¿Cómo valorar mi piso?

Infórmese sobre las diferencias entre tasación y valoración inmobiliaria. ¿Qué factores influyen al calcular el valor de la vivienda?

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¿Cuánto vale mi piso en Madrid?

El catastro de Madrid es una de las formas más directas y fáciles de consultar información altamente fiable sobre el valor de nuestra vivienda. Sin embargo, a la hora de establecer el valor de mercado del inmueble, es fundamental contar con profesionales especializados. El catastro solo da un valor de referencia, nunca el valor de mercado real en ese momento económico. Una de las confusiones más habituales al respecto es la de no saber distinguir la tasación de la valoración de un inmueble. En ambos casos, la actividad puede ser llevada a cabo tanto por un perito como por un asesor inmobiliario. En todo caso, se trata de dos actividades distintas cuyas diferencias es necesario esclarecer.

Tabla de contenidos:

  1. ¿Qué diferencias hay entre la tasación de una vivienda y su valoración?
  2. ¿Qué diferencias hay entre el procedimiento de tasación y el de valoración?
  3. ¿Se puede obtener una tasación gratis en la web?
  4. ¿Qué es la valoración de inmuebles y en qué consiste?
  5. ¿Qué factores influyen al calcular el valor de la vivienda?
  6. ¿Cuáles son las ventajas de una buena valoración inmobiliaria?
  7. ¿Cómo valorar mi piso con Evernest?

¿Qué diferencias hay entre la tasación de una vivienda y su valoración?

La tasación es una actividad que tiene mucho de investigadora y en la que el objetivo final es establecer el valor de la vivienda en cuestión. Finalizada esta labor, el tasador deberá extender un documento con validez legal sobre ella.

El objetivo de la tasación es ser presentada como documento legal ante tribunales, órganos administrativos y de arbitraje, etc. En cuanto a la valoración, sus conclusiones las realiza igualmente un profesional especializado, que puede ser un asesor o un tasador. El interés fundamental de la valoración es que es la más rápida y eficaz forma de que un profesional especializado nos proporcione el valor real de mercado del inmueble. Además, la valoración muchas veces es ofrecida gratis y con todas las garantías profesionales. También se puede dar el caso de que un perito judicial inmobiliario colegiado sea al mismo tiempo un agente de la propiedad inmobiliaria o API.

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¿Qué diferencias hay entre el procedimiento de tasación y el de valoración?

Evernest ofrece visitas para valorar una vivienda, y además, ésta es totalmente gratuita y efectuada por auténticos profesionales conocedores del sector y de su zona específica. Además, comporta la ventaja para el cliente de que la realiza un profesional del sector inmobiliario con amplio conocimiento del mercado y de la situación actual de éste. El profesional enviado por una inmobiliaria conocerá detalladamente también los precios, características y el valor de la zona concreta en la que se halla la vivienda. En la tasación, existe un procedimiento valorativo reglado, que resulta mucho más lento y costoso. Por ello, esta solo es recomendable para obtener un documento con plena validez legal para presentarlo ante Administraciones Públicas, órganos de arbitraje o tribunales judiciales.

Tip

De este modo, el precio de tasación de una vivienda es una forma de poder exigir documentalmente este ante determinados órganos, en pleitos judiciales, etc. En definitiva, para resolver por vía legal los desacuerdos sobre precios, contratos de compraventa, etc.

Asimismo hay que apuntar que, por resolución expresa de la Dirección General de Registros y del Notariado de 14 de septiembre de 2016, los agentes inmobiliarios también pueden realizar las tasaciones. En la actualidad, ya no existe impedimento legal para ello. Se exige que el agente inmobiliario tenga una licenciatura universitaria y experiencia previa en valoraciones inmobiliarias. También han de ser expertos en expertos en las directrices que delimita la Norma ECO 805/2003 del 27 de Marzo.

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¿Cómo puedo aumentar el valor de una vivienda?

Existen diferentes factores que determinan el valor de la propiedad. Algunos puntos clave son la ubicación, la superficie, la oferta y la demanda del barrio, entre otros.

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¿Se puede obtener una tasación gratis en la web?

Existe la llamada tasación online gratuita, que es una valoración importante para poder tener una primera idea muy aproximada del precio real de nuestro inmueble en el mercado. La denominada tasación gratis de un inmueble no posee las características regladas y la validez legal de una tasación pericial exigida por la ley. Por lo tanto, calcular el precio de la vivienda online gratis sólo sirve como mera orientación, pero no es definitivo ni tan siquiera en meros términos de mercado. En este aspecto, siempre es altamente preferible la valoración de un profesional con conocimientos específicos.

Resumen de las diferencias entre valoración y tasación inmobiliaria

A continuación resumimos las diferencias entre tasación inmobiliaria y valoración de un inmueble:

Tasación inmobiliaria

  • Procedimiento lento y costoso.
  • Procedimiento reglado que efectúa un profesional especializado.
  • Es necesario visitar la vivienda y valorar detalladamente los elementos constructivos, las infraestructuras, etc.
  • Documento con valor legal ante Administraciones Públicas y órganos judiciales y de arbitraje.
  • Pueden efectuarla tanto peritos tasadores como agentes inmobiliarios
  • No existen tasaciones gratuitas.

Valoración inmobiliaria

  • Procedimiento más rápido y asequible, e incluso gratis.
  • Procedimiento sin reglar, pero efectuado por un profesional especializado.
  • No es necesario visitar el inmueble. Por zona, valor catastral, situación del mercado, y otros factores influyentes, se puede extraer un valor muy fiable.
  • Documento sin valor legal ante Administraciones Públicas y órganos judiciales y de arbitraje.
  • Pueden efectuarla tanto peritos tasadores como agentes inmobiliarios.
  • Se ofrecen muchas valoraciones gratuitas.
Paar schließt einen Vertrag ab, Quelle: iStock
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¿Qué es la valoración de inmuebles y en qué consiste?

La valoración es establecer el valor real de una vivienda en el mercado inmobiliario de cada momento económico. Las valoraciones de bienes inmobiliarios pueden ser de naturaleza muy diversa. Así, existen valoraciones inmobiliarias comerciales, agrícolas, industriales y residenciales. Cada una cuenta con sus propios profesionales específicos.

Tip

Empresas a la vanguardia del mercado inmobiliario internacional, como es el caso de Evernest, pueden llevar a cabo esta tasación con la mayor profesionalidad.

Para la valoración de inmuebles en la Comunidad de Madrid, una empresa como Evernest resulta especialmente fiable, dada la trayectoria de sus profesionales. Igualmente, en la capital de España, resulta de gran ayuda para la valoración consultar el catastro de Madrid.

¿Qué factores influyen al calcular el valor de la vivienda?

Cuando vayamos a contratar la valoración, es necesario saber que todos estos factores influyen muy decisivamente en cuánto vale mi casa:

Factores que influyen en el valor real de una viviendaCaracterísticas
SuperficieCuanto mayor es la superficie, mayor es el valor de la vivienda.
Calificación energéticaSe establece con el certificado energético en una escala de A a G, siendo decreciente el valor de la vivienda según se avanza de una a otra.
Clasificación de la viviendaExisten dos tipos fundamentales: unifamiliar y plurifamiliar (como es el caso de los edificios de apartamentos), siendo el primero el de mayor valor.
UbicaciónSi la vivienda es más céntrica o se ubica en el área metropolitana de una gran ciudad, o cerca de esta, el valor es más elevado. Conozca los distritos de Madrid más caros.
Forma de la viviendaEl valor varía mucho según la distribución de la planta de la vivienda y si ésta es un dúplex, un ático, un loft, etc.
AprovechamientoCuanto mayor sea la superficie útil o aprovechable de la vivienda, mayor es el valor de ésta.
EstructuraDependiendo de los materiales de la estructura y su durabilidad, mayor o menor será el valor, puesto que los costes estructurales suponen el 30% del coste de obra.
ServiciosLa mayor cercanía a áreas comerciales y de servicios (como polideportivos, colegios, centros sanitarios, etc) comportará un mayor valor real.
AntigüedadCuanto más antigua sea una vivienda, menor será su valor de mercado.
InfraestructurasEl mejor o peor estado y la mayor o menor antigüedad de las infraestructuras (de electricidad, fontanería, telefónicas, etc.) también incide directamente en el valor.
Valor catastralEl valor fiscal de una vivienda en Madrid como en otros municipios, ofrece un valor que es el legal de la vivienda, y sirve de referencia para éste. También puede acceder al valor de referencia catastral.
Ratgeber Kaufvertrag, Quelle: iStock
¿Dónde puedo encontrar a un asesor inmobiliario serio?

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¿Cuáles son las ventajas de una buena valoración inmobiliaria?

Empresas con la mayor trayectoria y una sólida posición en el mercado internacional, como Evernest, pueden llevar a cabo esta labor con la mayor profesionalidad. Los asesores inmobiliarios de Evernest cuentan con una formación constante en su terreno profesional, y además, cuentan con conocimientos especializados del mercado inmobiliario. Y, más específicamente, de la zona y momento económico en que operan. Ello se complementa con una amplia base de datos del sector y de la zona de trabajo de los asesores, que constituye información de gran valor puesta al servicio del cliente.

Se trata de profesionales de sólida trayectoria y gran experiencia, que de por sí supone un garante para valoraciones inmobiliarias fiables. Además, esta valoración se puede realizar con la mayor rapidez, e incluso sin coste alguno para el cliente.

Le ofrecemos tres opciones para valorar su inmueble

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Valoración digital

Si realiza la valoración digital de su propiedad, recibirá de forma rápida y sencilla un primer indicador de precio. Introduzca los datos de la propiedad y su ubicación. En cuestión de minutos recibirá por correo electrónico una primera valoración de su inmueble. Realice ahora una valoración en línea.

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Valoración por video

A través de una videollamada con usted, uno de nuestros agentes expertos determinará el valor de su propiedad basándose en las características relevantes del inmueble. La valoración se realiza a través de la plataforma Zoom y con una duración de 30 minutos aproximadamente. Póngase en contacto con nosotros.

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Valoración con visita

En una valoración in situ, nuestros expertos obtienen una imagen precisa de la propiedad. Una vez se evalue las características relevantes, se realizará una valoración basada en datos reales y objetivos. La valoración presencial tiene una duración aproximada de una hora. Póngase en contacto con nosotros.

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