leerstehend (+ 25 m² Nutzfläche im Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut)Netto-Mieteinnahmen derzeit ca. 7.200,- € p.a. (für zwei der drei Wohnungen) mit Potenzial nach obenIST-Nettomietrendite: ca. 2,57 % (eine leerstehende Einheit, geringe €/m² Kaltmiete)SOLL-Nettomietrendite: ca. 6,0 % (bei durchschnittlich ca. 7,- €/m² Kaltmiete pro WE)

Zentral gelegen

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach. Das Haus ist ein Wiederaufbau aus dem Jahr 1953 (ursprüngliches Baujahr: 1911) und verfügt über ca. 200 m² Gesamtwohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche, unterteilt in Keller (teilunterkellert) und zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 350 m². Derzeit gibt es drei Wohneinheiten, zwei davon sind aktuell noch vermietet (EG und 1. OG). Die Wohneinheit im 2. und 3. OG (Maisonette) steht derzeit leer.

Durch die attraktive Aufteilung des Hauses ist das Objekt für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet. Im Erdgeschoss gibt es eine aktuell noch vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Zugang zum Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Zwei weitere Zimmer, die bis dato als Atelier genutzt wurden, befinden sich abgegrenzt von der Wohnung.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 70 m² und verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad.

Die im 2. und 3. OG gelegene Maisonette-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher durch einen Durchbruch geöffnet wurde. Ebenfalls zur Wohnung gehört eine große Dachterrasse. Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss noch zwei ausgebaute Schlafräume und ein kleiner begehbarer Kleiderschrank. Die Gesamtfläche beträgt im 2. OG ca. 63 m². Der Dachboden ist zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche.

Die Wohnungen werden jeweils über eigene Gasetagenheizungen beheizt. Die Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt ebenfalls über die Gasthermen.

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:

  • 2021: Heizkörper z.T
  • 2021: Sanierung vordere Wohnräume
  • 2017: Zimmertüren z.T.
  • 2017: Fenster z.T. (3 Stück)
  • 2014: neuer Waschtisch mit Unterbau
  • 2014: PVC-Boden erneuert
  • 2004: Heizungen erneuert
  • Renovierung 2000: gesamtes Dachgeschoss und 2. OG

Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 7.200,- € p.a. (für zwei der drei Wohnungen) mit gutem Potenzial nach oben. Sprechen Sie mich für genauere Informationen gerne an.

Bilder der Wohnung im Erdgeschoss stelle ich Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Fakten

Typ
Haus
Baujahr
1911
Grundstück ca.
346 m2
Wohnfläche ca.
200 m2
Zimmer
11
Badezimmer
3
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Heizungsart
Gasheizung
Endenergiebedarf
152 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Mönchengladbach, 41061

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Mönchengladbach zählt aktuell 261.000 Einwohner und ist somit die größte Stadt am linken Niederrhein mit einer lebendigen Stadtkultur und vielen Grünflächen. Durch die optimale Anbindung an umliegende Stadtgebiete und das öffentliche Verkehrsnetz bietet Mönchengladbach eine optimale Ausgangslage für Berufspendler.

Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet Gladbach in Stadtmitte. Alle Shoppingangebote, der Hauptbahnhof, Kinos und auch das Ausgehviertel liegen in unmittlebarer Nähe. Vom Haus aus erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten, insbesondere Ärzte, Supermärkte und Bäcker. Das Zentrum Mönchengladbachs befindet sich ca. fünf Gehminuten entfernt. Sämtliche Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie verbindet Sie direkt mit dem Mönchengladbacher Stadtzentrum. Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem International Airport erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten. Insgesamt bietet Mönchengladbach ein gutes Maß an Lebensqualität.

Grundrisse

Grundriss mit mehreren Zimmern, Fluren, WC und zwei Wohn-/Schlafbereichen.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Zimmern, Wohnküche, Bad, WC, Flur und Küche.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und Flur.

2. Obergeschoss 

Grundriss mit Flur, Waschküche und Trockenboden, Flächenangaben in Quadratmetern.

Dachgeschoss 

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Immobilie verkauft

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Anna Haas
Anna Haas

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.