Immobilienpreise in Rosenheim 2026
Amtliche Zahlen des Gutachterausschusses für 2025
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Autorin/Autor: Lauren Fischer (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Kaufpreisübersicht des Gutachterausschusses Rosenheim und Immobilienmarktbericht Bayern 2026, abgerufen 19.10.2026
Kurz beantwortet
Wiederverkaufte Wohnungen in mittlerer und guter Lage kosteten in Rosenheim 2025 im Durchschnitt 4.400 Euro pro Quadratmeter, wie schon 2024. Ein- und Zweifamilienhäuser lagen laut Bayern-Bericht im Weiterverkauf bei durchschnittlich 955.000 Euro. Quellen sind der Gutachterausschuss Rosenheim und der Immobilienmarktbericht Bayern 2026, beide ohne Fallzahl.
Wiederverkaufte Wohnungen nach Baujahr 2025
| Baujahresklasse (mittlere/gute Lage) | Ø €/m² Wfl. | Spanne |
|---|---|---|
| sanierte Altbauten (Innenstadt-/Innenstadtrandlage) | 4.880 € | 3.450–5.530 € |
| vor 1960 | 3.380 € | – |
| 1960–1974 | 3.970 € | – |
| 1975–1984 | 4.390 € | – |
| 1990–1994 | 4.580 € | – |
| 2010–2014 | 5.360 € | – |
| 2015–2019 | 5.680 € | – |
| 2020–2024 | 6.230 € | 5.360–6.930 € |
Quelle: Kaufpreisübersicht 9/25 wiederverkaufte Wohnungen, Gutachterausschuss Rosenheim, Stand Juli 2026, Auswertung 2025. Fallzahl nicht veröffentlicht. Ohne Kleinstwohnungen unter 20 Quadratmetern, Preise mit mehr als 30 Prozent Abweichung vom Mittel sind nicht berücksichtigt. Was beim Wohnungsverkauf zählt, beschreibt Wohnung verkaufen.
Häuser und Neubau 2025
| Teilmarkt | Ø Kaufpreis | Ø €/m² Wfl. |
|---|---|---|
| Ein-/Zweifamilienhaus Weiterverkauf | 955.000 € | 5.100 € |
| Reihen-/Doppelhaus Weiterverkauf | 605.000 € | 4.800 € |
| Eigentumswohnung Neubau | – | 7.300 € |
Quelle: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, S. 124, S. 132 und S. 168. Fallzahl nicht veröffentlicht. Tipps für Hauseigentümer stehen in Haus verkaufen.
Bodenwerte
Das Bodenpreisniveau für individuellen Wohnungsbau beträgt laut Bayern-Bericht rund 1.000 Euro pro Quadratmeter (S. 86), abgeleitet aus Bodenrichtwerten. Es gilt für den Boden, nicht für das Haus. Die Zonen zeigt BORIS Bayern, die Erklärung steht in Bodenrichtwert richtig lesen.
Was die Zahlen bedeuten
Alle Werte gelten für die kreisfreie Stadt Rosenheim, Kolbermoor und Stephanskirchen gehören zum Landkreis mit eigenem Gutachterausschuss. Den Kaufmarkt beschreibt der Ratgeber Haus kaufen in Rosenheim.
Wie Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, steht auf Immobilienbewertung in Rosenheim. Den Ablauf beschreibt der Ratgeber Immobilie verkaufen in Rosenheim.
Lauren Fischer
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