Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung?

Zwischen Notartermin und Kaufpreiszahlung liegen oft mehrere Wochen und genau in dieser Phase entstehen bei vielen Käufern und Verkäufern die meisten Fragen. Wann kommt das Geld? Was macht der Notar eigentlich in der Zwischenzeit? Und kann nach der Unterschrift noch etwas schiefgehen? Hier erfahren Sie, wie der Ablauf nach dem Notartermin aussieht, wie lange die einzelnen Schritte dauern und welche Faktoren den Immobilienverkauf verzögern können.

Inhaltsverzeichnis:

1. Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung?
2. Was passiert nach dem Notartermin?
3. Warum verzögert sich die Kaufpreiszahlung manchmal?
4. Wie kann der Notar die Auszahlung beschleunigen?
5. Wie lange dauert es bis zur Schlüsselübergabe?
6. Kann nach dem Notartermin noch etwas schiefgehen?
7. Was ist der teuerste Fehler beim Hausverkauf?
8. Wann erfolgt die Eigentumsumschreibung im Grundbuch?

Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung?

Vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung vergehen meist etwa 4 bis 8 Wochen. In einfachen Fällen kann es schneller gehen, bei Verzögerungen durch Banken, Grundbuchamt oder fehlende Unterlagen aber auch länger.

Der Käufer sollte den Kaufpreis erst zahlen, wenn der Notar die sogenannte Fälligkeitsmitteilung verschickt hat. Dafür müssen zuvor mehrere rechtliche Voraussetzungen erfüllt sein, etwa die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch.

Der Notar verschickt die Fälligkeitsmitteilung erst, wenn alle notwendigen Voraussetzungen erfüllt sind. Dazu gehören unter anderem die Eintragung der Auflassungsvormerkung, notwendige Löschungsbewilligungen sowie die Klärung möglicher Vorkaufsrechte.

Was passiert nach dem Notartermin?

Nach dem Notartermin startet die eigentliche Abwicklung des Immobilienkaufs. Der Notar kümmert sich darum, dass alle rechtlichen Voraussetzungen für die Kaufpreiszahlung erfüllt werden. Dazu gehören unter anderem die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch, die Prüfung möglicher Belastungen sowie die Einholung fehlender Unterlagen oder Genehmigungen.

Zusätzlich informiert der Notar das Finanzamt über den Immobilienkauf. Das Finanzamt verschickt daraufhin den Bescheid zur Grunderwerbsteuer.

Sobald alle Voraussetzungen vorliegen, verschickt der Notar die Fälligkeitsmitteilung an den Käufer. Erst danach wird der Kaufpreis überwiesen. Nach Zahlungseingang folgt in der Regel die Schlüsselübergabe, bevor später auch die endgültige Eigentumsumschreibung im Grundbuch erfolgt.

Warum verzögert sich die Kaufpreiszahlung manchmal?

Die Kaufpreiszahlung kann sich verzögern, wenn einzelne Voraussetzungen für die Fälligkeit noch nicht erfüllt sind.

Häufige Gründe sind:

• lange Bearbeitungszeiten beim Grundbuchamt
• fehlende Unterlagen
• offene Grundschulden
• Probleme bei der Finanzierung des Käufers

Auch Banken spielen oft eine Rolle. Manche Finanzierungen werden erst nach dem Notartermin final ausgezahlt oder benötigen zusätzliche Prüfungen. In anderen Fällen fehlen noch Genehmigungen oder Löschungsbewilligungen bestehender Kredite.

Zusätzlich kann es zu Verzögerungen kommen, wenn Banken weitere Unterlagen anfordern oder interne Freigaben noch ausstehen.

Solche Verzögerungen können den gesamten Ablauf um mehrere Wochen verlängern.

Wie kann der Notar die Auszahlung beschleunigen?

Der Notar sorgt dafür, dass die Abwicklung möglichst reibungslos erfolgt und notwendige Unterlagen rechtzeitig eingeholt werden. Dazu gehören beispielsweise die Eintragung der Auflassungsvormerkung, die Kommunikation mit Banken sowie die Anforderung fehlender Genehmigungen oder Löschungsbewilligungen.

Trotzdem hat auch der Notar nur begrenzten Einfluss auf die Dauer. Wie schnell die Kaufpreiszahlung am Ende erfolgt, hängt zusätzlich von Behörden, Grundbuchämtern, Banken und der Vorbereitung von Käufer und Verkäufer ab.

Wie lange dauert es bis zur Schlüsselübergabe?

Die Schlüsselübergabe erfolgt meist kurz nach der Kaufpreiszahlung. In vielen Fällen erhalten Käufer die Schlüssel wenige Tage nach dem vollständigen Geldeingang beim Verkäufer, teilweise auch direkt am selben Tag.

Der genaue Zeitpunkt wird normalerweise im Kaufvertrag festgelegt. Verkäufer sollten die Immobilie erst übergeben, wenn der Kaufpreis vollständig eingegangen ist. Eine frühere Übergabe kann rechtliche und finanzielle Risiken mit sich bringen.

Zusätzlich empfiehlt sich ein schriftliches Übergabeprotokoll, in dem beispielsweise Zählerstände, Schlüsselanzahl und mögliche Mängel festgehalten werden.

Kann nach dem Notartermin noch etwas schiefgehen?

Ja, auch nach dem Notartermin können noch Probleme auftreten. Obwohl der Kaufvertrag bereits unterschrieben wurde, ist der Immobilienverkauf erst vollständig abgeschlossen, wenn der Kaufpreis bezahlt und die Eigentumsumschreibung erfolgt ist.

Typische Probleme sind:

• platzende Finanzierungen
• verspätete Zahlungen
• fehlende Unterlagen
• Verzögerungen beim Grundbuchamt
• Verzögerungen bei der Löschung alter Grundschulden

In seltenen Fällen kommt es auch zu Streitigkeiten zwischen Käufer und Verkäufer, zum Beispiel wegen Mängeln oder vereinbarter Übergabetermine.

Was ist der teuerste Fehler beim Hausverkauf?

Einer der teuersten Fehler beim Hausverkauf ist ein deutlich zu niedriger Verkaufspreis. Viele Eigentümer unterschätzen den tatsächlichen Marktwert ihrer Immobilie und verlieren dadurch schnell zehntausende Euro.

Zu den häufigsten und teuersten Fehlern gehören außerdem unvollständige Unterlagen, fehlende Finanzierungsprüfungen des Käufers oder eine zu frühe Schlüsselübergabe vor vollständiger Zahlung.

Auch fehlerhafte Verträge oder nicht offengelegte bekannte Mängel können später teuer werden.

Wann erfolgt die Eigentumsumschreibung im Grundbuch?

Die endgültige Eigentumsumschreibung im Grundbuch erfolgt meist einige Wochen bis Monate nach der Kaufpreiszahlung. Erst mit diesem Schritt gilt der Käufer offiziell als neuer Eigentümer der Immobilie.

Voraussetzung dafür ist unter anderem, dass der Kaufpreis vollständig bezahlt wurde und dem Grundbuchamt die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts vorliegt.