¿Qué es la licencia turística?

En esta guía describimos los principales requisitos y las características de las viviendas de uso turístico y de los apartamentos turísticos.

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¿Cuál es la diferencia entre una vivienda de uso turístico y un apartamento turístico?

Para que un piso pueda utilizarse como alquiler vacacional, debe de tener la licencia turística y cumplir con ciertas características. En esta guía describimos los principales requisitos y las características de las viviendas de uso turístico y de los apartamentos turísticos.

Contenido:

  1. ¿Qué es la licencia turística?
  2. ¿Qué tipo de licencias turísticas existen?
  3. ¿Qué son los pisos turísticos?
  4. ¿Cuál es la diferencia entre una vivienda de uso turístico y un apartamento turístico?
  5. ¿Cómo puedo solicitar una licencia turística en Madrid?
  6. ¿Es una inversión rentable comprar vivienda para alquilar?

¿Qué es la licencia turística?

La licencia turística es el permiso de una vivienda para que pueda ser utilizada como alquiler vacacional. Para que un piso pueda ocuparse como alquiler vacacional debe de cumplir con ciertas características y, sobre todo, tener la licencia turística. Los requisitos y características a nivel nacional son generales, pero estos varían en cada comunidad autónoma. Es necesario consultar los requisitos de la comunidad correspondiente. La licencia turística corresponde a la oficina de las Consejerías de Turismo de cada comunidad autónoma.

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¿Qué tipo de licencias turísticas existen?

Antes de conocer las condiciones y el proceso para tramitar el permiso, describimos los diferentes tipos de licencias turísticas que existen en España. Cada clasificación cuenta con especificaciones diferentes, es importante identificar el tipo de negocio turístico en el que se quiera invertir:

Hoteles: el alojamiento vacacional más común hasta hace unos años. A partir del surgimiento de las plataformas digitales para buscar apartamentos turísticos, los turistas tienen más opciones para hospedarse. Los hoteles, dependiendo de su categoría (de 1 a 5 estrellas), tienden a tener costes más elevados que los pisos turísticos.

Pensiones y hostales: este tipo de alojamiento vacacional se puede describir como la versión asequible de los hoteles. En general son más pequeños y, en el caso de los hostales, las habitaciones se comparten con otras personas.

Casas rurales y turismo rural: este tipo de viviendas ofrecen alojamiento temporal en zonas rurales. Las casas rurales están destinadas a actividades como la pesca, agricultura y para actividades en la naturaleza. Las casas rurales se pueden alquilar por habitación o la casa completa.

Albergues: las habitaciones de los albergues son, en su mayoría, compartidas. Las habitaciones para sala de estar, zona de lavado, etc. son individuales o colectivas.

Campings: las autocaravanas, cabañas, bungalows y tiendas de campaña pertenecen a este tipo de alojamiento.

Viviendas de uso turístico: este tipo de viviendas son residencias particulares y se alquilan por un periodo determinado de tiempo (días, semanas o meses). Las viviendas de uso turístico pueden ofrecerse por habitaciones o la propiedad completa.

Apartamentos turísticos: están formados por varias habitaciones amuebladas, cuentan con cocina y electrodomésticos. Los apartamentos turísticos se clasifican por llaves que van del 1 al 3.

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¿Qué son los pisos turísticos?

Los pisos turísticos son inmuebles que se ofrecen en alquiler por un periodo de tiempo (días, semanas o meses), en otras palabras, no son utilizados como residencia permanente. Empresas como Airbnb o Tripadvisor sirvieron como trampolín para que los viajeros conocieran más sobre esta forma de hospedaje. Además, los propietarios empezaron a ofrecer sus segundas residencias como apartamentos turísticos y muchos consideraron comprar un piso para ofrecerlo como piso turístico.

Tip

Aclaración: para promocionar un piso turístico en estas plataformas, se debe de contar rigurosamente con la licencia turística. Para insertar una publicación se necesita del número de registro de la licencia. Además, los que busquen alojamiento pueden asegurarse que el piso cuenta con el permiso.

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¿Cuál es la diferencia entre una vivienda de uso turístico y un apartamento turístico?

Las diferencias entre estos dos tipos de alojamientos están explicadas en el Decreto 79/2015 de la Comunidad de Madrid. A continuación, resumimos las características y sus requisitos. Según el Decreto, los apartamentos turísticos son inmuebles integrados por unidades de alojamiento complejas, dotadas de instalaciones, equipamientos y servicios en condiciones de ocupación inmediata, destinados de forma habitual por sus propietarios o representantes, al alojamiento turístico ocasional, sin carácter de residencia permanente para los usuarios, mediante precio y cumplan con el principio de unidad de explotación.

Las viviendas de uso turístico son los pisos, estudios, apartamentos o casas que, de forma habitual, amueblados y equipados en condiciones de uso inmediato, son comercializados y promocionados en canales de oferta turística o por cualquier otro modo de comercialización o promoción, para ser cedidos en su totalidad con fines de alojamiento turístico y a cambio de un precio.

Los apartamentos y viviendas de uso turístico no pueden ser utilizados como residencia permanente.

Características de los Apartamentos turísticos

  • Se ubican en la totalidad de un edificio, o son parte independiente del mismo.
  • Cuentan con acceso y escaleras independientes.
  • Cada apartamento debe contar como mínimo con: salón-comedor, cocina, dormitorio y baño. En caso de estudios, el dormitorio debe estar integrado en una habitación común (Sala-comedor-cocina).
  • Se clasifican mediante llaves (de cuatro, tres, dos y una llaves).

Condiciones generales necesarias en los Apartamentos turísticos

  • Climatización en todas las dependencias.
  • Conexión a medios telemáticos (acceso inalámbrico a Internet Wifi) en todo el establecimiento.
  • Vestíbulo con recepción y conserjería atendidos permanentemente.
  • Salón con superficie de 4 m2 útiles por plaza, sin que en ningún caso sea inferior a 16 m2 útiles.
  • Cocina completa en pieza independiente.
  • Dos entradas y escaleras independientes para clientes y para servicio.
  • Ascensor y montacargas, en caso de más de una planta.
  • Bar-cafetería con servicio de restauración.
  • Teléfono en cada dormitorio comunicado con recepción.
  • Mobiliario, menaje de cocina y utensilios de limpieza, ropa de mesa, cama y baño, todos ellos de gran calidad.
  • Una caja fuerte en cada habitación.

Características de las viviendas de uso turístico

  • Los propietarios deben presentar una declaración responsable de inicio de la actividad, acompañada del CIVUT (Certificado de Idoneidad para Viviendas de Uso Turístico).
  • En la puerta de entrada se debe colocar la placa distintiva.

Condiciones de las viviendas de uso turístico

  • Deben contar como mínimo con un salón-comedor, cocina, dormitorio y baño, pudiendo denominarse “estudios cuando en el salón-comedor-cocina esté integrado el dormitorio.
  • Deben de especificar un número de teléfono de atención permanente, además deben de brindar los teléfonos y direcciones de los servicios de emergencia y sanitarios redactados al menos en español e inglés.
  • Las viviendas de uso turístico se contratarán amuebladas, equipadas y en condiciones de uso inmediato.
  • Los propietarios deben tramitar un seguro de responsabilidad civil que cubra los riesgos de los usuarios por daños corporales, materiales y los perjuicios económicos causados por el ejercicio de su actividad.
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¿Cómo puedo solicitar la licencia turística en Madrid?

El ayuntamiento de Madrid aprobó, en marzo de 2019, el Plan Especial de usos del Hospedaje (PEH), que regula los servicios de alojamiento en los distritos de la capital y en el que exige a los propietarios tramitar la licencia para los pisos turísticos. Los decretos 79/2014 y 29/2019 regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico en Madrid.

El primer paso, para que su piso tenga la licencia turística, es tramitar la declaración de responsabilidad civil y obtener un plano del piso. Un técnico competente realizará este proceso. Como se comentó anteriormente, hay que consultar cada comunidad para conocer los requisitos. Sin embargo, los requisitos generales a presentar, son:

  • DNI del propietario
  • Escritura o contrato de arrendamiento de la vivienda
  • Cédula de habitabilidad
  • NIF/NIE
  • Demostrar que el piso cuenta con los requisitos establecidos en la normativa vigente.
  • Cumplir los requisitos exigidos en la normativa sectorial.
Tip

Una vez se realice la inscripción de la vivienda para uso turístico, al presentar la declaración responsable, se puede ejercer la actividad desde el mismo día de la presentación.

¿Es una inversión rentable comprar vivienda para alquilar?

Comprar un piso para alquilar es, en primer plano, una buena inversión, ya que aporta una renta mensual fija y en el caso de apartamentos turísticos aporta rentas frecuentes. Si se es consciente de lo que esto significa, entonces puede ser una buena inversión.

Para decidirse por comprar un piso para uso turístico, hay que tomar en cuenta los siguientes gastos:

Teniendo esto en cuenta, puede considerar hacer este tipo de inversión. En Evernest, le ayudamos a encontrar su nuevo hogar o su nueva inversión. Póngase en contacto con nosotros y uno de nuestros expertos le ayudará a encontrar la mejor propiedad para usted.

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¿Cómo puedo aumentar el valor de una vivienda?

Existen diferentes factores que determinan el valor de la propiedad. Algunos puntos clave son la ubicación, la superficie, la oferta y la demanda del barrio, entre otros.

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Preguntas sobre la licencia turística

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