Immobilie verkaufen in Frankfurt: Das sollten Sie 2026 wissen

Inhaltsverzeichnis:

1. Das Wichtigste in Kürze
2. Ist es aktuell sinnvoll, eine Immobilie in Frankfurt zu verkaufen?
3. Immobilienwert für Ihre Immobilie in Frankfurt ermitteln: So finden Sie den realistischen Preis
4. Wie sich die Lage in Frankfurt auf den Immobilienwert auswirkt
5. So läuft der Immobilienverkauf in Frankfurt ab
6. Immobilie in Frankfurt mit oder ohne Makler verkaufen?
7. Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Frankfurt?
8. Welche Steuern können beim Immobilienverkauf in Frankfurt anfallen?
9. Unsere Makler in Frankfurt unterstützen Sie beim Immobilienverkauf
10. Häufige Fragen

1. Das Wichtigste in Kürze

1. Markt und Preis: Frankfurt gehört zu den hochpreisigen Immobilienmärkten in Deutschland. Lage, Zustand und Energieeffizienz beeinflussen den Verkaufspreis häufig deutlich.

2. Ablauf und Unterlagen: Für einen reibungslosen Verkauf sollten wichtige Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Nachweise über Modernisierungen vollständig vorliegen.

3. Kosten und Steuern: Beim Immobilienverkauf können Kosten für Makler, Energieausweis oder Vermarktung entstehen. Steuern fallen meist nur an, wenn die Spekulationsfrist oder Voraussetzungen zur Eigennutzung nicht erfüllt sind.

2. Ist es aktuell sinnvoll, eine Immobilie in Frankfurt zu verkaufen?

Ja, der Frankfurter Immobilienmarkt bietet weiterhin gute Verkaufschancen. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, besonders in zentralen und wirtschaftsstarken Lagen.

Käufer achten heute jedoch deutlich stärker auf Preis, Zustand und Energieeffizienz als noch vor einigen Jahren. Immobilien mit hohem Modernisierungsbedarf oder unrealistischen Preisvorstellungen benötigen deshalb oft mehr Zeit bis zum Verkauf.

Trotzdem bleibt das Angebot in vielen Bereichen begrenzt. Eigentümer haben in Frankfurt weiterhin gute Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf.

3. Immobilienwert für Ihre Immobilie in Frankfurt ermitteln: So finden Sie den realistischen Preis

Online-Schätzungen oder allgemeine Quadratmeterpreise liefern häufig nur eine grobe Orientierung. Entscheidend ist, wie Ihre Immobilie im aktuellen Marktumfeld tatsächlich eingeordnet wird und welche Zielgruppe dafür infrage kommt.

Wichtige Faktoren für die Wertermittlung sind unter anderem:

• Lage und Mikrolage innerhalb Frankfurts
• Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz
• Größe, Schnitt und Baujahr der Immobilie

Nutzen Sie gerne unser kostenloses Immobilienbewertungs-Tool, um einen ersten Richtwert zu erhalten.

Eine persönliche Bewertung vor Ort liefert jedoch ein deutlich genaueres Bild, da individuelle Besonderheiten und die aktuelle Marktsituation besser berücksichtigt werden können.

Wenn Sie eine unverbindliche Einschätzung wünschen, unterstützen Sie unsere Makler in Frankfurt gerne persönlich.

4. Wie sich die Lage in Frankfurt auf den Immobilienwert auswirkt

Die Immobilienpreise in Frankfurt unterscheiden sich je nach Stadtteil teils deutlich. Besonders gefragte Wohnlagen wie Westend, Nordend oder Sachsenhausen erzielen häufig höhere Verkaufspreise, vor allem bei modernisierten Wohnungen und hochwertigen Immobilien.

Auch Bornheim, Bockenheim oder das Europaviertel bleiben bei vielen Käufern beliebt. Gute Anbindungen, zentrale Lagen und die Nähe zu Arbeitsplätzen wirken sich dort oft positiv auf die Nachfrage aus.

Gleichzeitig bleibt die Nachfrage auch außerhalb der bekanntesten Wohnlagen hoch. Stadtteile wie Höchst, Nied oder Riedberg sprechen unterschiedliche Käufergruppen an und bieten teils breitere Preisniveaus.

5. So läuft der Immobilienverkauf in Frankfurt ab

Beim Immobilienverkauf in Frankfurt erwarten Käufer häufig eine professionelle Vorbereitung und vollständige Informationen zur Immobilie. Bereits vor dem Verkaufsstart sollten deshalb alle wichtigen Unterlagen vorliegen.

Dazu gehören unter anderem:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Grundrisse
• Nachweise über Modernisierungen
• Professionelle Fotos
• Ansprechende Präsentation der Immobilie

Nach der Veröffentlichung auf Immobilienportalen folgen in der Regel erste Anfragen, Besichtigungen und Preisverhandlungen.

Sobald ein Käufer gefunden wurde, erstellt der Notar den Kaufvertrag. Nach der Unterzeichnung und der Kaufpreiszahlung erfolgt die Übergabe der Immobilie inklusive Schlüssel, wichtiger Unterlagen und Übergabeprotokoll.

6. Immobilie in Frankfurt mit oder ohne Makler verkaufen?

Grundsätzlich ist es möglich, eine Immobilie in Frankfurt auch ohne Makler zu verkaufen. Viele Eigentümer unterschätzen jedoch den Aufwand, der mit Preisfindung, Vermarktung und Organisation verbunden ist.

Neben der Immobilienbewertung gehören auch Exposé-Erstellung, Besichtigungen, Käuferkommunikation und Preisverhandlungen zum Verkaufsprozess. Fehler bei Unterlagen oder eine unrealistische Preiseinschätzung können die Vermarktung zusätzlich erschweren.

Gerade in Frankfurt achten Käufer häufig auf vollständige Informationen, eine professionelle Präsentation und eine realistische Preisstrategie. Vor allem bei höherpreisigen Immobilien kann professionelle Unterstützung helfen, den Verkaufsprozess strukturierter und effizienter zu gestalten.

7. Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf in Frankfurt?

Beim Immobilienverkauf entstehen verschiedene Kosten, die Eigentümer frühzeitig einplanen sollten. Einige davon sind verpflichtend, andere hängen von Vorbereitung, Vermarktung und Zustand der Immobilie ab.

Maklerprovision

Wenn Sie mit einem Makler verkaufen, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel anteilig. In Frankfurt liegen die üblichen Provisionssätze häufig bei rund 3 bis 3,57 Prozent des Kaufpreises pro Partei, abhängig vom jeweiligen Vertrag.

Energieausweis und Unterlagen

Für den Verkauf wird ein gültiger Energieausweis benötigt. Die Kosten liegen je nach Art des Ausweises häufig zwischen etwa 50 und 500 Euro. Zusätzlich können Kosten für Grundrisse, Wohnflächenberechnungen oder fehlende Unterlagen entstehen. Kleinere Ausgaben bewegen sich dabei oft im niedrigen bis mittleren dreistelligen Bereich.

Vorbereitung und Vermarktung

Professionelle Fotos, kleinere Reparaturen oder eine hochwertige Präsentation der Immobilie können den Verkaufsprozess deutlich unterstützen. Für professionelle Immobilienfotos fallen häufig etwa 150 bis 400 Euro an.

Gerade bei höherpreisigen Immobilien achten Käufer häufig auf eine professionelle Darstellung und vollständige Informationen zur Immobilie. Je nach Objekt kann zusätzliches Homestaging sinnvoll sein.

Notar- und Grundbuchkosten

Die meisten Notarkosten übernimmt beim Immobilienverkauf der Käufer. Für Verkäufer entstehen meist nur kleinere Kosten, etwa für die Löschung bestehender Grundschulden. Diese liegen häufig im niedrigen dreistelligen Bereich.

8. Welche Steuern können beim Immobilienverkauf in Frankfurt anfallen?

Beim Immobilienverkauf können je nach Besitzdauer, Nutzung und persönlicher Situation verschiedene Steuern relevant werden. In vielen Fällen bleibt der Verkauf jedoch steuerfrei, insbesondere bei selbst genutzten Immobilien oder längerer Haltedauer.

Spekulationssteuer

Die sogenannte Spekulationssteuer kann anfallen, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht ausschließlich selbst genutzt wurde.

Besteuert wird dabei nicht der gesamte Verkaufspreis, sondern der erzielte Gewinn. Maßgeblich sind unter anderem Anschaffungskosten, Verkaufspreis und bestimmte anrechenbare Ausgaben.

Beispiel: Eine vermietete Eigentumswohnung wird für 650.000 Euro gekauft und sieben Jahre später für 850.000 Euro verkauft. Auf den Gewinn von 200.000 Euro kann dann Spekulationssteuer anfallen. Bei einem persönlichen Steuersatz von 42 Prozent wären das beispielsweise rund 84.000 Euro Steuern.

Ausnahme bei Eigennutzung

Wer die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt hat, verkauft in vielen Fällen steuerfrei, auch wenn die Zehnjahresfrist noch nicht erreicht wurde.

Beispiel: Eine Eigentumswohnung wird nach neun Jahren verkauft, wurde aber in den letzten drei Kalenderjahren selbst genutzt. In diesem Fall fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an.

Erbschaft und Schenkung

Bei geerbten oder geschenkten Immobilien übernimmt der neue Eigentümer in der Regel die ursprüngliche Haltedauer des Vorbesitzers. Dadurch kann ein Verkauf trotz kurzer eigener Besitzzeit steuerfrei sein.

Gewerblicher Grundstückshandel

Wer innerhalb kurzer Zeit mehrere Immobilien kauft und wieder verkauft, kann unter Umständen als gewerblicher Grundstückshändler eingestuft werden. Dann gelten andere steuerliche Regelungen. Für private Verkäufer spielt dieser Fall meist keine Rolle.

9. Unsere Makler in Frankfurt unterstützen Sie beim Immobilienverkauf

Unsere Makler in Frankfurt unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilie professionell zu vermarkten und den passenden Verkaufspreis realistisch einzuschätzen. Von der Bewertung über die Vermarktung bis hin zur Käuferkommunikation begleiten wir Sie je nach Bedarf durch den gesamten Verkaufsprozess.

Gerade in einem anspruchsvollen Markt wie Frankfurt achten Käufer häufig auf eine professionelle Präsentation, vollständige Unterlagen und eine realistische Preisstrategie. Unsere Makler unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren.

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