Immobilienpreise in Karlsruhe 2026
Amtliche Zahlen des Gutachterausschusses für 2025
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Autorin/Autor: Marija Riesterer (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Immobilienmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Karlsruhe, abgerufen 19.10.2026
Kurz beantwortet
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten in Karlsruhe 2025 im Median 3.540 Euro pro Quadratmeter, Neubauwohnungen 5.670 Euro. Für ein Modell-Einfamilienhaus mit modifiziertem Baujahr 1975 nennt der Bericht rund 670.000 Euro. Quelle ist der Immobilienmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses.
Eigentumswohnungen 2025
| Teilmarkt | Kauffälle | Median €/m² Wfl. |
|---|---|---|
| Weiterverkauf | 962 (normiert, von 1.221) | 3.540 € |
| Erstverkauf Neubau | 80 | 5.670 € |
Quelle: Immobilienmarktbericht 2025, S. 47 bis 50. Hinweise für Eigentümer bietet der Ratgeber Wohnung verkaufen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
Der Vergleichspreis von rund 670.000 Euro bezieht sich auf ein Modell mit 180 Quadratmetern Wohnfläche, modifiziertem Baujahr 1975, 550 Quadratmetern Grundstück und einem Bodenrichtwert von 700 Euro pro Quadratmeter. Im Teilmarkt wurden 106 normierte Kauffälle ausgewertet, bei insgesamt 254 Kauffällen. Eine separate Fallzahl nur für exakt dieses Modell nennt der Bericht nicht. Quelle: Immobilienmarktbericht 2025, S. 29.
Bodenrichtwerte und Bauplätze
| Lage (EFH/ZFH) | Bodenrichtwert-Niveau €/m² |
|---|---|
| mäßig | 470 € |
| mittel | 610 € |
| gut | 720 € |
| sehr gut | 960 € |
Stichtag 01.01.2025, fortgeschrieben zum 01.01.2026 (S. 21). Bauplätze in guter Lage wurden 2025 im Median für 890 Euro pro Quadratmeter verkauft (21 Kauffälle, S. 20). Mehr dazu unter Bodenrichtwert richtig lesen.
Was die Zahlen bedeuten
Die Medianwerte gelten für den Stadtkreis und das Berichtsjahr 2025. Für ein einzelnes Objekt bestimmen Lage, Baujahr und Zustand den Wert. Für Preise im Enzkreis lohnt der Blick auf Evernest Pforzheim. Einen anderen Markt in Baden-Württemberg ordnet der Ratgeber Immobilienpreise Stuttgart ein. Seine Werte sind nicht auf Karlsruhe übertragbar.
Wie Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, steht auf Immobilienbewertung in Karlsruhe. Den Ablauf beschreibt der Ratgeber Immobilie verkaufen in Karlsruhe.
Marija Riesterer
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