Immobilienpreise in Münster 2026
Amtliche Zahlen des Gutachterausschusses für 2025
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Autorin/Autor: Larissa Pawlowitzki (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Grundstücksmarktbericht 2026, abgerufen 19.10.2026
Kurz beantwortet
Ein freistehendes Einfamilienhaus im Bestand kostete in Münster 2025 im Durchschnitt 622.000 € (N = 74). Weiterverkaufte Eigentumswohnungen lagen bei 3.980 €/m², neu gebaute bei 6.615 €/m² Wohnfläche. Das zeigt der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Münster, der 2.913 Kauffälle auswertet.
Hauspreise nach Haustyp
| Haustyp (Bestand) | Kauffälle (N) | Ø Kaufpreis 2025 | Ø €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis 2024 |
|---|---|---|---|---|
| freistehendes Einfamilienhaus | 74 | 622.000 € | 4.113 | 622.000 € |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus | 65 | 581.000 € | 4.263 | 511.000 € |
| Reihenmittelhaus | 39 | 442.000 € | 3.560 | 369.000 € |
Tabelle 18, S. 39, Fallzahlen S. 40. Durchschnitt ohne die oberen und unteren 10 % der Kaufpreise, ohne Neubau. Der Gutachterausschuss weist darauf hin, dass die Werte nur eine überschlägige Orientierung geben. Wer ein Haus verkaufen möchte, findet die Schritte im Ratgeber Haus verkaufen.
Wohnungspreise nach Art des Verkaufs
| Art | Kauffälle (N) | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Ersterwerb (Neubau) | 173 | 6.615 |
| Weiterverkauf | 845 | 3.980 |
| Umwandlung | 76 | 6.290 |
Tabelle 42, S. 58, nur Normaleigentum, Stellplätze herausgerechnet. Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen möchten, finden Sie die Besonderheiten im Ratgeber Wohnung verkaufen.
Bodenrichtwerte 2026
| Bauland | gute Lage | mittlere Lage | mäßige Lage |
|---|---|---|---|
| individueller Wohnungsbau | 1.190 | 760 | 510 |
| Geschosswohnungsbau (WGFZ ca. 1,2) | 1.890 | 1.370 | 760 |
€/m², erschließungsbeitragsfrei (Tabelle 14, S. 30). Bodenrichtwerte zum 01.01.2026. Fallzahl der zugrunde liegenden Bodenrichtwertauswertung nicht veröffentlicht. Ein Bodenrichtwert beschreibt den Bodenwert einer typischen Fläche, er ist kein Verkehrswert der gesamten Immobilie. Wie Sie den Wert für Ihr Grundstück finden, erklärt Bodenrichtwert richtig lesen.
Ansprechpartner in der Region
Wer zwischen Münster und Ostwestfalen abwägt, findet das dortige Team auf der Seite Evernest in Bielefeld. Wenn Sie aus den Zahlen einen Verkaufspreis ableiten wollen, rechnen Sie die Nebenkosten mit, siehe Kosten beim Immobilienverkauf.
Wie Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, steht auf Immobilienbewertung in Münster. Den Ablauf beschreibt der Ratgeber Immobilie verkaufen in Münster.
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