Immobilie verkaufen in Travemünde: Ablauf und Marktlage

Autor: Helena Roepkes (Bestätigung offen) · Fachliche Prüfung: Leonie Schnieders (Preis, Markt, Recht) · Stand: 19.10.2026

Das Wichtigste vorab

In Travemünde werden überwiegend Wohnungen verkauft, 2025 waren es 59 % der 276 Kaufverträge (Gutachterausschuss Lübeck, Grundstücksmarktübersicht 2025, S. 16). Wer verkauft, braucht eine Bewertung nach Lage und Baujahr, die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und einen Notartermin.

So läuft der Verkauf in Travemünde ab

Der Travemünder Markt unterscheidet sich stark nach Lage. Ohne Sonderlagen kosteten Wohnungen 2025 im Erstverkauf im Mittel 8.493 €/m² (N 25), im Weiterverkauf 4.395 €/m² (N 71, Grundstücksmarktübersicht 2025, Tab. 22). Die Sonderlagen betrachtet der Gutachterausschuss separat. Wir ordnen Ihre Wohnung deshalb zuerst einer Lage zu und stellen dann Exposé und Unterlagen zusammen.

Nach Einigung über den Kaufvertrag folgt die notarielle Beurkundung. Die Auflassungsvormerkung sichert den Erwerb. Sobald die Voraussetzungen erfüllt sind, teilt der Notar die Kaufpreisfälligkeit mit. Auf die Kaufpreiszahlung folgt bei Vorliegen der weiteren Voraussetzungen die Eigentumsumschreibung. Besitzübergabe und Schlüssel richten sich nach der Vereinbarung im Kaufvertrag.

Aktuelle Preise finden Sie im Ratgeber Immobilienpreise in Travemünde, wie die Bewertung abläuft, erklärt Immobilienbewertung in Travemünde.

Unterlagen und zuständige Stellen

Grundbuchsachen bearbeitet das Amtsgericht Lübeck. Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss der Hansestadt Lübeck, einsehbar im Portal DANord. Was für den Notar nötig ist, zeigt die Checkliste Verkaufsunterlagen.

Erbe, Vermietung, Trennung

Bei langfristig vermieteten Häusern und Wohnungen gelten andere Regeln, sie stehen im Ratgeber vermietete Immobilie verkaufen. Bei Ferienvermietung sind zusätzlich Nutzungsrecht und bestehende Agentur- oder Vermietungsverträge gesondert zu prüfen. Wer eine geerbte Wohnung verkauft, liest den Ratgeber Verkauf nach Erbschaft.

Unterlagen, Kosten und Provision

In Travemünde klären wir früh, ob die Wohnung in einer Sonderlage liegt und ob es sich um einen Erst- oder Weiterverkauf handelt. Die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, also Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan, gehören in jedem Fall dazu.

Die Höhe der Maklerprovision ist gesetzlich nicht festgelegt und wird frei vereinbart. Schließt der Makler beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher mit beiden Parteien einen Maklervertrag, müssen die Provisionspflichten gleich hoch sein. Beauftragt nur eine Partei den Makler, ist eine Kostenabwälzung auf die andere Partei nur unter den Voraussetzungen des § 656d BGB zulässig, insbesondere höchstens bis zur Hälfte und erst nach Zahlung und Zahlungsnachweis der beauftragenden Partei. Die beauftragende Partei kann die Provision auch allein tragen. Die konkrete Courtage steht im Exposé der jeweiligen Immobilie. Hintergründe erklärt der Ratgeber zur Maklerprovision.

Ihr Team vor Ort

Das Team Auf dem Baggersand stellt sich auf der Seite Immobilienmakler in Travemünde vor.