Immobilienpreise in Bielefeld 2026
Amtliche Zahlen des Gutachterausschusses für 2025
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Autorin/Autor: Nils Kwaßny (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Grundstücksmarktbericht 2026, abgerufen 19.10.2026
Kurz beantwortet
Weiterverkaufte Wohnungen mit 60–100 m² in Häusern mit 4–16 Einheiten lagen in Bielefeld 2025 je ausgewählter Baujahrsgruppe bei 2.030–3.560 €/m² (N = 77 bzw. 15). Weiterverkaufte Wohnungen wurden rund 7 % teurer, Häuser stagnierten. Das zeigt der Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Bielefeld, der 3.004 Kauffälle auswertet.
Wohnungspreise nach Baujahr
| Baujahr | Kauffälle (N) | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Erstverkauf Neubau | 30 | 4.410 |
| 2010–2024 | 15 | 3.560 |
| 1995–2009 | 33 | 2.640 |
| 1975–1994 | 61 | 2.220 |
| 1950–1974 | 77 | 2.030 |
Wohnungen mit 60 bis 100 m² in Häusern mit 4 bis 16 Einheiten, Daten 2025 (S. 53). Die Zeile 2010–2024 beruht auf einer kleinen Stichprobe. Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen möchten, finden Sie die Besonderheiten im Ratgeber Wohnung verkaufen.
Hauspreise nach Baujahr und Haustyp
| Haustyp, Baujahr | Kauffälle (N) | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Gesamtkaufpreis |
|---|---|---|---|
| freistehend, 1995–2009 | 12 | 3.420 | 503.000 € |
| freistehend, 1975–1994 | 26 | 2.670 | 429.000 € |
| freistehend, 1950–1974 | 49 | 2.550 | 365.000 € |
| DHH/Reihenendhaus, 1975–1994 | 28 | 2.690 | 368.000 € |
| DHH/Reihenendhaus, 1950–1974 | 26 | 2.750 | 323.000 € |
| Reihenmittelhaus, 1975–1994 | 10 | 2.650 | 301.000 € |
| Reihenmittelhaus, 1950–1974 | 12 | 2.310 | 280.000 € |
Auswahl aus S. 34, Durchschnitt 2025 bei dem Alter entsprechendem normalem Zustand. Alle Zeilen sind kleine Stichproben. Für Ein- und Zweifamilienhäuser meldet der Gutachterausschuss eine Stagnation gegenüber 2024 (S. 10).
Bodenrichtwerte je Stadtbezirk
| Bezirk, individueller Wohnungsbau | sehr gute/gute Lage | normale Lage |
|---|---|---|
| Mitte | 690 | 430 |
| Brackwede | 590 | 380 |
| Dornberg/Hoberge | 700 | 400 |
| Gadderbaum | 680 | 450 |
| Heepen | 430 | 390 |
| Jöllenbeck/Theesen | 510 | 360 |
| Schildesche | 530 | 400 |
| Senne | 550 | 330 |
| Sennestadt | – | 340 |
| Stieghorst/Hillegossen | 470 | 330 |
€/m² Grundstücksfläche, erschließungsbeitragsfrei, exemplarische Werte (S. 27). Bodenrichtwerte zum 01.01.2026. Fallzahl der zugrunde liegenden Bodenrichtwertauswertung nicht veröffentlicht. Für einfache Lagen weist der Bericht nur in Mitte einen Wert aus (280 €/m²). Ein Bodenrichtwert beschreibt den Bodenwert einer typischen Fläche, er ist kein Verkehrswert der gesamten Immobilie. Wie Sie den Wert für Ihr Grundstück finden, erklärt Bodenrichtwert richtig lesen.
Ansprechpartner in der Region
Wer zwischen Bielefeld und dem Münsterland abwägt, findet das dortige Team auf der Seite Evernest in Münster. Wenn Sie aus den Zahlen einen Verkaufspreis ableiten wollen, rechnen Sie die Nebenkosten mit, siehe Kosten beim Immobilienverkauf.
Wie Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, steht auf Immobilienbewertung in Bielefeld. Den Ablauf beschreibt der Ratgeber Immobilie verkaufen in Bielefeld.
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