In einer der gefragtesten Wohn- und Praxislagen Kölns präsentiert sich diese attraktive Anlageimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 330 m². In unmittelbarer Nähe zur renommierten Uniklinik Köln vereint das Objekt langfristige Vermietungssicherheit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Die Immobilie umfasst zwei eigenständige Einheiten. Im Erdgeschoss, sowie im 1. Obergeschoss befindet sich eine moderne Zahnarztpraxis mit fünf Behandlungszimmern. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen, eine hochwertige Ausstattung sowie ein separater Eingang unterstreichen die Qualität und Attraktivität der Gewerbeeinheit.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der in Verbindung mit dem großen Balkon ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Die Wohnung ist seit November 2025 unbefristet an ein Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.050 €.

Die Praxiseinheit ist seit Oktober 2019 vermietet. Der Mietvertrag wurde von beiden Parteien bis zum 31.12.2031 als Festmietvertrag verlängert und bietet somit langfristige Planungssicherheit. Zusammen erwirtschaften beide Einheiten eine jährliche Nettokaltmiete von 90.900 €.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial durch eine mögliche Nutzung beziehungsweise einen Ausbau des Dachgeschosses.

Eine seltene Gelegenheit, in eine nachhaltig vermietete Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu investieren. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Investment im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.