Immobilienmarkt in Aachen 2026
Amtliche Zahlen des Gutachterausschusses
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Autorin/Autor: Joon Menze (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Grundstücksmarktbericht 2026, abgerufen 19.10.2026
Kurz beantwortet
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Aachen weist für 2025 einen Gesamtumsatz von 841,2 Mio. € aus, 17,8 % mehr als 2024. Verkauft wurden unter anderem 440 Ein- und Zweifamilienhäuser und 908 Eigentumswohnungen aus dem Bestand. Gebietstypische Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau liegen je nach Lage bei 310, 600 und 1.000 €/m².
Verkäufe und Umsätze 2025 in der Stadt Aachen
| Teilmarkt | Verkäufe 2025 (N) | Umsatz | Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 440 | 197,4 Mio. € | 373 Verkäufe |
| Eigentumswohnungen, Weiterverkauf | 908 | 183,6 Mio. € | 766 Verkäufe |
| Wohnungs- und Teileigentum insgesamt | 1.347 | 283 Mio. € | – |
| Gesamtmarkt | – | 841,2 Mio. € | +17,8 % |
Quelle S. 21, 31, 34 und 35. Durchschnittspreise je Haus veröffentlicht der Bericht für die Stadt Aachen nicht flächendeckend, daher nennen wir hier keine. Eigentümer einer Wohnung finden die Besonderheiten im Ratgeber Wohnung verkaufen.
Bodenrichtwerte zum 01.01.2026
| Bauland | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| individueller Wohnungsbau | 1.000 | 600 | 310 |
| Geschosswohnungsbau (GFZ 1,0) | 650 | 450 | 390 |
€/m² Grundstücksfläche, gebietstypische Bodenrichtwerte zum 01.01.2026; Fallzahl nicht veröffentlicht (S. 43). Das sind Richtwerte für den Bodenwert, keine tatsächlich gezahlte Preisspanne. Wie Sie den Wert für Ihr Grundstück finden, erklärt Bodenrichtwert richtig lesen.
Stadt Aachen und Städteregion getrennt lesen
Die Zahlen oben gelten für die Stadt Aachen. Für die Städteregion meldet der Bericht leicht steigende Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser (S. 18), Wohnbauland in der Stadt Aachen verteuerte sich um rund 3,5 %. Wie ein Hausverkauf in Aachen abläuft, beschreibt der Ratgeber Haus verkaufen in Aachen. Eine Bewertung können Sie über die Seite Immobilienbewertung Aachen anfragen. Welche Nebenkosten ein Verkauf auslöst, steht im Ratgeber Kosten beim Immobilienverkauf.
Joon Menze
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