Immobilienbewertung Bielefeld
Kostenlos online starten oder persönlich bewerten lassen
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Autorin/Autor: Nils Kwaßny (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Grundstücksmarktbericht 2026, abgerufen 19.10.2026
Was ist Ihre Immobilie in Bielefeld wert?
In Bielefeld können Sie den Wert Ihrer Immobilie kostenlos online einschätzen oder persönlich im Showroom an der Welle 11 bewerten lassen. Die Online-Bewertung liefert eine erste unverbindliche Spanne. Persönlich prüfen wir Baujahr, Grundstück und den Bodenrichtwert im Stadtbezirk, denn diese Faktoren trennen die Preise in Bielefeld am deutlichsten. Ein Verkehrswertgutachten ersetzt das nicht.
Bielefeld in Zahlen
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Bielefeld. Kauffälle 2025 insgesamt (S. 10). Weiterverkaufte Eigentumswohnungen 60–100 m², Baujahre 1995–2009, Durchschnitt 2025, N = 33 (S. 53). Exemplarischer Bodenrichtwert individueller Wohnungsbau, Bielefeld-Mitte, normale Lage, kein Verkehrswert (S. 27). Bodenrichtwerte zum 01.01.2026. Fallzahl der zugrunde liegenden Bodenrichtwertauswertung nicht veröffentlicht.
- 3.004
- Kauffälle 2025 in Bielefeld
- 2.640 €/m²
- Wohnungen Baujahr 1995–2009
- 430 €/m²
- Bodenrichtwert Mitte, normal
Wie funktioniert die Bewertung?
Online geben Sie Adresse, Objektart, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung ein und erhalten eine erste Spanne. Für die persönliche Bewertung sieht sich das Team um Fabian Kwaßny die Immobilie an, im Showroom an der Welle 11 oder bei Ihnen zu Hause. Geprüft werden Unterlagen, Modernisierungen, Grundstücksgröße und der Bodenrichtwert des Stadtbezirks. Welche Verfahren Gutachter nutzen, erklärt der Ratgeber Vergleichswertverfahren.
Was den Wert in Bielefeld beeinflusst
Lage, Baujahr und Zustand wirken am stärksten. Freistehende Häuser der Baujahre 1995–2009 lagen 2025 bei Ø 3.420 €/m² (N = 12, kleine Stichprobe), Baujahre 1950–1974 bei Ø 2.550 €/m² (N = 49, S. 34). Beim Boden reicht die Spanne in normaler Lage von 330 €/m² in Senne bis 450 €/m² in Gadderbaum (S. 27). Den Bodenwert ordnet der Beitrag Bodenrichtwert richtig lesen ein. Wenn Sie eine geerbte Immobilie bewerten lassen, hilft zusätzlich der Ratgeber zum Verkauf einer geerbten Immobilie.
Alle Preise je Baujahr stehen im Ratgeber Immobilienpreise in Bielefeld.
Diese Unterlagen helfen
Für Häuser in Schildesche, Jöllenbeck oder Heepen helfen Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Baupläne und Rechnungen zu Modernisierungen. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung hinzu. Die vollständige Liste steht im Ratgeber Unterlagen für den Immobilienverkauf.
Ihr Team in Bielefeld
Ihr Team in Bielefeld
Das Team um Lizenzpartner Fabian Kwaßny bewertet Immobilien in Bielefeld im Showroom an der Welle 11 oder bei Ihnen zu Hause. Das Team stellt sich auf der Seite Evernest in Bielefeld vor.
Online-Bewertung starten
Fragen zur Immobilienbewertung in Bielefeld
Was Sie nach der Bewertung erhalten
Nach der Bewertung erhalten Sie eine Preisspanne für Ihre Immobilie in Bielefeld, eingeordnet nach Baujahr, Grundstück und Bodenrichtwert im Stadtbezirk. Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen den Wert belegen, zum Beispiel Rechnungen zu Heizung, Dach oder Fenstern, und welche noch fehlen. Danach besprechen wir die nächsten Schritte für Verkauf, Vermietung oder Übergabe innerhalb der Familie.
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