Immobilienpreise in Bergisch Gladbach 2026
Amtliche Zahlen des Gutachterausschusses
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Autorin/Autor: Doreen Kaschner (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Grundstücksmarktbericht 2026, abgerufen 19.10.2026
Kurz beantwortet
Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für die Stadtteile Bodenwertspannen von 400 bis 970 €/m² Grundstücksfläche. Das sind keine Kaufpreisspannen einzelner Grundstücke. Ein freistehendes Haus in mittlerer Lage kostete 2025 im Mittel 483.000 € (N = 26). Insgesamt wurden 1.251 Kaufverträge registriert.
Wohnungspreise in Refrath und Bensberg
| Stadtteil, Baujahr | Kauffälle (N) | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Refrath, 1960–1975 | 36 | 2.960 |
| Refrath, 1976–1989 | 18 | 3.240 |
| Refrath, 1990–2000 | 17 | 3.680 |
| Refrath, 2001–2015 | 7 | 4.750 |
| Bensberg mittlere Lage, 1986–2015 | 12 | 3.850 |
Weiterverkaufte Eigentumswohnungen 2025 in Anlagen bis 60 Wohneinheiten (S. 55). Zeilen mit N unter 20 sind kleine Stichproben. Dieser Teilmarkt verteuerte sich um rund 13 % (S. 54). Wenn Sie eine Wohnung verkaufen möchten, finden Sie die Besonderheiten im Ratgeber Wohnung verkaufen.
Hauspreise und Bodenrichtwerte
Ein freistehendes Einfamilienhaus in mittlerer Lage mit 501–700 m² Grundstück und 131–180 m² Wohnfläche kostete 2025 im Mittel 483.000 € bzw. 3.130 €/m² Wohnfläche (N = 26, S. 37). Für den Teilmarkt freistehender Eigenheime insgesamt nennt der Bericht −3 %.
| Bauland | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| freistehende EFH/ZFH | 970 | 660 | 510 |
| Doppelhaushälften | 790 | 570 | 510 |
| Reihenmittelhäuser | 850 | 610 | 490 |
€/m² Grundstücksfläche, gebietstypische Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 (S. 30). Fallzahl der zugrunde liegenden Bodenwert-/Bodenrichtwertauswertung nicht veröffentlicht. Ein Bodenrichtwert beschreibt den Bodenwert, nicht den Verkehrswert der gesamten Immobilie. Wie Sie ihn lesen, erklärt Bodenrichtwert richtig lesen.
Bodenwertspannen nach Stadtteil
| Stadtteil | Bodenwertspanne €/m² |
|---|---|
| Refrath | 790–970 |
| Bensberg | 570–930 |
| Paffrath/Nußbaum | 540–720 |
| Gladbach | 480–720 |
| Schildgen | 490–660 |
| Hand | 510–660 |
| Moitzfeld | 480–630 |
| Herkenrath | 430–540 |
| Herrenstrunden | 400–490 |
Bodenwerte für Grundstücke von Ein- und Zweifamilienhäusern (S. 5). Fallzahl der zugrunde liegenden Bodenwert-/Bodenrichtwertauswertung nicht veröffentlicht. Die meisten Kaufverträge 2025 entfielen auf Gladbach (249), Refrath (247) und Bensberg (204, S. 7). Wer mit Köln vergleicht, findet die Werte im Ratgeber Immobilienpreise in Köln. Welche Nebenkosten ein Verkauf auslöst, steht im Ratgeber Kosten beim Immobilienverkauf.
Wie Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, erklärt Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach.
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