Immobilienpreise in Winterberg 2026
Amtliche Zahlen des Gutachterausschusses für 2025
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Autorin/Autor: Daniel Münster (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Grundstücksmarktbericht 2026, abgerufen 19.10.2026
Kurz beantwortet
Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten in Winterberg 2025 im Durchschnitt 311.000 € (N = 70). Weiterverkauftes Wohnungseigentum einschließlich Wohnungserbbaurecht lag 2025 im Durchschnitt bei 2.300 €/m² Wohnfläche (N = 161). Das zeigt der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis für 373 Kaufverträge in Winterberg.
Wohnungspreise nach Baujahr
| Baujahr | Kauffälle 60–100 m² (N) | Ø €/m² Wohnfläche | Kauffälle gesamt | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| alle Weiterverkäufe | 56 | 2.220 | 158 | 136.000 € |
| 1950–1974 | 7 | 1.630 | 14 | 117.000 € |
| 1975–1994 | 25 | 1.900 | 71 | 128.000 € |
| 1995–2009 | 9 | 2.430 | 14 | 165.000 € |
| 2010–2023 | 6 | 3.740 | 9 | 237.000 € |
Gesamtes Stadtgebiet, Häuser mit 4 bis 16 Wohneinheiten, Berichtsjahr 2025 (S. 99). Mehrere Zeilen beruhen auf kleinen Stichproben. Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen möchten, finden Sie die Besonderheiten im Ratgeber Wohnung verkaufen.
Hauspreise
| Kennzahl | Winterberg | Schmallenberg | Hochsauerlandkreis* |
|---|---|---|---|
| Ein-/Zweifamilienhäuser, Kauffälle | 70 | 79 | 627 |
| Ø Kaufpreis | 311.000 € | 292.000 € | 243.000 € |
| Spanne | 118.000–854.000 € | 59.000–862.000 € | 20.000–954.000 € |
*ohne Stadt Arnsberg. Normaleigentum, 2025 (S. 12). Wer ein Haus verkaufen möchte, findet die Schritte im Ratgeber Haus verkaufen.
Bodenrichtwerte 2026
| Bauland individueller Wohnungsbau | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Winterberg | 135 | 70 | 35 |
| Schmallenberg | 110 | 70 | 33 |
| Hochsauerlandkreis ohne Arnsberg | 125 | 75 | 37 |
€/m², gebietstypische Werte (S. 33). Bodenrichtwerte zum 01.01.2026. Fallzahl der zugrunde liegenden Bodenrichtwertauswertung nicht veröffentlicht. Ein Bodenrichtwert beschreibt den Bodenwert einer typischen Fläche, er ist kein Verkehrswert der gesamten Immobilie. Wie Sie den Wert für Ihr Grundstück finden, erklärt Bodenrichtwert richtig lesen.
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Zum Vergleich mit dem Ruhrgebiet zeigt die Seite Evernest in Dortmund das Team in Dortmund. Wenn Sie aus den Zahlen einen Verkaufspreis ableiten wollen, rechnen Sie die Nebenkosten mit, siehe Kosten beim Immobilienverkauf.
Wie Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, steht auf Immobilienbewertung in Winterberg. Den Ablauf beschreibt der Ratgeber Immobilie verkaufen in Winterberg.
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