Frist für Grundsteuererklärung ist abgelaufen:
Was Sie jetzt tun können!

Die Frist für die Grundsteuererklärung ist am 31.1.2023 abgelaufen: Was Sie jetzt tun können.

Am 31.1.2023 ist die Abgabefrist für die Grundsteuererklärung abgelaufen. Trotz der Fristverlängerung um drei Monate haben Millionen von Immobilieneigentümern ihre Erklärung noch nicht eingereicht. Laut Schätzungen fehlen noch ein Viertel der Erklärungen der insgesamt 36 Millionen Eigentümer in Deutschland.

Viele Eigentümer klagen über zu komplizierte Formulare und nicht selbsterklärende Prozesse – gerade bei komplexeren Eigentumsverhältnissen (z.B. Erbengemeinschaften oder Sondereigentumsverhältnissen). Zählen Sie zu denjenigen, deren Grundsteuererklärung noch aussteht? In unserem Artikel finden Sie die wichtigsten Tipps, wie Sie jetzt vorgehen können.

1. Was passiert, wenn Sie die Erklärung nicht einreichen?
2. Die Grundsteuererklärung schnell noch selbst abgeben
3. Wo finde ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuererklärung?
4. Wie kann ich eine Fristverlängerung beantragen?

Was passiert, wenn Sie die Grundsteuererklärung nicht einreichen?

Wenn Sie die Erklärung nicht einreichen, droht Ihnen eine Strafzahlung, für verspätet eingereichte Erklärungen kann ein Verspätungszuschlag anfallen. Dieser Verspätungszuschlag 0,25 % der festgesetzten Steuer, mindestens aber 25 Euro pro angefangenen Monat.
Einige Finanzverwaltungen haben angekündigt, zunächst nur Erinnerungsschreiben zu verschicken. Wer auf ein Erinnerungsschreiben nicht reagiere, müsse mit einem Verspätungszuschlag rechnen, den das örtliche Finanzamt festlegt.

Alternativ kann es passieren, dass die Finanzbehörde die Grundstücksdaten Ihrer Immobilie schätzen lässt – das kann zu Ihrem Nachteil sein, denn diese Schätzung kann zu hoch ausfallen. Über komplizierte Widerrufsprozesse müssen Sie am Ende vermutlich doch Ihre eigene Erklärung abgeben.

So geben Sie die Grundsteuererklärung noch schnell selbst ab

Die Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts ist verpflichtend elektronisch abzugeben. Eine schriftliche Abgabe der Erklärung darf nur in Sonderfällen vorgenommen werden. Mit unseren Ratgeber-Artikeln ist das Ausfüllen der Formulare gar nicht so kompliziert wie angenommen. Für die Abgabe können Sie zwei Online-Portale verwenden.

1. Die Online-Plattform „Grundsteuererklärung für Privatpersonen”

Das Portal ist ein Online-Service des Bundesfinanzministeriums und auf einfache Fälle von Grundstücken und Immobilien im Privatbesitz ausgerichtet. Es ermöglicht einen deutlich vereinfachten Prozess, deckt allerdings nur einige Bundesländer und Standardfälle ab. In unserer Anleitung erfahren Sie, ob und wie Sie das Portal Grundsteuer für Privateigentümer nutzen können.

2. Das Steuerportal „Mein Elster”

In allen Fällen von Immobilienbesitz und für jedes Bundesland kann „Mein Elster” genutzt werden. Wir haben eine detaillierte Schritt-für-Schritt Anleitung für das Übermitteln der Grundsteuererklärung mit „Mein Elster” zusammengestellt, die Ihnen die Abgabe über Elster erleichtert.

Wo Sie den Bodenrichtwert für die Grundsteuererklärung finden

Bei der Grundsteuererklärung benötigen Sie in allen Bundesländern, die dem einheitlichen Bundesmodell folgen, den Bodenrichtwert für Ihre Immobilie. Einige Bundesländer schicken den Eigentümern diese Information mit, in anderen Bundesländern müssen Immobilienbesitzer diesen Wert selbst abfragen. Die Abfrage ist kostenlos und eigentlich recht einfach, wenn Sie wissen, wo Sie suchen müssen.

In unserem Ratgeber erklären wir Ihnen, wo Sie den aktuellen Bodenrichtwert für die Grundsteuererklärung kostenlos abrufen können und was der Wert bedeutet.

Wie und wo Sie eine Fristverlängerung beantragen können

Alternativ können Sie auch versuchen, eine Fristverlängerung zu beantragen. Dazu benötigen Sie allerdings eine plausible Begründung, damit Ihr Antrag bewilligt wird und Sie einer möglichen Versäumnisstrafe entgehen. Gründe für die Fristverlängerung der Grundsteuererklärung können u.a. eine längere Krankheit oder ein Auslandsaufenthalt sein, die Sie im Zweifel aber nachweisen müssen. Den Antrag müssen Sie an Ihr zuständiges Finanzamt senden.

Einen beispielhaften Muster-Antrag für eine Fristverlängerung der Grundsteuererklärung finden Sie anbei und können Sie weiter unten mit einem Klick auf den Button auch als PDF-Formular herunterladen:

Da der der Postweg einige Tage in Anspruch nimmt, können Sie auch direkt im Elster-Portal einen Antrag auf Fristverlängerung stellen.

• Unter dem Menü-Punkt „Formulare & Leistungen“ finden Sie den Punkt „Alle Formulare“.
• Unter dem Menü-Punkt „Anträge, Einspruch und Mitteilungen“ wählen Sie den Punkt „Antrag auf Fristverlängerung“ aus.

Die Problematik dabei ist: Sie brauchen im Anschluss Ihre Elster-Zertifikatsdatei, um weiterzukommen. Wenn Sie diese noch nicht beantragt haben, dann dauert dieser Prozess ebenfalls ein paar Tage.

Laden Sie hier kostenlos ein PDF-Formular zur Abgabe der Fristverlängerung herunter: