Immobilie verkaufen in Potsdam

Autorin/Autor: Peyton Robert Neubauer (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses Potsdam, abgerufen 19.10.2026

Kurz beantwortet

Ein Verkauf in Potsdam läuft in sechs Etappen, von der Wertermittlung bis zur Eigentumsumschreibung. Sanierte Altbauwohnungen vor 1960 erzielten 2025 im Weiterverkauf im Median 4.650 Euro pro Quadratmeter (170 Kauffälle, Gutachterausschuss Potsdam). Lage und Zustand bestimmen, wie sich der Preis im Einzelfall einordnet.

Schritt 1 und 2: Wert klären und Unterlagen bündeln

1. Wert klären. Am Anfang steht eine Einschätzung, was die Immobilie heute erzielen kann. Eine Online-Bewertung gibt eine erste Orientierung, eine persönliche Bewertung berücksichtigt Zustand, Modernisierungen und Lage. Ein Verkehrswertgutachten brauchen Sie meist nur bei Erbstreit, Scheidung oder für das Finanzamt.

2. Unterlagen bündeln. Käufer und Banken fragen früh nach Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Bauplänen. Für Potsdam führt das Amtsgericht Potsdam das Grundbuch. Wie der Antrag funktioniert, erklärt der Ratgeber Grundbuchauszug beantragen. Prüfen Sie frühzeitig, ob ein gültiger Energieausweis vorliegt. Soweit eine Ausweispflicht besteht, ist er potenziellen Käufern spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Liegt er bei einer Anzeige in kommerziellen Medien bereits vor, müssen die gesetzlichen Pflichtangaben daraus in der Anzeige stehen. Findet keine Besichtigung statt, ist der Energieausweis oder eine Kopie unverzüglich vorzulegen, spätestens auf Aufforderung. Was er enthalten muss, steht im Ratgeber zum Energieausweis.

Schritt 3 und 4: Preis festlegen und vermarkten

3. Preisstrategie. Wohnungen der Baujahre 1991 bis 2022 lagen 2025 je nach Lage zwischen 2.875 Euro (einfache Lage, 22 Kauffälle) und 5.340 Euro pro Quadratmeter (gute bis sehr gute Lage, 48 Kauffälle). Danach richtet sich der realistische Angebotspreis. Den Bodenwert ordnet der Beitrag Bodenrichtwert richtig lesen ein.

4. Vermarktung. Häuser in Babelsberg oder am Jungfernsee interessieren oft Familien aus Berlin, sanierte Altbauwohnungen in der Brandenburger Vorstadt auch Kapitalanleger. Exposé und Kanäle stimmen wir darauf ab. Für Käufer aus Berlin bietet der Ratgeber Preise in Berlin einen historischen Überblick mit Artikelstand 12. April 2022.

Alle Preise nach Baujahr und Haustyp stehen im Ratgeber Immobilienpreise in Potsdam.

Schritt 5 und 6: Verhandeln und beurkunden

5. Verhandlung und Bonität. Vor der Zusage lohnt ein Finanzierungsnachweis der Bank. So vermeiden Sie geplatzte Notartermine.

6. Notar und Übergabe. Der Notar entwirft den Kaufvertrag, beide Seiten erhalten den Entwurf vorab. Nach dem Notartermin wird eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen. Liegen alle Voraussetzungen vor, verschickt der Notar die Fälligkeitsmitteilung, danach zahlt der Käufer den Kaufpreis und das Eigentum wird im Grundbuch umgeschrieben. Nach Vertragsschluss übergeben Sie dem Käufer den Energieausweis (§ 80 GEG). Welche Kosten auf Verkäuferseite anfallen, fasst der Ratgeber Kosten beim Immobilienverkauf zusammen.