Immobilienpreise in Dortmund 2026
Amtliche Zahlen des Gutachterausschusses für 2025
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Autorin/Autor: Lucien Besancon (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Grundstücksmarktbericht 2026, abgerufen 19.10.2026
Kurz beantwortet
Eine weiterverkaufte Eigentumswohnung mit 40 bis 110 m² kostete in Dortmund 2025 im Median je nach Baujahr 1.720 bis 3.670 €/m² Wohnfläche. Die Größenklasse umfasst insgesamt 344 Kauffälle. Neubauwohnungen lagen im Median bei 4.550 €/m² (N = 47). Das zeigt der Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Dortmund, der 4.166 Kauffälle auswertet.
Wohnungspreise nach Baujahr
| Baujahr | Median €/m² (40–110 m²) | Spanne €/m² |
|---|---|---|
| vor 1945 | 1.720 | 1.490–2.140 |
| 1946–1975 | 2.090 | 1.840–2.400 |
| 1976–1995 | 2.330 | 2.040–2.610 |
| 1996–2009 | 2.760 | 2.530–3.230 |
| 2010–2023 | 3.670 | 3.350–4.050 |
Wiederverkäufe 2025 ohne Umwandlung, 344 Kauffälle in der Größenklasse 40 bis 110 m², eine Fallzahl je Baujahresklasse veröffentlicht der Bericht nicht (S. 59). Erstverkäufe neu gebauter Wohnungen gleicher Größe: Median 4.550 €/m², Spanne 4.150–4.960 €/m² (N = 47, S. 58). Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen möchten, finden Sie die Besonderheiten im Ratgeber Wohnung verkaufen.
Hauspreise nach Baujahr und Haustyp
| Haustyp, Baujahr | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Gesamtkaufpreis |
|---|---|---|
| freistehend, 1995–2009 | 4.100 | 695.000 € |
| freistehend, 1975–1994 | 3.250 | 467.000 € |
| freistehend, 1950–1974 | 2.920 | 440.000 € |
| DHH/Reihenendhaus, 1995–2009 | 3.790 | 542.000 € |
| DHH/Reihenendhaus, 1975–1994 | 2.960 | 425.000 € |
| Reihenmittelhaus, 1975–1994 | 2.600 | 342.000 € |
Auswahl aus S. 40, Durchschnitt 2025 für unterkellerte Häuser in mittleren und guten Wohnlagen. Fallzahl nicht veröffentlicht. Der Gutachterausschuss weist darauf hin, dass sich aus diesen Durchschnitten keine Preisentwicklung zum Vorjahr ableiten lässt. Wer ein Haus verkaufen möchte, findet die Schritte im Ratgeber Haus verkaufen.
Bodenrichtwerte 2026
| Bauland | gute Lage | mittlere Lage | mäßige Lage |
|---|---|---|---|
| individueller Wohnungsbau | 570 | 420 | 270 |
| Geschosswohnungsbau | 570 | 420 | 270 |
€/m² Grundstücksfläche, gebietstypische Werte (S. 34). Bodenrichtwerte zum 01.01.2026. Fallzahl der zugrunde liegenden Bodenrichtwertauswertung nicht veröffentlicht. Ein Bodenrichtwert beschreibt den Bodenwert einer typischen Fläche, er ist kein Verkehrswert der gesamten Immobilie. Wie Sie den Wert für Ihr Grundstück finden, erklärt Bodenrichtwert richtig lesen.
Ansprechpartner in der Region
Für Eigentümer im Westen des Ruhrgebiets zeigt die Seite Evernest in Essen das Team in Essen. Wenn Sie aus den Zahlen einen Verkaufspreis ableiten wollen, rechnen Sie die Nebenkosten mit, siehe Kosten beim Immobilienverkauf.
Wie Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, steht auf Immobilienbewertung in Dortmund. Den Ablauf beschreibt der Ratgeber Immobilie verkaufen in Dortmund.
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