Immobilienpreise in Bamberg 2026
Amtliche Zahlen des Gutachterausschusses für 2025
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Autorin/Autor: Hanna Teichmann (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses, abgerufen 19.10.2026
Kurz beantwortet
Weiterverkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten in Bamberg 2025 im Durchschnitt 640.000 Euro oder 3.850 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen lagen im Weiterverkauf bei 3.500 Euro, im Neubau bei 5.700 Euro pro Quadratmeter. Quelle ist der Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Fallzahlen zu den Durchschnitten nennt er nicht.
Häuser im Weiterverkauf 2025
| Haustyp (Weiterverkauf) | Ø Kaufpreis | Ø €/m² Wfl. |
|---|---|---|
| Ein-/Zweifamilienhaus (Ø Grundstück 761 m²) | 640.000 € | 3.850 € |
| Reihen-/Doppelhaus | 455.000 € | 3.050 € |
Quelle: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, S. 124 und S. 132. Fallzahl nicht veröffentlicht. Was beim Hausverkauf zählt, beschreibt Haus verkaufen.
Eigentumswohnungen 2025
| Teilmarkt | Ø €/m² Wfl. |
|---|---|
| Neubau (Erstverkauf) | 5.700 € |
| Weiterverkauf | 3.500 € |
| Apartments Weiterverkauf (37 Fälle, Ø 30 m²) | 4.700 € |
Quelle: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, S. 168 und S. 177. Insgesamt wurden 204 Eigentumswohnungen verkauft (S. 162). Für die Apartments nennt der Bericht 37 ausgewertete Verträge, für die übrigen Durchschnitte ist keine Fallzahl angegeben. Hinweise für Wohnungseigentümer stehen in Wohnung verkaufen.
Bodenwerte
Das Bodenpreisniveau für individuellen Wohnungsbau beträgt rund 400 Euro pro Quadratmeter (S. 86), abgeleitet aus Bodenrichtwerten. Er beschreibt den Boden, nicht das Haus. Die Zonen stehen in BORIS Bayern, die Erklärung in Bodenrichtwert richtig lesen.
Was die Zahlen bedeuten
Die Durchschnitte gelten für die kreisfreie Stadt Bamberg, Hallstadt und Memmelsdorf gehören zum Landkreis. Einen historischen Vergleich innerhalb Bayerns bietet der Ratgeber Immobilienpreise München 2022. Seine älteren Werte ersetzen keine aktuelle lokale Bewertung.
Wie Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, steht auf Immobilienbewertung in Bamberg. Den Ablauf beschreibt der Ratgeber Immobilie verkaufen in Bamberg.
Hanna Teichmann
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