Precio de una reforma integral por metro cuadrado

Conozca cuánto cuesta reformar un piso, los tipos y precios aproximados de las licencias de obras.

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Todo sobre el coste de reformas integrales en Madrid

Las reformas integrales son muy necesarias para mejorar la habitabilidad de un inmueble o su eficiencia energética, revalorizar al alza su valor de mercado, etc.

Además, en muchos casos puede suponer un ahorro, ya que es la forma de conseguir una vivienda mejor sin necesidad de adquirir una nueva. De hecho, la vivienda de obra nueva todavía escasea, por lo que las reformas integrales proliferan muy especialmente en los últimos años.

Tabla de contenidos

  1. Cuánto cuesta reformar un piso
  2. Reformas integrales en Madrid: ayudas para reformar una casa

Cuánto cuesta reformar un piso

En la mayor parte de los casos, cada reforma integral de un piso tiene asignado un presupuesto base. El precio habitual suele oscilar entre los 20.000 y los 60.000 euros.

No obstante, influyen en el presupuesto base diversos aspectos que hayan de acometerse en la reforma, principalmente:

  • mano de obra
  • tipo de reforma
  • gastos en infraestructuras de electricidad y fontanería, entre otras
  • materiales a emplear
  • metros cuadrados de un inmueble, sobre todo si se trata de una reforma integral
  • zona o provincia donde se encuentre la vivienda. En el caso de las grandes ciudades, obviamente los precios son superiores.
Tip

Un precio normal de reforma integral de una vivienda por metro cuadrado es de entre 400 y 600 euros.

Además, el IVA en la reforma de una vivienda varía mucho. Puede ser de dos tipos:

  • IVA general del 21%, el más común y habitual.
  • IVA reducido del 10%. Para reparaciones y rehabilitaciones de una vivienda de uso particular con al menos dos años de antigüedad.

Una fórmula a la que se recurre mucho en estos casos es la hipoteca para reforma de una vivienda. Es decir, un préstamo con garantía hipotecaria sobre la vivienda, para así financiar la reforma de ésta.

Tip

También ha de tenerse en cuenta que la reforma de una vivienda revaloriza esta considerablemente en el mercado. Por lo tanto, es algo a lo que se recurre mucho antes de vender un piso. Para conocer más sobre los trámites en Madrid, visite la página de licencias urbanísticas.

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Tipos y precios de las licencias de obra

Antes de comenzar las obras de rehabilitación de un piso, es imprescindible solicitar al Ayuntamiento las pertinentes licencias de obra. Los precios de estas pueden ir desde los 200 hasta los 700 euros.

Para la reforma de una vivienda de segunda mano, hay dos tipos distintos de licencias de obra:

Licencia de obra mayor

Este tipo de licencia es necesaria para obras como construir un inmueble nuevo en una parcela (obras de nueva planta). También para la completa rehabilitación de un piso, local, o de un edificio.

En los supuestos de obra mayor se incluyen también las modificaciones estructurales. Asimismo, las demoliciones o parcelaciones, y las obras que afectan a los elementos comunes de un edificio.

Uno de los requisitos fundamentales para solicitar esta licencia es el proyecto de obra. Su coste es de entre un 2 y un 6% de la obra a ejecutar. A ello hay que agregar el coste de la elaboración de un proyecto técnico por un profesional acreditado y colegiado.

Además, hay que añadir el monto del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Este tributo es recaudado sobre cualquier obra que requiera de licencia urbanística, se conceda esta última o no. Asciende a entre un 3 y un 5% del presupuesto de las obras.

Licencia de obra menor

Esta es la licencia que debe solicitarse a la Administración Local para poder llevar a cabo obras de menor envergadura. Se trata de intervenciones técnicamente sencillas y de precio relativamente reducido.

Se pueden poner numerosos ejemplos de este tipo de obras para reformar una casa:

  • Cambiar puertas y ventanas.
  • Colocar molduras en el techo del inmueble.
  • Adaptaciones para personas discapacitadas o con movilidad reducida.
  • Renovar las infraestructuras de electricidad o fontanería.

Estas obras pueden ser interiores o exteriores, siempre y cuando no se acometa una modificación estructural del inmueble. Hay que prestar atención al hecho de que las licencias de obra menor tienen asignada fecha de caducidad.

En este caso concreto, cada Ayuntamiento tiene asignadas unas tasas y normativas específicas para estas licencias.

Con respecto al Ayuntamiento de Madrid, los trámites de licencias de obras se llevan a cabo a través del llamado Sistema de Licencias Municipales (SLIM).

Al coste de la licencia de obra menor fijado por cada Ayuntamiento, habrá que sumar el monto del ICIO.

Concretamente, el precio de la licencia de obra menor en Madrid capital es de entre un 3 y un 5% del presupuesto de la obra. Se exime de IVA si el coste de la obra supera los 10.000 euros.

Podemos resumir los requisitos y costes de las licencias de obras en la siguiente tabla:

Licencia de obra mayorLicencia de obra menor
Modificación estructural, obra de nueva planta, rehabilitación integral, acondicionamiento de un local…Obras de menor envergadura, como reformas infraestructurales, molduras de techo, cambios de puertas y ventanas…
Precio: entre un 2 y un 6% del presupuesto de la obra + Coste del proyecto técnico de profesional colegiado + ICIOPrecio: entre un 3 y un 5% del presupuesto de la obra (en Madrid capital) + ICIO

Precios medios de la reforma de un cuarto de baño

Los precios de la reforma de un cuarto de baño abarcan hasta los 4.700 euros, dependiendo de la envergadura y complejidad de la obra. Esta es otra de las intervenciones más habituales en las reformas integrales de viviendas.

En este caso concreto, se pueden llevar a cabo obras tales como:

  • Reforma de las infraestructuras de fontanería. Por ejemplo, el cambio de tuberías. Hay que tener muy en cuenta que debemos cambiar las tuberías si llevamos varios años con ellas. Esta obra en concreto ronda los 800-900 euros de coste.
  • Cambiar los saneamientos. Cambiar los lavabos, el retrete, el bidé, y la ducha. El precio medio de estas reformas ronda los 600-700 euros en los modelos más asequibles, pero puede llegar hasta unos 4.000. Hay que tener presente que, cuando se cambian los saneamientos, también es indispensable cambiar las instalaciones de estos.
  • Cambiar el alicatado del cuarto de baño. El precio medio de esta intervención en concreto va desde los 600 hasta los 900 euros. Aquí ha de tomarse como referencia que el precio del alicatado por metro cuadrado oscila entre los 20 y los 100 euros.

En este apartado, la referencia del precio de reforma de un baño por metro cuadrado es de entre 2.500 y 3.500 para un baño de 2 metros cuadrados.

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Precios medios de reformar una cocina

El precio medio de reformar una cocina abarca, generalmente, desde los 4.900-5.640 euros en cocinas de 7 metros cuadrados. En las de 12 metros cuadrados, el rango medio de precios es de entre 7.840 y 9.000 euros.

Estos precios pueden tomarse como orientativos del precio de reforma de una cocina por metro cuadrado.

Entre los trabajos que han de llevarse a cabo en una reforma de cocina destacan:

  • Vaciado de los muebles anteriores, si los hay.
  • Distribución de agua, luz y gas en función de los nuevos electrodomésticos.
  • Alicatado. La cocina debe alicatarse a causa del agua y de las diversas humedades y grasas que comportan las tareas culinarias. Los precios de alicatado de cocina se hallan entre los 30 y 40 euros por metro cuadrado.
  • Montaje de muebles de cocina, como armarios, fogones, electrodomésticos, encimeras, etc.

Otras intervenciones en la reforma integral de una vivienda

A todo ello hay que agregar otras intervenciones habituales cuando se está reformando integralmente una vivienda:

  • Pintar las paredes. El precio oscila entre los cuatro y cinco euros por metro cuadrado, aunque ello depende del estado de las paredes. También depende de la gama de tonos y colores utilizados; por ejemplo, si son más claros o más oscuros.
  • Cambiar la carpintería metálica de una casa saldría a unos 350 euros por metro cuadrado, mientras que cambiar la carpintería de madera rondaría los 500. Ello incluye el cambio de puertas y ventanas. Es muy habitual dentro de las ideas para reformar un piso.
  • Cambiar el suelo. Otra de las operaciones más habituales en la reforma de una vivienda, fundamentalmente cuando es integral y obra mayor. Los preciospor metro cuadrado varían mucho según el material, por lo que los resumiremos en la siguiente tabla:
Tipo de suelo a instalarPrecio
Suelo de vinilo10-70 €/m2
Tarima flotante12-75 €/m2
Moqueta18-60 €/m2
Suelo laminado20-40 €/m2
Suelo porcelánico22-45 €/m2
Gres cerámico25-40 €/m2
Microcemento35-100 €/m2
Parqué40-100 €/m2
Piedra natural o mármol50-60 €/m2
Resina epoxi60-90 €/m2
Paar schließt einen Vertrag ab, Quelle: iStock
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Reformas integrales en Madrid: ayudas para reformar una casa

El Plan Rehabilita Madrid es un plan público de la Comunidad Autónoma.

Consiste en ayudas para la reforma de una vivienda. Va destinado a los siguientes posibles beneficiarios:

  • Comunidades y agrupaciones de comunidades de propietarios, y agrupaciones de propietarios sin título de propiedad horizontal.
  • Propietarios de edificios de vivienda unifamiliar.
  • Cooperativas de propietarios de viviendas y edificios.
  • Propietarios de edificios de vivienda colectiva, con más del 60% de participación en la Comunidad de vecinos.

Los requisitos que han de reunirse son:

  • Que el edificio a reformar fuera finalizado antes de 1998.
  • Que al menos el 70% de su superficie rasa tenga uso de vivienda.
  • Informe de Evaluación del Edificio, con fecha anterior a la de la formalización de la solicitud.
  • Presupuesto superior a los 3.000 euros en viviendas unifamiliares, y a los 6.000 euros en los de uso colectivo.
  • Haber solicitado la licencia de obras correspondiente.

Estas ayudas pueden ser muy útiles para vender pisos en Madrid, ya que las obras de rehabilitación revalorizan un inmueble notoriamente al alza.

Preguntas sobre precio de una reforma integral

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