Immobilie verkaufen in Rosenheim

Autorin/Autor: Lauren Fischer (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Kaufpreisübersicht des Gutachterausschusses Rosenheim und Immobilienmarktbericht Bayern 2026, abgerufen 19.10.2026

Kurz beantwortet

In Rosenheim gliedert sich der Verkauf in sechs Etappen, von der Wertermittlung bis zum Eintrag im Grundbuch. Wiederverkaufte Wohnungen in mittlerer und guter Lage kosteten 2025 im Durchschnitt 4.400 Euro pro Quadratmeter (Gutachterausschuss Rosenheim, ohne Fallzahl). Baujahr und Zustand verschieben diesen Wert deutlich.

Schritt 1 und 2: Wert klären und Unterlagen bündeln

1. Wert klären. Am Anfang steht eine Einschätzung, was die Immobilie heute erzielen kann. Eine Online-Bewertung gibt eine erste Orientierung, eine persönliche Bewertung berücksichtigt Zustand, Modernisierungen und Lage. Ein Verkehrswertgutachten brauchen Sie meist nur bei Erbstreit, Scheidung oder für das Finanzamt.

2. Unterlagen bündeln. Käufer und Banken fragen früh nach Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Bauplänen. Für Rosenheim führt das Amtsgericht Rosenheim das Grundbuch. Wie der Antrag funktioniert, erklärt der Ratgeber Grundbuchauszug beantragen. Prüfen Sie frühzeitig, ob ein gültiger Energieausweis vorliegt. Soweit eine Ausweispflicht besteht, ist er potenziellen Käufern spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Liegt er bei einer Anzeige in kommerziellen Medien bereits vor, müssen die gesetzlichen Pflichtangaben daraus in der Anzeige stehen. Findet keine Besichtigung statt, ist der Energieausweis oder eine Kopie unverzüglich vorzulegen, spätestens auf Aufforderung. Was er enthalten muss, steht im Ratgeber zum Energieausweis.

Schritt 3 und 4: Preis festlegen und vermarkten

3. Preisstrategie. Wiederverkaufte sanierte Altbauwohnungen in Innenstadt- und Innenstadtrandlage lagen 2025 bei durchschnittlich 4.880 Euro pro Quadratmeter (Spanne 3.450 bis 5.530 Euro), Wohnungen der Baujahre 1975 bis 1984 in mittlerer und guter Lage bei 4.390 Euro. Die Übersicht des Gutachterausschusses nennt keine Fallzahlen. Den Bodenwert ordnet der Beitrag Bodenrichtwert richtig lesen ein.

4. Vermarktung. Wohnungen in Bahnhofsnähe sprechen oft Pendler nach München an, Häuser in Aising oder Westerndorf vor allem Familien aus der Region. Darauf stimmen wir Exposé und Kanäle ab. Einen historischen Vergleich mit dem Münchner Markt (Artikelstand 12. April 2022) bietet der Ratgeber Immobilienpreise in München.

Alle Preise nach Baujahr und Haustyp stehen im Ratgeber Immobilienpreise in Rosenheim.

Schritt 5 und 6: Verhandeln und beurkunden

5. Verhandlung und Bonität. Vor der Zusage lohnt ein Finanzierungsnachweis der Bank. So vermeiden Sie geplatzte Notartermine.

6. Notar und Übergabe. Der Notar entwirft den Kaufvertrag, beide Seiten erhalten den Entwurf vorab. Nach dem Notartermin wird eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen. Liegen alle Voraussetzungen vor, verschickt der Notar die Fälligkeitsmitteilung, danach zahlt der Käufer den Kaufpreis und das Eigentum wird im Grundbuch umgeschrieben. Nach Vertragsschluss übergeben Sie dem Käufer den Energieausweis (§ 80 GEG). Welche Kosten auf Verkäuferseite anfallen, fasst der Ratgeber Kosten beim Immobilienverkauf zusammen.