Immobilienbewertung Dresden
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Autorin/Autor: Soukaina Koudri (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Dresden, abgerufen 19.10.2026
Was ist Ihre Immobilie in Dresden wert?
Was Ihre Immobilie in Dresden wert ist, zeigt zuerst die kostenlose Online-Bewertung, die persönliche Bewertung prüft Lage, Sanierungsstand und Unterlagen. Freistehende Bestandshäuser kosteten 2025 im Median 440.000 Euro (146 Kauffälle).
Kennzahlen und Methodik. 440.000 Euro ist der Median freistehender Einfamilienhäuser aus dem Bestand 2025 (146 Kauffälle, S. 33). 2.605 Euro pro Quadratmeter ist der Median 2025 weiterverkaufter Wohnungen bis Baujahr 1989, saniert 1990 bis 2023 (896 Kauffälle, S. 45). 5.080 ist die Zahl aller Erwerbsvorgänge 2025 (S. 14). Alle Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Dresden und gelten nur für das Stadtgebiet.
Dresden in Zahlen
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025), S. 14, 33 und 45.
- 440.000 €
- Median freist. EFH 2025
- 2.605 €/m²
- Median sanierter Altbau bis 1989
- 5.080
- Erwerbsvorgänge 2025
Wie funktioniert die Bewertung?
Für die Online-Bewertung geben Sie Adresse, Objektart, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung ein und erhalten eine erste Spanne. Für die persönliche Bewertung sieht sich eine Maklerin oder ein Makler die Immobilie an und prüft Unterlagen, Modernisierungen und Lage. Welche Kosten bei einem späteren Verkauf anfallen, erklärt der Ratgeber Kosten beim Immobilienverkauf.
Was den Wert in Dresden beeinflusst
In Dresden entscheiden Lage und Sanierungsstand stark über den Wert. Sanierte Altbauwohnungen kosteten 2025 in guter Lage im Median 3.010 Euro pro Quadratmeter (233 Kauffälle), in mittlerer Lage 2.465 Euro (632 Kauffälle), also rund 22 Prozent mehr. Das ist ein Vergleich zweier Lagegruppen und kein allgemeiner Lagezuschlag für jede Immobilie. Den Bodenwert ordnet der Beitrag Bodenrichtwert richtig lesen ein. Einen Überblick über den Leipziger Markt gibt der Ratgeber Immobilienpreise in Leipzig.
Alle Preise je Baujahr stehen im Ratgeber Immobilienpreise in Dresden.
Diese Unterlagen helfen
Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Baupläne und Nachweise über Modernisierungen. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung und Hausgeldabrechnung hinzu. Wer eine geerbte Immobilie bewerten lässt, findet ergänzende Hinweise im Ratgeber zum Verkauf einer geerbten Immobilie.
Persönliche Bewertung
Persönliche Bewertung
Das Team um Marcus Flügel und Sebastian Schubert bewertet Ihre Immobilie auf Wunsch persönlich, im Showroom an der Ostra-Allee oder bei Ihnen zu Hause.
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Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Dresden
Evernest bundesweit
Evernest ist an 40+ Standorten in Deutschland tätig. Bundesweit wurden in 24 Monaten 1.722 Immobilienverkäufe abgeschlossen, die Median-Vermarktungsdauer lag bei 108 Tagen (N = 1.722, Stand 16.09.2026, interne Auswertung). Für Dresden liegt keine Median-Vermarktungsdauer mit ausreichender Fallzahl vor, daher nennen wir hier keinen lokalen Wert.
Marcus Flügel
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