Immobilienpreise in Leverkusen 2026
Amtliche Zahlen des Gutachterausschusses für 2025
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Autorin/Autor: Doreen Kaschner (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Grundstücksmarktbericht 2026, abgerufen 19.10.2026
Kurz beantwortet
Eine weiterverkaufte Eigentumswohnung kostete in Leverkusen 2025 je nach Baujahr im Durchschnitt 2.450 bis 3.516 €/m² Wohnfläche (N = 62 bzw. 31). Gebrauchte Einfamilienhäuser wurden bezogen auf das Normobjekt rund 8 % teurer als 2024. Das zeigt der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Leverkusen, der 1.195 Kauffälle auswertet.
Wohnungspreise nach Baujahr
| Baujahr | Kauffälle (N) | Ø €/m² | Median €/m² |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 31 | 3.516 | 3.495 |
| 1990–1999 | 57 | 3.079 | 3.171 |
| 1980–1989 | 14 | 2.810 | 2.817 |
| 1970–1979 | 46 | 2.454 | 2.452 |
| 1950–1969 | 62 | 2.450 | 2.444 |
Weiterverkäufe 2025 in Gebäuden mit mindestens drei Wohnungen (S. 43). Die Zeile 1980–1989 beruht auf einer kleinen Stichprobe. Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen möchten, finden Sie die Besonderheiten im Ratgeber Wohnung verkaufen.
Hauspreise nach Baujahr und Haustyp
| Weiterverkauf 2025 | Kauffälle (N) | Mittelwert | Median |
|---|---|---|---|
| freistehend, Baujahr 1960–1969 | 15 | 555.000 € | 530.000 € |
| freistehend, Baujahr 1970–1979 | 9 | 505.700 € | 450.000 € |
| DHH/Reihenendhaus, Baujahr 1960–1969 | 15 | 419.100 € | 400.000 € |
| DHH/Reihenendhaus, Baujahr 1970–1979 | 17 | 422.100 € | 399.000 € |
| Reihenmittelhaus, Baujahr 1970–1979 | 7 | 383.400 € | 375.000 € |
Auswahl aus S. 35, Kaufpreise je Haus einschließlich Grundstück. Alle Zellen sind kleine Stichproben aus 190 auswertbaren Fällen, für die Erwerber ergänzende Angaben gemacht haben. 2025 wurden insgesamt 344 Einfamilienhäuser verkauft (2024: 329), gebrauchte Häuser wurden bezogen auf das Normobjekt rund 8 % teurer (S. 9). Stadtteilgenaue Werte veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.
Bodenrichtwerte 2026
| Bauland | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| freistehende EFH/ZFH | 550 | 470 | 420 |
| DHH/Reihenendhaus | 580 | 510 | 440 |
| Reihenmittelhaus | 600 | 520 | 450 |
| Geschosswohnungsbau | 600 | 490 | 430 |
€/m² Grundstücksfläche, gebietstypische Werte zum 01.01.2026 (S. 29). Fallzahl der zugrunde liegenden Bodenwert-/Bodenrichtwertauswertung nicht veröffentlicht. Ein Bodenrichtwert beschreibt den Bodenwert einer typischen Fläche, er ist kein Verkehrswert der gesamten Immobilie. Wie Sie den Wert für Ihr Grundstück finden, erklärt Bodenrichtwert richtig lesen.
Leverkusen im Vergleich
Wer zwischen Leverkusen und Köln abwägt, findet die Kölner Werte im Ratgeber Immobilienpreise in Köln. Wenn Sie aus den Zahlen einen Verkaufspreis ableiten wollen, rechnen Sie die Nebenkosten mit, siehe Kosten beim Immobilienverkauf.
Wie Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, steht auf Immobilienbewertung in Leverkusen. Unser Team stellt sich auf der Seite Evernest in Leverkusen vor.
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