Wohnen in Aachen: Stadtteile, Preise & beste Wohnlagen

Inhalt:

1. Wohnen in Aachen: Was die Stadt auszeichnet
2. Die wichtigsten Stadtteile in Aachen im Überblick
3. Mietpreise und Immobilienpreise in Aachen
4. Immobilien finden in Aachen: Unterstützung für Ihre Wohnungssuche
5. Leben in Aachen: Alltag, Kultur und Naherholung
6. Welche Promis wohnen in Aachen?
7. Häufige Fragen

1. Wohnen in Aachen: Was die Stadt auszeichnet

Aachen verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einem starken regionalen Charakter. Die Stadt liegt im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande und profitiert von einer guten internationalen Anbindung sowie einer vielseitigen Bevölkerungsstruktur. Geprägt wird Aachen vor allem durch die RWTH und weitere Hochschulen, die das Stadtbild, den Wohnungsmarkt und das kulturelle Angebot maßgeblich beeinflussen. Neben dem akademischen Umfeld spielen auch historische Bausubstanz, etablierte Wohnviertel und grüne Erholungsflächen eine wichtige Rolle. Wohnlagen reichen von zentralen, lebendigen Quartieren bis hin zu ruhigen, familienfreundlichen Stadtteilen am Rand. Dadurch bietet Aachen unterschiedliche Wohnformen für Studenten, Berufstätige, Familien und Senioren. Insgesamt gilt Aachen als Stadt mit hoher Lebensqualität, moderaten Preisen im Vergleich zu anderen Universitätsstädten und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum.

2. Die wichtigsten Stadtteile in Aachen im Überblick

3. Mietpreise und Immobilienpreise in Aachen

Die Miet- und Immobilienpreise in Aachen unterscheiden sich deutlich je nach Lage, Nachfrage und Wohnungsart. Insgesamt liegt das Preisniveau unter dem von Metropolen wie Köln oder Düsseldorf, ist innerhalb der Stadt aber klar abgestuft.

Preisniveau der gängigen Stadtteile

In etablierten Wohnlagen wie Valserquartier, Hanbruch oder Burtscheid bewegen sich die Miet- und Kaufpreise im mittleren bis oberen Segment des Aachener Marktes. Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen liegen hier häufig bei ca. 10,75 €* pro Quadratmeter. Beim Kauf von Eigentumswohnungen bewegen sich die Preise je nach Objektart und Lage meist im Bereich von ca. 3.695 €* pro Quadratmeter. Diese Stadtteile gelten als solide, gut nachgefragt und langfristig wertstabil.

Günstig wohnen in Aachen: Wo man bezahlbare Lagen findet

Vergleichsweise günstiger Wohnraum findet sich vor allem in Randlagen wie Eilendorf, Haaren oder Walheim. Hier liegen die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen häufig bei etwa 9,39 €* pro Quadratmeter. Auch beim Immobilienkauf sind in diesen Stadtteilen Quadratmeterpreise bei Eigentumswohnungen von rund 2.820 €* möglich. Die Lagen bieten meist mehr Wohnfläche und Ruhe, erfordern jedoch längere Wege in die Innenstadt.

Exklusive Wohnlagen: Wo die gehobenen Viertel liegen

Zu den hochpreisigsten Wohnlagen in Aachen zählen Ponttor, Markt und Lindenplatz. Die Nachfrage ist hier hoch, das Angebot begrenzt. Mietpreise für Wohnungen liegen häufig bei ca. 11,29 €* pro Quadratmeter. Beim Kauf von Immobilien werden je nach Lage, Ausstattung und Objektqualität Quadratmeterpreise bei Wohnungen von ca. 4.010 €* oder mehr erzielt.

*Quelle: www.immobilienscout24.de, Abrufdatum: 18.12.2025

4. Immobilien finden in Aachen: Unterstützung für Ihre Wohnungssuche

Der Aachener Immobilienmarkt ist stark nachgefragt, passende Angebote sind oft schnell vergeben. Wenn Sie in Aachen eine Wohnung oder ein Haus suchen, kann professionelle Unterstützung den Prozess deutlich erleichtern. Erfahrene Makler kennen den lokalen Markt, aktuelle Angebote und die Preisniveaus der einzelnen Stadtteile. Mit dem regionalen Maklernetzwerk von Evernest erhalten Sie Zugang zu Immobilien in Aachen, die nicht immer öffentlich inseriert sind. Zudem unterstützt unser Maklerteam in Aachen Sie bei der realistischen Einschätzung von Preisen, bei Besichtigungen und im weiteren Entscheidungsprozess. Lernen Sie unser Maklerteam in Aachen kennen >>

5. Leben in Aachen: Alltag, Kultur und Naherholung

Im Alltag punktet Aachen mit einer kompakten Stadtstruktur und einer guten Mischung aus urbanem Angebot und überschaubarer Größe: Zentrale Bereiche wie die Innenstadt, Burtscheid oder das Frankenberger Viertel bieten eine hohe Dichte an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Wochenmärkte, zum Beispiel am Elisenbrunnen, gehören für viele zum festen Bestandteil des Stadtlebens. Kulturell ist Aachen geprägt durch seine Geschichte und das studentische Umfeld. Einrichtungen wie das Theater Aachen, das Ludwig Forum oder kleinere Bühnen und Veranstaltungsorte sorgen für ein vielseitiges Angebot. Gleichzeitig trägt die Hochschullandschaft zu einer lebendigen, jungen Kulturszene bei. Für Erholung im Alltag stehen zahlreiche Grün- und Freiflächen zur Verfügung. Der Aachener Wald, der Lousberg und der Westpark sind gut erreichbar und zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten. Sie bieten Raum für Spaziergänge, Sport oder kurze Auszeiten vom Stadtleben.

6. Welche Promis wohnen in Aachen?

Aachen ist keine klassische Promi-Hochburg, hat aber einige bekannte Persönlichkeiten hervorgebracht oder geprägt. Der Bezug zur Stadt ergibt sich meist über den Geburtsort, das Studium oder die frühe Laufbahn. Zu den bekanntesten Namen mit Aachen-Bezug zählen der international erfolgreiche Violinist David Garrett, der in Aachen geboren wurde, sowie der Rapper Kool Savas, ebenfalls gebürtig aus Aachen. Auch Armin Laschet, ehemaliger Ministerpräsident von Nordrhein-Westfalen, stammt aus Aachen-Burtscheid. Darüber hinaus ist Aachen historisch eng mit Karl dem Großen verbunden, der die Stadt zu seiner Residenz machte und ihr kulturelles Erbe bis heute prägt. Aktuelle Wohnorte bekannter Persönlichkeiten werden in der Regel nicht öffentlich gemacht. Aachen gilt insgesamt als bodenständig – ein Charakterzug, der sich auch im öffentlichen Leben widerspiegelt.

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