Immobilienpreise in Essen 2026
Amtliche Zahlen des Gutachterausschusses für 2025
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Autorin/Autor: Hanyie Chung (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Grundstücksmarktbericht 2026, abgerufen 19.10.2026
Kurz beantwortet
Weiterverkaufte Eigentumswohnungen kosteten in Essen 2025 im Median 149.000 € im Preisbereich 25.000–600.000 €. Die Fallzahl dieser begrenzten Medianauswertung ist nicht gesondert veröffentlicht. Der Preisindex für Weiterverkäufe stieg um 8,2 %. Quelle ist der Grundstücksmarktbericht Essen 2026, S. 14 und 59. Die Hausmediane folgen getrennt nach Haustyp und Preisfilter.
Hauspreise nach Haustyp
| Haustyp (Weiterverkauf) | Median 2025 | Median 2024 |
|---|---|---|
| freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus (Preisbereich 50.000 € bis 1,5 Mio. €) | 600.000 € | 575.000 € |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus (Preisbereich 50.000 € bis 1 Mio. €) | 385.000 € | 385.000 € |
| Reihenmittelhaus (Preisbereich 50.000 € bis 1 Mio. €) | 340.000 € | 340.000 € |
S. 14 und 39–41 (Reihenmittelhaus Abb. 5.4, S. 41). Fallzahl der begrenzten Medianauswertungen je Haustyp nicht gesondert veröffentlicht, insgesamt 816 Kauffälle bebauter Grundstücke in individueller Bauweise (S. 28). Der Gutachterausschuss meldet für Weiterverkäufe von Häusern ein Plus von 1,1 %. Wer ein Haus verkaufen möchte, findet die Schritte im Ratgeber Haus verkaufen.
Wohnungspreise und Preisindex
| Kennzahl | Wert | Fallzahl/Hinweis |
|---|---|---|
| Weiterverkauf, Median Kaufpreis | 149.000 €, Preisbereich 25.000–600.000 € | Fallzahl der begrenzten Medianauswertung nicht gesondert veröffentlicht. Gesamtteilmarkt 2.125 Weiterverkäufe (S. 29, 59) |
| Neubau, Ø €/m² Wohnfläche | 5.350 €/m² | Durchschnitt laut Überblick (S. 14). Teilmarkt 2025: 140 Erstverkäufe (S. 29) |
| Neubau, Median Kaufpreis | 494.000 €, Preisbereich 50.000 € bis 1,4 Mio. € | Fallzahl der begrenzten Medianauswertung nicht gesondert veröffentlicht. Gesamtteilmarkt 140 Erstverkäufe aus Neubau (S. 29, 57) |
| Preisindex Weiterverkauf (2010 = 100) | 2025: 212, 2024: 196 | S. 60 |
Ein Quadratmeterpreis für weiterverkaufte Wohnungen über das gesamte Stadtgebiet weist der Bericht nicht aus. Der Index gilt für das ganze Stadtgebiet und ist für eine einzelne Lage nur begrenzt aussagefähig. Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen möchten, finden Sie die Besonderheiten im Ratgeber Wohnung verkaufen.
Bodenrichtwerte 2026
| Bauland | gute Lage | mittlere Lage | mäßige Lage |
|---|---|---|---|
| freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus | 650 | 410 | 230 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus | 520 | 350 | 260 |
| Reihenmittelhaus | 550 | 300 | 205 |
| Geschosswohnungsbau | 570 | 430 | 260 |
€/m², erschließungsbeitragsfrei, gebietstypische Werte (Tabelle 4.3, S. 34). Bodenwerte zum 01.01.2026. Fallzahl der zugrunde liegenden Bodenwertauswertung nicht veröffentlicht. Sie spiegeln ein allgemeines Wertniveau und sind nicht für die Wertermittlung geeignet. Wie Sie den Wert für Ihr Grundstück finden, erklärt Bodenrichtwert richtig lesen.
Essen im Vergleich
Zum Vergleich zeigt der Ratgeber Immobilienpreise in Düsseldorf die Werte der Landeshauptstadt. Wenn Sie aus den Zahlen einen Verkaufspreis ableiten wollen, rechnen Sie die Nebenkosten mit, siehe Kosten beim Immobilienverkauf.
Wie Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, steht auf Immobilienbewertung in Essen. Den Ablauf beschreibt der Ratgeber Immobilie verkaufen in Essen.
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