Immobilie verkaufen in Kiel: Ablauf, Unterlagen, Kosten

Autor: Christiane Mau (Bestätigung offen) · Fachliche Prüfung: Leonie Schnieders (Preis, Markt, Recht) · Stand: 19.10.2026

Das Wichtigste vorab

Wer in Kiel eine Immobilie verkauft, braucht eine Werteinschätzung auf Basis Kieler Vergleichsdaten, vollständige Unterlagen und einen Notartermin. Der Gutachterausschuss Kiel zählte 2025 in der Stadt 2.019 Kaufverträge über alle Teilmärkte (Immobilienmarktbericht 2026, S. 19).

So läuft der Verkauf in Kiel ab

Der Kieler Markt ist zweigeteilt. Wohnungen aus den 1950er bis 1970er Jahren in Mettenhof oder Gaarden erzielen andere Quadratmeterpreise als Altbauten in Brunswik oder Neubauten am Wasser. Deshalb beginnt der Verkauf mit einer Einordnung nach Baujahr und Stadtteil. Danach folgen Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten und der Kaufvertrag beim Notar.

Nach Einigung über den Kaufvertrag folgt die notarielle Beurkundung. Die Auflassungsvormerkung sichert den Erwerb. Sobald die Voraussetzungen erfüllt sind, teilt der Notar die Kaufpreisfälligkeit mit. Auf die Kaufpreiszahlung folgt bei Vorliegen der weiteren Voraussetzungen die Eigentumsumschreibung. Besitzübergabe und Schlüssel richten sich nach der Vereinbarung im Kaufvertrag.

Aktuelle Preise finden Sie im Ratgeber Immobilienpreise in Kiel, wie die Bewertung abläuft, erklärt Immobilienbewertung in Kiel.

Unterlagen und zuständige Stellen

Den Grundbuchauszug erhalten Eigentümer beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Kiel. Bauakten liegen bei der Unteren Bauaufsicht der Landeshauptstadt. Wie Sie den Auszug beantragen, steht im Ratgeber Grundbuchauszug.

Erbe, Vermietung, Trennung

Für eine geerbte Wohnung in Kiel gelten besondere Fristen, siehe Verkauf nach Erbschaft. Ist die Wohnung vermietet, hilft der Ratgeber vermietete Immobilie verkaufen.

Unterlagen, Kosten und Provision

Bei Kieler Eigentumswohnungen fragen Käufer früh nach Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Protokollen und Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft. Kosten für Grundbuchauszug und Energieausweis trägt in der Regel der Verkäufer.

Die Höhe der Maklerprovision ist gesetzlich nicht festgelegt und wird frei vereinbart. Schließt der Makler beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher mit beiden Parteien einen Maklervertrag, müssen die Provisionspflichten gleich hoch sein. Beauftragt nur eine Partei den Makler, ist eine Kostenabwälzung auf die andere Partei nur unter den Voraussetzungen des § 656d BGB zulässig, insbesondere höchstens bis zur Hälfte und erst nach Zahlung und Zahlungsnachweis der beauftragenden Partei. Die beauftragende Partei kann die Provision auch allein tragen. Die konkrete Courtage steht im Exposé der jeweiligen Immobilie. Hintergründe erklärt der Ratgeber zur Maklerprovision.

Ihr Team vor Ort

Mehr über das Team vor Ort erfahren Sie auf der Seite Immobilienmakler in Kiel.