Bodenrichtwert in Niedersachsen 2026: Alle Kreise & Städte
Kostenlos Immobilienwert ermitteln:
Erstellt am:
Zuletzt bearbeitet:
Der Bodenrichtwert zeigt, wie hoch der durchschnittliche Quadratmeterwert eines Grundstücks in einer bestimmten Lage in Niedersachsen ist. Er beeinflusst Kaufpreise, Verhandlungen und die Berechnung der Grundsteuer. In diesem Artikel finden Sie aktuelle Bodenrichtwerte für ausgewählte Städte und Landkreise – basierend auf den offiziellen BORIS-Daten.
Inhaltsverzeichnis:
- Bodenrichtwerte in Niedersachsen nach Landkreisen und kreisfreien Städten
- Bodenrichtwerte in Niedersachsen und die Grundsteuer
- Bodenrichtwerte für Grünland in Niedersachsen
- Bodenrichtwerte für Ackerland und landwirtschaftliche Flächen in Niedersachsen
- Alle Bodenrichtwerte in Niedersachsen über BORIS abrufen
- Häufige Fragen
1. Bodenrichtwerte in Niedersachsen nach Landkreisen und kreisfreien Städten
Da Bodenrichtwerte zonenabhängig festgelegt werden, beziehen sich die folgenden Angaben jeweils auf eine konkrete Bodenrichtwertzone innerhalb der genannten Region.
Die dargestellten Werte entsprechen den offiziell veröffentlichten Bodenrichtwerten aus BORIS Niedersachsen und sind verbindliche Richtwerte zum Stichtag 01.01.2025.
Aufgeführt sind ausgewählte größere Städte und Landkreise in Niedersachsen. Eine vollständige Übersicht aller Bodenrichtwertzonen ist über die amtliche Bodenrichtwertkarte abrufbar.
Aurich
Bodenrichtwert: 850 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 02105035
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Aurich finden Sie hier.
Braunschweig
Bodenrichtwert: 7.000 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 00105345
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Braunschweig finden Sie hier.
Celle
Bodenrichtwert: 320 € / m²
Nutzung: Gemischte Baufläche (Wohn- und Geschäftshäuser)
Zone: 08200053
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Celle finden Sie hier.
Cloppenburg
Bodenrichtwert: 430 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 01905868
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Cloppenburg finden Sie hier.
Cuxhaven
Bodenrichtwert: 145 € / m²
Nutzung: Gemischte Baufläche
Zone: 03200306
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Cuxhaven finden Sie hier.
Delmenhorst
Bodenrichtwert: 580 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 01605105
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Delmenhorst finden Sie hier.
Diepholz
Bodenrichtwert: 170 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 04804000
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Diepholz finden Sie hier.
Emden
Bodenrichtwert: 300 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 02205075
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Emden finden Sie hier.
Gifhorn
Bodenrichtwert: 350 € / m²
Nutzung: Kerngebiet (Wohn- und Geschäftshäuser)
Zone: 08405907
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Gifhorn finden Sie hier.
Goslar
Bodenrichtwert: 440 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 00305013
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Goslar finden Sie hier.
Göttingen
Bodenrichtwert: 2.000 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 05505034
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Göttingen finden Sie hier.
Hameln
Bodenrichtwert: 600 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 04205033
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Hameln finden Sie hier.
Hannover
Bodenrichtwert: 10.500 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 04305001
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für die Region Hannover finden Sie hier.
Helmstedt
Bodenrichtwert: 200 € / m²
Nutzung: Kerngebiet (Wohn- und Geschäftshäuser)
Zone: 00405006
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Helmstedt finden Sie hier.
Hildesheim
Bodenrichtwert: 650 € / m²
Nutzung: Mischgebiet
Zone: 05604028
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Hildesheim finden Sie hier.
Holzminden
Bodenrichtwert: 105 € / m²
Nutzung: Gemischte Baufläche
Zone: 05704002
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Holzminden finden Sie hier.
Leer
Bodenrichtwert: 300 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 02305108
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Leer finden Sie hier.
Lüchow
Bodenrichtwert: 105 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 08905018
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Lüchow finden Sie hier.
Lüneburg
Bodenrichtwert: 4.900 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 08700001
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Lüneburg finden Sie hier.
Nienburg
Bodenrichtwert: 330 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 04505383
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Nienburg finden Sie hier.
Northeim
Bodenrichtwert: 205 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 05905505
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Northeim finden Sie hier.
Oldenburg
Bodenrichtwert: 1.800 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 01105059
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Oldenburg finden Sie hier.
Osnabrück
Bodenrichtwert: 510 € / m²
Nutzung: Baufläche für Gemeinbedarf
Zone: 07706156
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Osnabrück finden Sie hier.
Peine
Bodenrichtwert: 340 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 06105159
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Peine finden Sie hier.
Rotenburg
Bodenrichtwert: 230 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 03418030
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Rotenburg (Wümme) finden Sie hier.
Salzgitter
Bodenrichtwert: 110 € / m²
Nutzung: Wohnbaufläche (Ein- und Zweifamilienhäuser)
Zone: 00500050
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Salzgitter finden Sie hier.
Schaumburg
Bodenrichtwert: 60 € / m²
Nutzung: Wohnbaufläche
Zone: 04601730
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Schaumburg finden Sie hier.
Stade
Bodenrichtwert: 600 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 03505225
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Stade finden Sie hier.
Uelzen
Bodenrichtwert: 850 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 08903044
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Uelzen finden Sie hier.
Vechta
Bodenrichtwert: 450 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 01805012
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Vechta finden Sie hier.
Verden
Bodenrichtwert: 220 € / m²
Nutzung: Mischgebiet
Zone: 03604107
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Verden finden Sie hier.
Wittmund
Bodenrichtwert: 150 € / m²
Nutzung: Mischgebiet
Zone: 02504011
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Wittmund finden Sie hier.
Wolfenbüttel
Bodenrichtwert: 600 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 00605005
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Wolfenbüttel finden Sie hier.
Wilhelmshaven
Bodenrichtwert: 750 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 01405278
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Wilhelmshaven finden Sie hier.
Wolfsburg
Bodenrichtwert: 350 € / m²
Nutzung: Kerngebiet
Zone: 09105013
Den offiziellen BORIS-Link zu den Bodenrichtwerten für Wolfsburg finden Sie hier.
Online-Rechner: Für eine schnelle Ersteinschätzung
Online-Rechner: Für eine schnelle Ersteinschätzung
Bei der Online-Bewertung erhalten Sie schnell und einfach eine erste Preisindikation für Ihre Immobilie und Informationen zur Preisentwicklung in Ihrer Umgebung. Dafür geben Sie Ihre Objekt- und Lagedaten an und erhalten binnen weniger Minuten eine Analyse der Daten per E-Mail.
Online-Bewertung starten
2. Bodenrichtwerte in Niedersachsen und die Grundsteuer
Der Bodenrichtwert ist eine zentrale Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer. Er fließt in den sogenannten Grundsteuerwert ein, der vom Finanzamt für jedes Grundstück ermittelt wird.
Dabei gilt:
Nicht der individuelle Kaufpreis eines Grundstücks ist entscheidend, sondern der durchschnittliche Bodenwert der jeweiligen Bodenrichtwertzone zum Stichtag.
Für die neue Grundsteuer werden unter anderem berücksichtigt:
- Bodenrichtwert der Zone
- Grundstücksfläche
- Art der Nutzung
- Lage und Entwicklungszustand
3. Bodenrichtwerte für Grünland in Niedersachsen
Grünland umfasst Flächen, die überwiegend als Wiesen oder Weiden genutzt werden und nicht für Ackerbau vorgesehen sind. Die Bodenrichtwerte liegen hier regelmäßig deutlich unter denen von Bauland, da keine Bebauung zulässig ist und die Nutzung stark eingeschränkt ist.
Typische Merkmale von Grünland-Bodenrichtwerten:
- Nutzung landwirtschaftlich, meist als Dauergrünland
- Keine Wohn- oder Gewerbebebauung möglich
- Starke Abhängigkeit von Lage und Ertragsfähigkeit
In Niedersachsen bewegen sich Bodenrichtwerte für Grünland je nach Region meist im niedrigen bis mittleren zweistelligen Bereich pro Quadratmeter. Besonders niedrige Werte finden sich in strukturschwachen oder naturnahen Gebieten.
Beispielhafte Orientierung:
- schwache Lagen: ca. 1–3 € / m²
- durchschnittliche Qualität: ca. 3–6 € / m²
- gute Grünlandlagen: bis ca. 8 € / m²
Individuelle Einwertung von unseren Experten
Individuelle Einwertung von unseren Experten
Neben unterschiedlichen Daten zur Lage und Preisentwicklung müssen individuelle Besonderheiten einer Immobilie bei einer Bewertung berücksichtigt werden. Unser Experten-Team nimmt sich gerne die Zeit für eine individuelle Begutachtung Ihrer Immobilie und erstellt Ihnen eine ausführliche Einwertung.
Online-Bewertung starten
4. Bodenrichtwerte für Ackerland und landwirtschaftliche Flächen in Niedersachsen
Ackerland bezeichnet Flächen, die aktiv für den Anbau von Feldfrüchten genutzt werden. Im Vergleich zu Grünland erzielen diese Flächen meist höhere Bodenrichtwerte, da sie wirtschaftlich intensiver genutzt werden können.
Einflussfaktoren auf den Bodenrichtwert:
- Bodenqualität und Ertragsfähigkeit
- Zentrale oder randliche Lage
- Größe und Zuschnitt der Fläche
- Bewirtschaftungsstruktur der Region
Je nach Bodenklasse und Lage können die Werte für Ackerland in Niedersachsen deutlich variieren. In fruchtbaren Regionen liegen sie spürbar höher als bei reinen Grünlandflächen, bleiben aber in der Regel weit unter Baulandniveau.
Beispielhafte Orientierung:
- geringe Bodenqualität: ca. 3–6 € / m²
- durchschnittliches Ackerland: ca. 6–10 € / m²
- hochwertige Flächen: bis ca. 15 € / m²
5. Alle Bodenrichtwerte in Niedersachsen über BORIS abrufen
Wer statt einzelner Beispielzonen eine vollständige Übersicht benötigt, kann sämtliche Bodenrichtwerte direkt über das offizielle BORIS-Portal des Landes Niedersachsen einsehen. Dort können Sie Karten, Zonen und Detailinformationen für jede Region gezielt abrufen. Hier geht es zum offiziellen BORIS-Zugang für Niedersachsen.
Finden Sie den passenden Ansprechpartner
Finden Sie den passenden Ansprechpartner
Evernest definiert den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien neu. Unsere erfahrenen Immobilienmakler werden durch innovative Technologien und digitale Datenanalysen unterstützt, sodass wir unseren Kunden ein einfaches, persönliches und digitales Kauf- und Verkaufserlebnis bieten können.
Kontaktieren Sie unsere Teams, um einen unverbindlichen Kennenlern- oder Beratungstermin zu vereinbaren. Unsere Makler sind jederzeit für Sie da und beraten Sie gerne.
Passenden Makler finden
6. Häufige Fragen
Melden Sie sich an und erhalten Sie regelmäßig neue Informationen und aktuelle Immobilienangebote.
