• Helles Schlafzimmer mit Bett, Kleiderschrank, Regal, Schreibtisch und Dachfenster.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Flur mit Truhe und Blumendeko, Blick in ein Schlafzimmer mit Bett und Dachfenster.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bürostuhl, Sofa und Dachfenster.
  • Helles Zimmer mit Schreibtisch, Bürostuhl, Computer und Fenster.
  • Kleines Schlafzimmer mit Dachfenster, Bett, weißen Möbeln und Holzfußboden.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller Flur mit Holztruhe, Wanddeko und Handlauf, Boden aus Holz, Tür führt zu weiterem Raum.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, Esstisch, Kühlschrank, Herd und Waschmaschine.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helle Küche mit Esstisch, zwei Bänken, Fenstern und Holzschränken.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller Flur mit Wendeltreppe, Regalen und Blick ins Badezimmer mit Toilette.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Holzregalen an der Wand.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Mehrstöckige Wohnhäuser mit geparkten Autos entlang einer ruhigen Straße.
  • Helles Treppenhaus mit gefliestem Wänden, Fenster und Pflanzen auf der Fensterbank.
  • Hinterhof eines Wohnhauses mit gelber Fassade, Rosen und Weinreben.
  • Gepflasterter Innenhof mit Hollywoodschaukel, Tisch, Rosenstrauch und Rankgitter mit Pflanzen.
  • Garten mit überdachter Terrasse, Grünfläche, Kletterpflanzen und Nebengebäude.
  • Grüner Garten mit mehreren Bäumen, Rasenfläche und gepflastertem Weg in der Mitte.

3,5-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen in Düsseldorf-Rath

Düsseldorf-Rath, 40472

  • Euro

    Preis229.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.83,94 m2

  • Rooms

    Zimmer3,5

3,5-Zimmer-Maisonette über zwei EbenenWohnfläche ca. 83,94 m²Gemeinschaftlich genutzter GartenEigener KellerraumGasheizungLaminat- und FliesenbödenBaujahr 1909

Willkommen in dieser besonderen 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung, die sich über das 3. Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss erstreckt. Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 € zuzüglich 150 € Nebenkosten. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder für Eigennutzer, die sich ihren Wohnraum individuell gestalten möchten, diese Maisonette bietet vielseitiges Potenzial.

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
1909
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
83,94 m2
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Preis
229.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-6RDT7NO

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
02.09.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1997
Baujahr laut Energieausweis
1909
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
86,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Düsseldorf-Rath, 40472

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath, einem gewachsenen Wohnstandort im Nordosten der Landeshauptstadt. Die Dorstener Straße selbst ist als ruhige Anliegerstraße geprägt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Düsseldorf-Unterrath ist ebenfalls gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Verkehrsanbindung über die A52 und A44 sowie der Nähe zum Düsseldorfer Flughafen.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten: Der nahegelegene Aaper Wald schafft einen grünen Ausgleich zum urbanen Umfeld.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Flur, WC und Treppenhaus.

3. Obergeschoss 

Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur, Maße und Türen sind sichtbar.
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Kristina Ibraimova - Immobilienmaklerin Evernest in Düsseldorf
Kristina Ibraimova - Immobilienmaklerin Evernest in Düsseldorf

Kristina Ibraimova

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.