Immobilienpreise in Kiel 2025: Wohnungen und Häuser
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Autor: Christiane Mau (Bestätigung offen) · Fachliche Prüfung: Leonie Schnieders (Preis, Markt, Recht) · Stand: 19.10.2026
Die wichtigsten Zahlen
Eigentumswohnungen mit 60 bis 100 m² außerhalb Düsternbrooks kosteten in Kiel 2025 im Weiterverkauf, Baujahr 1950 bis 1974, im Mittel 2.500 €/m² (N 205), im Neubau 5.700 €/m² (N 43). Quelle ist der Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Kiel. Werte für Einfamilienhäuser folgen weiter unten.
Wohnungspreise in Kiel
| Segment 2025 | €/m² Wohnfläche | Fallzahl | Fundstelle |
|---|---|---|---|
| Neubau (Erstverkauf) | 5.700 | 43 | S. 58 |
| Umwandlung | 3.450 | 43 | S. 58 |
| Weiterverkauf Baujahr bis 1918 | 3.100 | 62 | S. 59 |
| Weiterverkauf Baujahr 1950–1974 | 2.500 | 205 | S. 59 |
| Weiterverkauf Baujahr 2002–2022 | 4.600 | 35 | S. 59 |
Alle hier genannten ETW-Preisgruppen beziehen sich auf 60–100 m² ohne Düsternbrook. Bei Umwandlungen zusätzlich Baujahr 1950–2020.
Hauspreise in Kiel
| Einfamilienhaus 2025, 90–160 m² Wfl., ohne TOP-Lagen | €/m² Wohnfläche einschl. Grundstücksanteil | Fallzahl |
|---|---|---|
| Baujahr 1919–1949 | 3.100 | 12 |
| Baujahr 1950–1974 | 3.400 | 20 |
| Baujahr 1975–1989 | 3.450 | 25 |
Insgesamt registrierte der Gutachterausschuss 2025 in Kiel 392 Kauffälle über Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke ohne Neubauten im gewöhnlichen Geschäftsverkehr (2024: 402, S. 40, Tab. 6.1.4).
Preise nach Lage
| Stadtteil (Auswahl, alphabetisch) | Weiterverkäufe 2025 | Mittel €/m² |
|---|---|---|
| Blücherplatz | 46 | 4.000 |
| Gaarden-Ost | 32 | 2.200 |
| Holtenau | 21 | 3.550 |
| Mettenhof | 69 | 2.100 |
| Ravensberg | 51 | 3.850 |
| Schilksee | 66 | 3.100 |
| Suchsdorf | 27 | 2.900 |
| Wik | 62 | 3.150 |
Quelle: Immobilienmarktbericht 2026, S. 60, Tab. 7.1.4.1. Die Tabelle ist eine Auswahl und keine Spannweite aller Kieler Stadtteile. Mit sehr kleiner Fallzahl weist der Bericht unter anderem Düsternbrook 5.750 €/m² (N 6), Altstadt 4.900 €/m² (N 5) und Vorstadt 4.500 €/m² (N 4) aus.
Entwicklung der Preise
Der Preisindex für Eigentumswohnungen stieg 2025 auf 1,98 nach 1,92 im Vorjahr, also um rund 3 % (Basis 2014 = 1,00, S. 62, Tab. 7.1.5). Der Index des individuellen Wohnungsbaus lag 2025 bei 1,82 nach 1,70 im Jahr 2024, Basis 2014 = 1,00 (S. 40, Tab. 6.1.5). Die Fallzahl der zugrunde liegenden Indexauswertung ist für beide Indizes nicht gesondert veröffentlicht. Die Zahl aller Kaufverträge stieg auf 2.019, rund 10 % mehr als 2024 (S. 19).
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte für Kiel sind im Portal DANord veröffentlicht. Sie gelten für den Boden, nicht für das Gebäude. Wie man sie liest, erklärt der Ratgeber Bodenrichtwert.
Quellen und Methodik
Alle Zahlen stammen aus dem Immobilienmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel, Berichtsjahr 2025, Datenstand Juni 2026. Mittelwerte beschreiben typische Objekte des jeweiligen Segments. Für ein einzelnes Objekt ist eine Bewertung nach dem Vergleichswertverfahren aussagekräftiger. Wer verkaufen möchte, findet den Ablauf im Ratgeber Wohnung verkaufen. Das Kieler Team stellt sich auf der Seite Immobilienmakler in Kiel vor.
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