Comprar piso para alquilar

Conozca las ventajas de comprar una casa para alquilarla en el actual mercado inmobiliario español.

Creado en:

Última edición:

¿Qué hay que tener en cuenta al comprar un piso para alquilarla?

Comprar para alquilar es una actividad cada vez más frecuente en el mercado inmobiliario español y de ciudades como Madrid. Numerosos fondos de inversión, sociedades de inversión de capital inmobiliario, promotoras, y hasta administraciones públicas, encuentran atractivo el modelo. Ello viene reiteradamente demostrado por el constante y notorio crecimiento anual de este modelo de negocio. Este modelo, originario de Gran Bretaña, ha ido generalizando cada vez más su implantación en diversos países de Europa, así como en Estados Unidos. El promotor será quien se encargue de la edificación de las viviendas, pero, a su vez, será el inversor quien las explote. Para ello será indispensable un mantenimiento profesional de los inmuebles, de forma que en estos las condiciones continúen siendo óptimas.

Contenido

  1. ¿Cuáles son las ventajas de comprar un piso para alquilar?
  2. ¿Cuáles son las diferencias entre el build to rent y el alquiler tradicional?
  3. ¿Es mayor la rentabilidad del alquiler de estas viviendas?
  4. ¿Desgrava impuestos invertir en vivienda para alquiler?
  5. ¿Qué hay que tener en cuenta al comprar una casa para alquilarla?
  6. ¿Qué gastos, ingresos y otros factores concretos hay que tener en cuenta para saber cómo comprar una casa para el alquiler?
Imagen de Felipe Pelaquim
Conozca los distritos más caros y más baratos en Madrid

Los precios de la vivienda en Madrid varían mucho según las zonas, y es fundamental poseer información al respecto si se quiere realizar una inversión

Precios de viviendas en Madrid

¿Cuáles son las ventajas de comprar un piso para alquilar?

Comprar un piso para alquilar puede ser muy rentable, y además es una tendencia inmobiliaria en pleno apogeo a nivel internacional. El aumento de la demanda de pisos en alquiler es un hecho incontestable en el mercado inmobiliario de la última década en ciudades como Madrid. Es buen momento para comprar vivienda destinada a alquiler, y aquí se ofrecen algunas de las claves esenciales para sacarle el máximo partido. Las compras de suelo para la compra destinada a arrendamientos inmobiliarios están conociendo un momento dulce en la actualidad. Veamos, pues, las ventajas de esta fórmula para los inversores.

¿Cuáles son las diferencias entre el build to rent y el alquiler tradicional?

Por estas razones, la rentabilidad del alquiler ha ido incrementándose más que considerablemente, y a día de hoy es una opción muy aconsejable. Entre la opción de compra para alquiler y el arrendamiento tradicional hay varias diferencias notables, que deben recalcarse:

  • Los arrendamientos y el mantenimiento de los inmuebles son gestionados por empresas, y no por particulares. Con ello se optimiza el rendimiento de los alquileres para los inversores.
  • Los alquileres se plantean a largo plazo.
Tip

El hecho de tratarse de viviendas de nueva construcción con servicios adicionales ofrecidos por la empresa gestora asegura una mayor rentabilidad en el mercado. De este modo, construir para alquilar (build to rent) se convierte en una opción atractiva tanto para inversores como para inquilinos.

Wohnung Esszimmer Laptop
¿Cuáles son los gastos para comprar una vivienda?

Esta guía práctica le ofrece un vista completa de los gastos estimados para una de las decisiones más importantes.

Los gastos al comprar una vivienda

¿Es mayor la rentabilidad del alquiler de estas viviendas?

Existen en Internet varios tipos de calculadora de la rentabilidad del alquiler. Estas calculadoras pueden formarnos una idea más o menos clara de la rentabilidad de los arrendamientos inmobiliarios en la actualidad. Sea como fuere, hay varias reglas para saber cuál sería el margen de beneficio real que nos dejaría esta operación inversora:

  • Hay que tener en cuenta no solo el precio de la compraventa, sino también todos los gastos al comprar una casa. Al precio hay que sumarle, pues, los correspondientes impuestos, los trámites notariales y registrales, y las posibles transacciones a través de una agencia inmobiliaria.
  • Además de todo lo anterior, habrá que agregarle los gastos de las pequeñas reparaciones y del mantenimiento del piso (unos 400 € al año).
  • A todo ello habrá que agregarle otros 600 € de gastos de comunidad. Sea como fuere, con los actuales niveles de precios, y según datos del Banco de España, la rentabilidad media de los alquileres alcanza un 10% aproximado. Son cifras muy halagüeñas que hablan del buen estado del sector en nuestro país. Otro factor que impacta en la mayor rentabilidad a la hora de comprar para alquilar, es el hecho de que se encuentran inquilinos con mayor rapidez. Todos estos aspectos influyen a la hora de saber cómo calcular la rentabilidad de un alquiler.
El precio de una vivienda en Madrid

¿Esta interesado en invertir en un inmueble en la capital española?

Precio por metro cuadrado en Madrid

¿Desgrava impuestos invertir en vivienda para alquiler?

Invertir en una vivienda para alquilarla ofrece las siguientes desgravaciones según la actual política fiscal y tributaria española:

  • Se podrán deducir la mayoría de gastos asociados que haya realizado el propietario, aunque no aquellos destinados a la mejora del inmueble. El Impuesto de Bienes Inmuebles puede no repercutirse en los compradores si éstos no figuran como titulares a 1 de enero del año fiscal. Así lo establece la Ley de Haciendas Locales. Otro tanto sucede con los gastos de la comunidad de propietarios, que solo tendrán que ser satisfechos por el nuevo propietario si hubiera deudas pendientes del anterior. Por ello es necesario exigir un certificado de deudas pendientes cuando se compra un inmueble. Así, con las precauciones necesarias y una fiscalidad favorable a los compradores inmobiliarios, será fácil deducir todos los gastos aquí mencionados.
  • El propietario podrá desgravarse hasta un 60 % del IRPF.
  • Determinadas comunidades autónomas ofrecen desgravaciones sobre diversos conceptos. Así: intereses de préstamos o créditos solicitados para la mejora del inmueble, gastos de reparación y conservación de la vivienda. También importe de las primas de los seguros, compradores menores de 35 años de edad, compra de vivienda protegida. Se incluyen igualmente en las desgravaciones las compras en zonas de riesgo de despoblación. Los compradores de zonas rurales y personas discapacitadas también disfrutan de deducciones fiscales en algunas autonomías.
Denkmalgeschützte Immobilie, Quelle: iStock
Vivienda de obra nueva o de segunda mano, ¿cuál es la indicada?

Conozca las ventajas y desventajas de cada una para ayudar a identificar cuál es la indicada.

Viviendas de obra nueva y de segunda mano

¿Qué hay que tener en cuenta al comprar una casa para alquilarla?

A la hora de comprar casa en Madrid como en otras zonas españolas de gran actividad inmobiliaria y urbanística, es necesario tener presentes varios factores. Comprar para el alquiler presupone asumir una serie de consejos y de prácticas que pueden ayudarnos a optimizar la rentabilidad. Alquilar una vivienda supone lograr una serie de ingresos adicionales de manera regular, lo que puede constituir una gran ayuda en tiempos de inestabilidad económica. Sin embargo, contar con un buen consultor inmobiliario puede ser una baza a favor para conseguir la máxima rentabilidad. Agencias como Evernest cuentan con profesionales con formación especializada y conocimiento del mercado para asesorar al comprador.

Wohnen Schlafzimmer
¿Cómo puedo aumentar el valor de una vivienda?

Existen diferentes factores que determinan el valor de la propiedad. Algunos puntos clave son la ubicación, la superficie, la oferta y la demanda del barrio, entre otros.

Aumente el valor de su vivienda

¿Qué gastos, ingresos y otros factores concretos hay que tener en cuenta para saber cómo comprar una casa para el alquiler?

Los gastos, ingresos y demás factores específicos que debemos tener en cuenta para comprar una casa son los siguientes:

  • Fianza a depositar.
  • Diversos gastos fijos.
  • Duración concreta del contrato de arrendamiento.
  • Precio máximo que puede alcanzar el alquiler.
  • Actualización de la renta.
  • Posibilidades a la hora de vender la vivienda alquilada.
  • Gastos que puedan deducirse fiscalmente a nivel estatal, autonómico y municipal. Varían fundamentalmente por comunidad autónoma.

Tabla-resumen de los factores a tener en cuenta Los factores a tener en cuenta a la hora de comprar una casa para alquilarla se especifican resumidamente en esta tabla:

Tipo de factor a tener en cuentaCaracterísticas
Fianza de alquilerDebe tenerse en cuenta la fianza que ha de exigirse al arrendatario para el alquiler. Muchas veces puede ir acompañada de una garantía adicional. Es indispensable para cubrir gastos por posibles daños ocasionados por el inquilino.
Gastos fijos del inmuebleEl arrendador tendrá que soportar una serie de gastos fijos, y tenerlos en cuenta para calcular la rentabilidad bruta: agua, basuras, seguro de viviendas, reparaciones, comunidad de vecinos, IBI.
Duración del contrato de arrendamientoEl contrato de alquiler puede ser prorrogado por un máximo de 5 o 7 años a petición del inquilino. Solo podremos recuperar la vivienda al primer año por causas justificadas, y si es para uso propio o de un familiar.
Precio máximo del arrendamientoEn algunas zonas de España (por ejemplo, en Cataluña) existe legislación limitadora de los precios de alquiler.
Actualización de la rentaDebe actualizarse anualmente conforme al IPC.
Posibilidades de venta de la vivienda alquiladaEste aspecto se encuentra muy regulado por las leyes: así, por ejemplo, el derecho de tanteo y retracto del inquilino, la subrogación de éste si el nuevo propietario sigue alquilando.
Gastos deducibles fiscalmenteVarían según las comunidades autónomas: compra por menores de 35 años o discapacitados, compra en zonas rurales o en riesgo de despoblación, primas de seguros, etc.
Evernest Spain Madrid Team
La compraventa de inmuebles más transparente y digital

En Evernest le ofrecemos una experiencia personalizada en la compraventa de su propiedad.

¡Conozca nuestros consultores en Madrid!

Preguntas sobre comprar piso para alquilar

¿Curiosidad por nuevas ofertas inmobiliarias?

Regístrese ahora y reciba periódicamente todas las noticias y novedades sobre los inmuebles en Madrid