Immobilienpreise in Dresden 2026
Amtliche Zahlen des Gutachterausschusses für 2025
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Autorin/Autor: Soukaina Koudri (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Dresden, abgerufen 19.10.2026
Kurz beantwortet
Freistehende Einfamilienhäuser aus dem Bestand kosteten in Dresden 2025 im Median 440.000 Euro, Doppel- und Reihenendhäuser 375.000 Euro. Neue Eigentumswohnungen lagen im Erstverkauf bei 6.550 Euro pro Quadratmeter. Quelle ist der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Dresden.
Häuser aus dem Bestand 2025
| Teilmarkt | Kauffälle | Median Kaufpreis | Median €/m² Wfl. |
|---|---|---|---|
| Freistehende EFH, alle Lagen | 146 | 440.000 € | 3.750 € |
| davon gute Lage | 52 | – | 4.125 € |
| davon mittlere Lage | 73 | – | 3.420 € |
| Doppel- und Reihenendhäuser | 100 | 375.000 € | 3.420 € |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Abschnitt 4.2.1, S. 33 und 34. Tipps für Eigentümer im Ratgeber Haus verkaufen.
Eigentumswohnungen 2025
| Teilmarkt | Kauffälle | Median €/m² Wfl. |
|---|---|---|
| Weiterverkauf, Baujahr 1990–2023 | 866 | 2.500 € |
| Weiterverkauf, Altbau bis 1989 saniert | 896 | 2.605 € |
| davon gute Lage | 233 | 3.010 € |
| davon mittlere Lage | 632 | 2.465 € |
| Erstverkauf Neubau | 373 | 6.550 € |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, S. 44 und 45. Die Besonderheiten beim Wohnungsverkauf beschreibt Wohnung verkaufen.
Bauland und Bodenrichtwerte
Bauland für Einfamilienhäuser wurde 2025 im Schnitt für 360 Euro pro Quadratmeter verkauft (51 auswertbare Kauffälle, S. 15). Das ist ein Kaufpreis für Grundstücke, kein Bodenrichtwert und kein Preis für Haus oder Wohnung. Die Bodenrichtwerte je Zone veröffentlicht BORIS Sachsen. Wie Sie sie lesen, erklärt Bodenrichtwert richtig lesen.
Was die Zahlen bedeuten
Die Werte gelten ausschließlich für das Stadtgebiet Dresden. Sie lassen sich nicht auf Radebeul, Freital oder Pirna übertragen. Lage, Baujahr und Zustand verschieben den Einzelwert. Den Leipziger Markt beschreibt der Ratgeber Immobilienpreise in Leipzig.
Wie Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, steht auf Immobilienbewertung in Dresden. Den Ablauf beschreibt der Ratgeber Immobilie verkaufen in Dresden.
Marcus Flügel
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