Immobilie verkaufen in Oldenburg

Autorin/Autor: Laura-Sophie Jung (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Grundstücksmarktdaten 2026 der Gutachterausschüsse in Niedersachsen, abgerufen 19.10.2026

Wie verkaufe ich meine Immobilie in Oldenburg?

Wer in Oldenburg verkauft, klärt zuerst den Wert, bündelt die Unterlagen und legt dann Preis und Vermarktungsweg fest. Als Orientierung kosteten gebrauchte freistehende Häuser in der Stadt 2025 im Median 392.000 Euro (Gutachterausschüsse Niedersachsen, Fallzahl nicht veröffentlicht). Die Dauer hängt von Objekt, Preis und Nachfrage ab.

Vor dem Verkauf in Oldenburg: Stadt oder Umland?

Prüfen Sie zuerst, ob das Objekt zur Stadt Oldenburg oder zu einer Nachbargemeinde gehört. Der Stadtwert für freistehende Häuser und der Ammerland-Wert sind kein austauschbarer Vergleich. 2025 lag der Median für gebrauchte freistehende Häuser in der Stadt bei 392.000 Euro, im Landkreis Ammerland bei 325.000 Euro (Gutachterausschüsse Niedersachsen, Fallzahl nicht veröffentlicht).

Danach folgen Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und Notartermin. Was in die Unterlagen gehört, listet der Ratgeber Unterlagen für den Immobilienverkauf. Eine erste Wertindikation liefert die Online-Bewertung.

Immobilienpreise in Oldenburg: was Verkäufer wissen sollten

Gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten in der Stadt Oldenburg 2025 im Median 392.000 Euro (2024: 360.000 Euro), Reihenhäuser und Doppelhaushälften 310.000 Euro, gebrauchte Eigentumswohnungen 2.820 Euro pro Quadratmeter. Im Landkreis Ammerland lag der Hausmedian bei 325.000 Euro. Quelle sind die Grundstücksmarktdaten 2026 der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, die Fallzahl ist nicht veröffentlicht.

Der mittlere Bodenrichtwert für Eigenheimgrundstücke lag in Oldenburg zum 01.01.2026 bei 380 Euro pro Quadratmeter. Fallzahl der zugrunde liegenden Bodenwert-/Bodenrichtwertauswertung nicht veröffentlicht. Weitere Gemeinden zeigt die Übersicht Bodenrichtwerte in Niedersachsen. Angebotspreise aus Immobilienportalen sind keine Kaufpreise und werden hier nicht verwendet.

Was den Preis in Oldenburg bestimmt

In Oldenburg bestimmen vor allem diese Punkte den Preis:

• Stadtteil: Gefragt sind innenstadtnahe Lagen wie das Dobbenviertel, Eversten und Bürgerfelde. Rund um Haarentor und Wechloy prägt die Universität die Nachfrage, hier suchen auch Kapitalanleger.
• Gebäudetyp: Oldenburger Stadthäuser und Villen aus der Gründerzeit sprechen andere Käufer an als Reihenhäuser aus den 1970er-Jahren.
• Energetischer Zustand: Heizung, Dämmung und Fenster wirken sich zunehmend auf den Preis aus.
• Anbindung: Kurze Wege mit dem Rad in die Innenstadt und gute Anbindung an die A 28 und A 29 sind für viele Käufer entscheidend.

Wie Sie den Wert Ihres Grundstücks einordnen, erklärt der Ratgeber Bodenrichtwert.

Kosten und Steuern beim Verkauf in Oldenburg

Maklerprovision: Schließt der Makler beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher mit beiden Parteien einen Maklervertrag, müssen die Provisionspflichten gleich hoch sein. Beauftragt nur eine Partei den Makler, ist eine Kostenabwälzung auf die andere Partei nur unter den Voraussetzungen des § 656d BGB zulässig, insbesondere höchstens bis zur Hälfte und erst nach Zahlung und Zahlungsnachweis der beauftragenden Partei. Die beauftragende Partei kann die Provision auch allein tragen.

Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer von 5,0 % in Niedersachsen trägt in der Regel der Käufer. Welche Kosten auf Verkäuferseite anfallen können, etwa für die Löschung einer Grundschuld oder eine Vorfälligkeitsentschädigung, und wann Spekulationssteuer droht, fasst der Ratgeber Kosten beim Immobilienverkauf zusammen.

Bei Eigentumswohnungen gehören Hausgeld, Erhaltungsrücklage und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung in die Unterlagen. Käufer rechnen damit ihre laufenden Kosten und fragen offene Sonderumlagen gezielt nach.

Sonderfälle: Erbschaft, Scheidung und vermietete Immobilien

Bei einer geerbten Immobilie müssen sich zunächst alle Erben einigen. Fristen, Freibeträge und Steuern erklärt der Ratgeber Geerbte Immobilie verkaufen.

Bei einer Trennung hilft ein gemeinsamer Fahrplan für Verkauf und Vermögensaufteilung. Hinweise gibt der Ratgeber Immobilienverkauf bei Scheidung.

Vermietete Wohnungen, vor allem in Uninähe, sprechen Kapitalanleger an. Hier zählen Mietvertrag, Mieteinnahmen und der Zustand des Gemeinschaftseigentums.

Wie lange dauert der Verkauf in Oldenburg?

Bundesweit dauerte ein Verkauf mit Evernest im Median 108 Tage (N = 1.722 Verkäufe, 24 Monate, Stand 16.09.2026). Die Hälfte der Verkäufe war also nach rund dreieinhalb Monaten abgeschlossen. Realistisch angesetzte Preise und vollständige Unterlagen verkürzen die Dauer.

Allgemeine Tipps für den Hausverkauf finden Sie im Ratgeber Haus verkaufen. Lokale Ansprechpartner und aktuelle Angebote finden Sie bei Immobilien in Oldenburg mit Evernest.