Immobilienbewertung Münster

Autorin/Autor: Larissa Pawlowitzki (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Grundstücksmarktbericht 2026, abgerufen 19.10.2026

Was ist Ihre Immobilie in Münster wert?

In Münster können Sie den Wert Ihrer Immobilie kostenlos online einschätzen oder persönlich bewerten lassen. Die Online-Bewertung liefert eine erste unverbindliche Spanne, die persönliche Bewertung prüft Haustyp, Zustand und Lage. Zur Orientierung: Freistehende Einfamilienhäuser im Bestand kosteten 2025 im Durchschnitt 4.113 €/m² Wohnfläche (N = 74). Ein Verkehrswertgutachten ersetzt beides nicht.

Wie funktioniert die Bewertung?

Online geben Sie Adresse, Objektart, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung ein und erhalten eine erste Spanne. Für die persönliche Bewertung kommt eine Maklerin oder ein Makler aus dem Team von Stina Vrielmann zu Ihnen und prüft Unterlagen, Modernisierungen und Lage. Bei Wohnungen in der Innenstadt, im Kreuzviertel oder in Mauritz gehören Hausgeld und Rücklage dazu. Welche Verfahren Gutachter nutzen, erklärt der Ratgeber Vergleichswertverfahren.

Was den Wert in Münster beeinflusst

Lage, Haustyp und Zustand wirken am stärksten. Für geeignete freistehende Einfamilienhäuser im Bestand nennt der Bericht 2025 eine Orientierung von 3.000–6.300 €/m² Wohnfläche (S. 39). Die Auswertung umfasst 74 geeignete Kauffälle, bei der Ermittlung der Durchschnittspreise blieben die oberen und unteren jeweils 10 % unberücksichtigt. Beim Bauland reicht der Bodenrichtwert von 510 €/m² in mäßiger bis 1.190 €/m² in guter Lage (S. 30). Den Bodenwert ordnet der Beitrag Bodenrichtwert richtig lesen ein. Wenn Sie eine geerbte Immobilie bewerten lassen, hilft zusätzlich der Ratgeber zum Verkauf einer geerbten Immobilie.

Alle Preise je Baujahr stehen im Ratgeber Immobilienpreise in Münster.

Diese Unterlagen helfen

Für Häuser in Gievenbeck, Hiltrup oder Wolbeck helfen Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Baupläne und Nachweise über Modernisierungen. Für Wohnungen kommen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen hinzu. Die vollständige Liste steht im Ratgeber Unterlagen für den Immobilienverkauf.

Was Sie nach der Bewertung erhalten

Nach der persönlichen Bewertung erhalten Sie eine Preisspanne für Ihre Immobilie in Münster, begründet mit Vergleichsverkäufen und den Werten des Gutachterausschusses der Stadt Münster. Wir benennen, welche Unterlagen den Wert stützen und welche noch fehlen, etwa Modernisierungsnachweise oder bei Wohnungen die Protokolle der Eigentümerversammlung. Zum Schluss besprechen wir die nächsten Schritte, vom passenden Verkaufszeitpunkt bis zur Frage, ob sich vorher eine Renovierung lohnt.