Immobilienpreise in Osnabrück 2026
Amtliche Zahlen des Gutachterausschusses für 2025
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Autorin/Autor: Nils Kwaßny (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Grundstücksmarktdaten 2026 der Gutachterausschüsse in Niedersachsen, abgerufen 19.10.2026
Kurz beantwortet
Gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten in der Stadt Osnabrück 2025 im Median 400.000 Euro (2024: 408.000 Euro), gebrauchte Eigentumswohnungen 2.440 Euro pro Quadratmeter. Der mittlere Bodenrichtwert für Eigenheimgrundstücke lag zum 01.01.2026 bei 315 Euro pro Quadratmeter. Quelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen, Fallzahl nicht veröffentlicht.
Fallzahl der zugrunde liegenden Bodenwert-/Bodenrichtwertauswertung nicht veröffentlicht.
Hauspreise 2025
| Gebiet | freistehende EFH/ZFH 2025 | Vorjahr 2024 | Reihenhaus/DHH 2025 |
|---|---|---|---|
| Osnabrück, Stadt | 400.000 € | 408.000 € | 344.000 € |
| Landkreis Osnabrück | 319.000 € | 293.000 € | 255.000 € |
| Niedersachsen | 270.000 € | 255.000 € | 250.000 € |
Median der Kaufpreise gebrauchter Häuser je Landkreis bzw. kreisfreier Stadt einschließlich Grundstück. Die Gutachterausschüsse weisen im Dashboard keine Fallzahl aus (Fallzahl nicht veröffentlicht). In der Stadt sank der Median gegenüber 2024 leicht, im Landkreis stieg er. Beide Werte gelten nur für ihre Gebietseinheit. Was beim Verkauf eines Hauses zu beachten ist, erklärt der Ratgeber Haus verkaufen.
Wohnungspreise 2025
| Gebiet | gebrauchte Eigentumswohnung 2025, Median |
|---|---|
| Osnabrück, Stadt | 2.440 €/m² |
| Landkreis Osnabrück | 1.960 €/m² |
| Niedersachsen | 2.130 €/m² |
Median der Wohnflächenpreise weiterverkaufter Eigentumswohnungen 2025, Fallzahl nicht veröffentlicht. Neu errichtete Eigentumswohnungen kosteten in der Stadt Osnabrück 2025 im Mittel 5.390 Euro pro Quadratmeter (2024: 5.070 Euro, Präsentation der Landesgrundstücksmarktdaten 2026, Folie 17). Die Besonderheiten beim Wohnungsverkauf beschreibt der Ratgeber Wohnung verkaufen.
Bodenrichtwerte 2026
| Gemeinde | mittlerer Bodenrichtwert Eigenheimgrundstück 01.01.2026 |
|---|---|
| Osnabrück | 315 €/m² |
| Georgsmarienhütte | 205 €/m² |
Durchschnittliches Bodenrichtwertniveau für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke je Gemeinde zum 01.01.2026, erschließungsbeitragsfrei. Fallzahl der zugrunde liegenden Bodenwert-/Bodenrichtwertauswertung nicht veröffentlicht. Ein Bodenrichtwert beschreibt nur den Wert des Bodens, er ist kein Kaufpreis für Haus oder Wohnung. Für Bauplätze des individuellen Wohnungsbaus wurden 2025 in der Stadt Osnabrück 73 Verträge mit einem Median von 310 Euro pro Quadratmeter registriert (Präsentation, Folie 9). Wie Sie den Wert für Ihr Grundstück finden, erklärt Bodenrichtwert richtig lesen. Weitere Gemeinden stehen in der Übersicht Bodenrichtwerte in Niedersachsen.
Was die Zahlen für Verkäufer bedeuten
Die Medianwerte sind ein Startpunkt. Lage im Stadtteil, Baujahr, energetischer Zustand und Grundstücksgröße verschieben den Wert im Einzelfall deutlich. Wenn Sie aus den Zahlen einen Verkaufspreis ableiten, rechnen Sie die Nebenkosten mit, siehe Kosten beim Immobilienverkauf.
Wie Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, steht auf Immobilienbewertung in Osnabrück. Den Ablauf beschreibt der Ratgeber Immobilie verkaufen in Osnabrück.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Osnabrück
Nils Kwaßny
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