Immobilie verkaufen in Schwerte

Autorin/Autor: Jaquline Kuhnhold (Vorschlag, Bestätigung offen) · Fachlich geprüft: Leonie Schnieders nach Freigabe · Datenstand: Grundstücksmarktbericht 2026, abgerufen 19.10.2026

Kurz beantwortet

Wer in Schwerte eine Immobilie verkauft, klärt zuerst den Wert, stellt die Unterlagen zusammen und legt dann Preis und Vermarktungsweg fest. 2025 wurden für Wohnbauflächen in Schwerte 235–485 €/m² gezahlt, im Durchschnitt 373 €/m² (N = 29, GMB Kreis Unna 2026, S. 16). Wie lange ein Verkauf dauert, hängt von Objekt, Preis und Nachfrage ab.

Schritt 1 und 2: Wert klären und Unterlagen bündeln

1. Wert klären. Für Schwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss keine Hauspreise auf Stadtebene. Amtliche Anhaltspunkte sind der Bodenrichtwert Ihrer Adresse und die tatsächlich gezahlten Preise für Bauland. Einen Ersatz-Hauspreis leiten wir daraus nicht ab. Die persönliche Bewertung stützt sich auf Vergleichsverkäufe aus der Nachbarschaft.

2. Unterlagen bündeln. Käufer und Banken fragen früh nach Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Bauplänen. Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Schwerte, wie das geht, erklärt der Ratgeber Grundbuchauszug beantragen. Prüfen Sie frühzeitig, ob ein gültiger Energieausweis vorliegt. Soweit eine Ausweispflicht besteht, ist er potenziellen Käufern spätestens bei der Besichtigung vorzulegen. Findet keine Besichtigung statt, ist er unverzüglich vorzulegen, spätestens unverzüglich nach Aufforderung. Liegt der Ausweis bei einer Anzeige in kommerziellen Medien bereits vor, müssen die gesetzlichen Pflichtangaben daraus in der Anzeige stehen. Was der Ausweis enthält, erklärt der Ratgeber zum Energieausweis.

Schritt 3 und 4: Preis festlegen und vermarkten

3. Preisstrategie. Der Angebotspreis sollte zu vergleichbaren Verkäufen passen. Für Schwerte liegen keine amtlichen Hauspreise auf Stadtebene vor, die wir übernehmen. Umso wichtiger ist eine Bewertung mit Vergleichsverkäufen aus der Nachbarschaft und dem Bodenrichtwert der Adresse.

4. Vermarktung. Der Bodenrichtwert reicht in Schwerte ohne Außenbereich von 170 bis 440 €/m² (S. 27). Bodenrichtwerte zum 01.01.2026. Fallzahl der zugrunde liegenden Bodenrichtwertauswertung nicht veröffentlicht. Im Exposé gehört deshalb die Lage nach vorn, etwa Nähe zu Ruhr, Bahnhof und Autobahn. Besichtigungen bündeln wir, damit Interessenten vergleichbare Informationen erhalten.

Alle Preise nach Baujahr und Haustyp stehen im Ratgeber Immobilienpreise in Schwerte.

Schritt 5 und 6: Verhandeln und beurkunden

5. Verhandlung und Bonität. Bei Häusern in Ergste, Villigst oder Westhofen spielt das Grundstück in der Verhandlung oft eine große Rolle. Halten Sie Flurkarte und den Bodenrichtwert der Adresse bereit. Vor der Zusage lohnt ein Finanzierungsnachweis der Bank.

6. Notar und Übergabe. Der Notar entwirft den Kaufvertrag, beide Seiten erhalten den Entwurf vorab. Nach der Beurkundung beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Liegen alle Voraussetzungen vor, verschickt er die Fälligkeitsmitteilung, erst danach zahlt der Käufer den Kaufpreis. Die Umschreibung des Eigentums beantragt der Notar erst nach vollständiger Zahlung. Wann die Schlüssel übergeben werden, regelt der Kaufvertrag, am besten mit Übergabeprotokoll. Welche Kosten auf Verkäuferseite anfallen, fasst der Ratgeber Kosten beim Immobilienverkauf zusammen.