¿Cuánto cuesta una reforma parcial?

Conozca las ventajas de una reforma parcial y su actual rango de precios en el mercado.

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¿Cuáles son las ventajas y las desventajas de una reforma parcial?

La reforma parcial es aquella en la que no se va a modificar la totalidad de la superficie de una vivienda, sino tan solo parte de ella. A la hora de acometer una reforma, será necesario que nos decidamos por una reforma de tipo integral, o bien parcial. Además, las reformas en general aportan una serie de ventajas incuestionables al propietario del inmueble en cuestión. Por lo pronto, suponen una considerable revalorización al alza de éste. Es por dicha razón que pueden hacer mucho más rentable su salida al mercado, sea de compraventa o de alquiler.

Con frecuencia, la reforma de una vivienda se hace ciertamente inevitable a causa de los estragos del tiempo. Sin embargo, también puede ser una operación sumamente recomendable por razones económicas o para mejorar el inmueble. Así por ejemplo, si se quiere incrementar su eficiencia energética, instalar infraestructuras de energías renovables, etc.

Contenido

  1. ¿Qué es más aconsejable, una reforma parcial o una integral?
  2. ¿Cuáles son las ventajas y las desventajas de una reforma integral?
  3. ¿Cuáles son las ventajas y las desventajas de una reforma parcial?
  4. ¿Cuánto cuesta reformar un piso y qué ayudas públicas existen?
  5. ¿Cuánto cuesta reformar una cocina?
  6. ¿Cuánto cuesta la reforma de otros aspectos de una vivienda?
  7. ¿Existen ayudas para la reforma de una vivienda?

¿Qué es más aconsejable, una reforma parcial o una integral?

A la hora de decidir qué tipo de reforma de vivienda vamos a llevar a cabo, debemos tener en cuenta sus peculiaridades, ventajas e inconvenientes. No para todas las viviendas es recomendable cualquiera de las dos modalidades de reforma. Así por ejemplo, un inmueble con valor histórico-artístico, o bien una vivienda cuyos aspectos esenciales pretendan conservarse, no es apta para una reforma integral.

Además, hemos de tener presente que la diferencia entre el desembolso económico entre una y otra modalidad de reforma es muy notoria. A ello hay que añadir que las viviendas sometidas a reformas a sus puntos más esenciales se hacen inhabitables para sus inquilinos durante un tiempo. Por consiguiente, lo más apropiado es procurar elegir con prudencia y sabiduría la reforma de una casa que más se adapte a nuestras necesidades.

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¿Cuáles son las ventajas y las desventajas de una reforma integral?

La reforma integral de un piso o vivienda conlleva múltiples ventajas:

  • Son las reformas más adecuadas cuando se busca un cambio radical del inmueble, o cuando se trata de viviendas muy degradadas. También cuando la distribución de los espacios ya no resulta la más adecuada para nuestra forma de vida.
  • Se estrena una vivienda de aspecto nuevo y con características homogéneas.
  • Se puede mejorar todo el aislamiento sonoro y térmico de la vivienda. Todo ello, con lo que implica en cuanto a mejora de las condiciones energéticas y de habitabilidad. Permite integrar las nuevas tecnologías como domótica, aire acondicionado, etc.
  • Disminuye los plazos, así como también la necesidad de futuras reformas.
  • Una reforma ayuda a que el precio de venta aumente.

En cuanto a las desventajas, son obvias:

  • El coste económico es incomparablemente mayor que el de una reforma de tipo parcial.
  • Mientras se esté llevando a cabo la reforma integral, la vivienda quedará inhabitable, y deberemos trasladarnos temporalmente a otro lugar.
  • La obra se prolongará mucho más en el tiempo, con las evidentes molestias que ello supone.
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¿Cuáles son las ventajas y las desventajas de una reforma parcial?

En cuanto a las ventajas de reformar una casa de forma parcial, debemos destacar las siguientes:

  • El coste total es mucho menor que el de una reforma de tipo integral.
  • La vivienda permanece habitable mientras se está efectuando el proceso de reforma.
  • Son las reformas más adecuadas para adaptar una vivienda al gusto de quien la habita, o simplemente para mejorarla en algunos aspectos parciales. Así, por ejemplo, la reforma de una vivienda de segunda mano.
  • La obra se prolongará menos en el tiempo.
  • Revalorizará la vivienda, lo que siempre supone una ventaja para vender piso en Madrid.

Si hemos de hablar de las desventajas de una reforma de índole parcial, pueden destacarse las siguientes:

  • Si el objetivo final es ir renovando paulatinamente toda la vivienda, el coste final acabará sobrepasando el de una reforma integral.
  • Si la reforma afecta a puntos críticos o esenciales como la cocina, los baños, etc, quizá no podamos habitar la vivienda durante las reformas.
  • Se pierde la sensación de homogeneidad propia de la reforma integral de una vivienda.
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¿Cuánto cuesta reformar un piso y qué ayudas públicas existen?

Lo primero que debemos llevar a cabo cuando queramos realizar una reforma inmobiliaria de tipo parcial es hablar con la empresa sobre el tiempo y los costes. En base a esto, podremos organizarnos, sobre todo si la reforma afecta a puntos críticos de la vivienda como la cocina o los baños. Los plazos de entrega y los materiales que serán necesarios para la obra influyen decisivamente en el transcurso de ésta. Por tal razón, es esencial tenerlos todos a tiempo, y de este modo no se retrasarán las reformas más de lo debido. A la hora de concebir las ideas para reformar un piso, hay que tener muy presentes estas cuestiones.

A continuación, veremos los costes de varios tipos de reformas parciales, concretamente de las más habituales, y de esta manera podremos orientarnos mejor:

¿Cuánto cuesta reformar una cocina?

Los costes de reformar una cocina varían según los tipos de modificaciones que se acometen sobre este espacio concreto. Pueden resumirse en la siguiente tabla:

Tipo de reformaCaracterísticas de la reformaRango de precios
Reforma puntualSon aquellas que pueden planificarse y realizarse de manera totalmente independiente, sin vincularse con otras obras: por ejemplo, demoler un tabique, cambiar algunos suelos, etc600 a 4.000 €
Reforma parcialSe interviene en toda un área concreta de la vivienda: por ejemplo, en toda la cocina5.000 a 12.000 €
Reforma integralEs la que plantea la renovación completa del inmuebleDesde 80.000 €

Las dos primeras modalidades de esta tabla (reforma puntual y parcial) pueden incluirse en las reformas parciales. Como puede apreciarse, el coste es mucho más bajo que el de una reforma de tipo integral.

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¿Cuánto cuesta la reforma de otros aspectos de una vivienda?

El coste de la reforma de otros aspectos e infraestructuras de una vivienda, y de las obras de rehabilitación de un piso, puede resumirse en esta tabla:

Obra a emprenderPrecio habitual
Eliminación de tabiques y revestimientosAlrededor de 3.000 €
Revestimientos para baño, cocina y suelosAlrededor de 5.000 €
Trabajos de albañileríaEntre 17 y 20 € la hora
CarpinteríaAlrededor de 5.000 €
Cambiar la instalación de fontaneríaAlrededor de 2.500 € en una vivienda con dos baños
Cambiar la instalación de electricidadAlrededor de 3.000 €
Cambiar la instalación de calefacciónAlrededor de 3.500 €, para calderas de potencia media
Pintura4 €/m² las pinturas lisas, y 15 €/m² las decorativas

Hay que tener en cuenta que el precio medio habitual de una reforma integral puede rondar los 40.000 €. También es posible financiar estas obras mediante una hipoteca para la reforma de una vivienda. Así, realizar solamente algunas de estas reformas parciales puede salir mucho más asequible que una reforma integral. Sea como fuere, a los costes será preciso añadir el IVA de la reforma de la vivienda. A ello hay que agregar los precios de licencias de obra, que rondan los 1.700-1.800 €.

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Existen diferentes factores que determinan el valor de la propiedad. Algunos puntos clave son la ubicación, la superficie, la oferta y la demanda del barrio, entre otros.

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¿Existen ayudas para la reforma de una vivienda?

Existen diversas ayudas para la reforma de una vivienda, que van desde las concedidas a nivel estatal hasta las que otorgan las autonomías y ayuntamientos. Además, es preciso tener en cuenta que el valor del inmueble se incrementa considerablemente merced a las reformas, con lo que son una interesante opción. El llamado Programa de ayudas para la rehabilitación integral de edificios residenciales y viviendas distribuye fondos de la Unión Europea por el Ministerio de Transportes. Estos fondos son distribuidos a las comunidades autónomas, y se destinan a:

  • Mejorar la eficiencia energética de viviendas.
  • Rehabilitaciones de edificios residenciales.
  • Rehabilitaciones a nivel de barrio.
  • Rehabilitación de oficinas.

Entre las ayudas municipales, destaca el Plan Rehabilita Madrid, desarrollado por el Ayuntamiento de la capital española. Se trata de ayudas destinadas a mejorar la accesibilidad, conservación, eficiencia energética y salubridad de los elementos comunes de los edificios. Con estas ayudas, se subvenciona hasta el 90% de los costes, con un máximo de 10.000 euros por vivienda. Además, cabe citar el Plan Adapta Madrid, también del Ayuntamiento de la capital de España. Se trata de un programa de subvenciones económicas a personas con discapacidad para adaptar sus viviendas.

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Preguntas sobre una reforma parcial

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