¿Cuál es el valor real de una vivienda?

El precio de venta adecuado y real es clave para tener éxito en la venta de un inmueble.

imagen de Andrea Davis, unsplash

¿Cómo conocer el valor real de mi vivienda?

Cuando decidimos poner nuestra vivienda a la venta, las primeras preguntas que surgen son: ¿Cómo saber el valor real de la propiedad?, ¿a qué precio puedo vender mi inmueble? o ¿cuánto dinero estará dispuesto a pagar un tercero por mi piso? Este artículo le responderá estas y otras cuestiones relacionadas a cómo calcular el valor de una vivienda. Lo mejor es ponernos en contacto con los expertos del tema para poder analizar correctamente los factores que influyen en el precio del inmueble.

Contenido:

  1. ¿Cuál es el valor real de una vivienda?
  2. ¿Cuál es el precio de mercado?
  3. ¿Cuál es el valor hipotecario?
  4. ¿Qué otras formas de valoración existen?
  5. ¿Cómo saber el valor real de mi vivienda?
  6. ¿Cómo calcula Evernest el valor de venta de una vivienda?

¿Cuál es el valor real de una vivienda?

Si ha decidido vender una propiedad, seguramente se pregunte sobre el valor real de esta. Nadie quiere vender una casa por un precio que esté por debajo de su verdadero valor, tampoco queremos ofrecer la propiedad por un precio fuera de la realidad. Si no tenemos experiencia, a veces las emociones y nuestras opiniones personales nos harán tomar una mala decisión. Por esta razón, es muy importante conocer los diferentes métodos y herramientas que calculan el precio de venta de un piso, sin importar si la compraventa se realice de forma privada o a través de un asesor inmobiliario. Además, saber identificar qué factores influyen en el valor de la vivienda lo guiarán para encontrar el precio de venta más adecuado para usted y los interesados. El valor real de una vivienda depende del uso y de los objetivos. Es decir, las valoraciones o tasaciones dependen si se desea conocer el valor de venta o si se desea comprar un piso con hipoteca. Sin importar cuál sea el objetivo, estos cálculos nos ayudan a determinar el mejor precio de venta.

¿Cuál es el valor de mercado?

El valor de mercado, o también conocido como venal de un inmueble (VM) es el precio al que podría venderse un inmueble mediante un contrato de compraventa privado. El valor de mercado está regulado por la normativa de valoración de bienes inmuebles ECO/805/2003. La variación de este valor depende de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario.

¿Cuál es el valor hipotecario?

El valor hipotecario es utilizado para dar un valor estable a largo tiempo, y nos debe interesar en caso de que se use una hipoteca de por medio. A través de la entidad se realiza una tasación, que nos servirá de guía para la elección del precio de venta y para determinar el importe máximo que el banco puede prestar por una vivienda.

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¿Qué otras formas de valoración existen?

Para conocer el valor real de un piso existen otro tipos de estimación que pueden ayudar como referencia para pagos de impuestos u otras circunstancias. Algunos de ellos son:

  • Valor Catastral: este es el valor del inmueble asignado por el Catastro. El valor catastral sirve como referencia para hacer el pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) o la plusvalía. Este valor se encuentra por debajo del valor real.

  • Valor de referencia Catastral: Este valor que entró en vigor al inicio de 2022, influye en el pago de impuestos de transmisiones patrimoniales, el de sucesiones y de patrimonio. Es un valor administrativo y también es inferior al valor de mercado. Para consultar el valor catastral por referencia de alguna vivienda, lo único que se necesita es el DNI, un certificado digital o el sistema clave. En nuestra guía explicamos paso a paso cómo consultar el valor de referencia catastral.

  • Valor Fiscal: Este valor establecido por Hacienda sirve como referencia para el pago de los impuestos en la compraventa o transmisión de una vivienda.

  • Valor del Suelo: este valor hace referencia al terreno antes de su edificación, es el valor que tiene el terreno. Es decir, todo inmueble tiene un valor de suelo.

¿Conozca cuáles son los impuestos municipales que debe pagar?

El pago de impuestos municipales es un aspecto fundamental a tener en cuenta en la compra de una vivienda.

Le decimos cómo calcular estos impuestos

¿Cómo saber el valor real de mi vivienda?

Teniendo en cuenta las definiciones anteriores, podemos tener una mejor idea de que valores son tomados en cuenta para hacer pagos de diferentes impuestos y que también nos sirven como guía para la elección del precio. Otras formas de calcular el precio de una vivienda son:

  • Comparar los precios de viviendas similares en venta

Para vender su vivienda en internet puede hacer uso de los portales gratuitos para vender inmuebles. A través de los filtros puede encontrar viviendas que se estén vendiendo en su zona con características similares. Algunos de estos sitios son idealista o fotocasa.

  • Calcular el valor de la vivienda gratis

En línea puede encontrar herramientas gratuitas para valorar su casa en cuestión de minutos. Evernest ofrece varias opciones gratuitas pero seguras para valorar su piso en Madrid. Ya sea con los datos generales de su inmueble, a través de una videollamada o por medio de una visita de alguno de nuestros consultores inmobiliarios.

Ratgeber Kaufvertrag, Quelle: iStock
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¿Cómo calcula Evernest el valor de venta de una vivienda?

A través de una valoración inmobiliaria profesional podrá conocer el valor de su vivienda y podrá asesorarse para encontrar el mejor precio de venta. En Evernest, las características individuales del inmueble son estudiadas para poder calcular el valor de su vivienda. Los consultores expertos tienen experiencia local y tienen una amplia base de datos para realizar una valoración precisa del inmueble. Además de consultar comités expertos, determinan el valor estándar del terreno, el valor neto de acuerdo con el método del valor de los activos. Algunos de los aspectos que los consultores en Evernest consideran, son:

  • Características del inmueble (p. ej. superficie, dormitorios, orientación, altura, jardín o plaza de aparcamiento)
  • Datos del mercado (p. ej. desarrollo, oferta y demanda)
  • Datos de ubicación y alrededores
  • Antigüedad de la propiedad y calidades constructivas
  • Tipo de instalaciones y calidades
  • Última reforma realizada
  • Estado del edificio
  • Nivel de comunicación y servicios de la zona (parada de metro o autobús, colegios, supermercados, etc)
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No dude en consultar a nuestros asesores para conocer el valor real de su casa.

Así funciona la valoración de un inmueble

Paso 1: reunir todos los datos importantes de la propiedad.

Usted decide qué tipo de valoración desea utilizar. Con su ayuda, reunimos todos los datos relevantes de su inmueble.

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Preguntas sobre el valor real de una vivienda

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