¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario como inversión

El crowdfunding inmobiliario es una de las formas de inversión que se hallan más en boga en la actualidad. Se trata de una modalidad de financiación participativa de proyectos del sector inmobiliario. En ella, diversos inversores aportan participaciones de pequeñas o relativamente pequeñas cantidades, a través de plataformas en línea. Para ello, se lleva a cabo una campaña de captación de fondos a través de sitios web, redes sociales, y plataformas en Internet. La expresión crowdfunding proviene del inglés crowd, multitud, y funding, recaudación, financiación u obtención de fondos. De ahí sus otras denominaciones en español: financiación colectiva, microfinanciación, o financiación participativa.

Contenido

1. ¿Qué marco legal existe para el crowdfunding en la Ley del Mercado de Valores y otras normas?
2. ¿Cómo está regulado legalmente el crowdfunding inmobiliario en España?
3. ¿Puede efectuarse crowdfunding inmobiliario para alquiler?
4. ¿Cuáles son las 3 mejores plataformas crowdfunding inmobiliario en España?

¿Qué marco legal existe para el crowdfunding en la Ley del Mercado de Valores y otras normas?

En España, los mercados financieros se hallan regulados por la Ley del Mercado de Valores. Es decir: Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Mercado de Valores. Esta es la ley básica por la que se somete a regulación legal todo el sector de las inversiones financieras en nuestro país.

Según esta normativa, todo mercado de valores financieros debe solicitar la correspondiente autorización de la Comisión Nacional del Mercado de Valores: CNMV. De este modo, se garantiza que se respeten los derechos del inversor y que se sigan todos los cauces legales. No obstante, la ley que establece la regulación específica del crowdfunding en España es otra. Se trata de la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial.

¿Cómo está regulado legalmente el crowdfunding inmobiliario en España?

De una plataforma de financiación participativa, la regulación se establece por la mencionada Ley 5/2015. Concretamente, esa regulación se establece en el Título V de la referida norma legal. En la siguiente tabla podemos resumir muy someramente cuáles son las condiciones legales en que se puede lanzar un crowdfunding en España:

¿Puede efectuarse crowdfunding inmobiliario para alquiler?

Este tipo de inversión de real estate participativa no únicamente ha de ir destinada a compraventa de inmuebles. También es posible efectuar crowdfunding inmobiliario para alquiler. Hay que tener en cuenta que, muy a menudo, invertir en pisos para alquilarlos después, puede resultar mucho más rentable que venderlos. Los tipos de alquileres a los que podríamos destinar la vivienda en la que hemos invertido mediante crowdfunding, podrían ser los siguientes:

• Alquiler estacional: es idóneo para determinadas épocas del año y para lugares específicos. Resulta especialmente rentable en las zonas donde el turismo posee más fuerza en España. Así por ejemplo, en Madrid, Valencia, Baleares, la Costa del Sol...
• Alquiler para estudiantes: también posee cierta fuerza en la actualidad, y va enfocado a la duración del curso académico. Es decir: nueve meses en total. Hay que prestar atención al hecho de que la mayor parte de estudiantes universitarios de comunidades como la de Madrid provienen de otros puntos geográficos. Ello garantiza una estabilidad en la oferta y demanda de los pisos, así como una rentabilidad y seguridad. Tal es el caso del barrio Ciudad Universitaria en Madrid, barrio donde se concentra un gran número de universitarios.
• Alquiler de vivienda compartida o por habitaciones: En esta modalidad específica de alquiler, cabe la posibilidad de alquilar el inmueble a varios inquilinos por habitaciones. Es una forma de arrendamiento típica de las grandes ciudades y de barrios como Cortés, Justicia o en Castellana...En estas zonas puede extraer una gran rentabilidad en este contexto.
• Alquiler con opción a compra: Es otra muy buena opción en términos de rentabilidad del crowdfunding inmobiliario. Consiste en alquilar el piso al inquilino durante algún tiempo, y después vendérselo. Ello supone obtener una rentabilidad regular inicialmente por el arrendamiento, y luego aumentarla considerablemente con la venta.
• Build to rent: De una inmobiliaria, las inversiones en nuestro país van con gran frecuencia destinadas al build to rent. O lo que es lo mismo: construir para alquilar. Se trata de una modalidad de inversión sumamente dinámica en España, y que ha estado experimentando un gran auge.

¿Cuáles son las 3 mejores plataformas crowdfunding inmobiliario en España?

Las 3 mejores, o al menos más prestigiosas, plataformas de inversión participativa en España podrían ser estas, según las diversas opiniones de los inversores. También la envergadura e importancia de los proyectos acometidos es un factor a tomar en cuenta para valorar la labor de estas empresas en el mercado. Si hablamos de algunas de las empresas de crowdfunding más acreditadas en el sector inmobiliario español, tendríamos que mencionar las siguientes:

Housers

La empresa Housers es considerada una de las plataformas de referencia en toda España. La razón de ello no es casual: se trata de la primera empresa con la que el crowdfunding inmobiliario desembarcó en nuestro país. Actualmente, ha llegado a los 130.000 participantes y casi 131 millones de euros invertidos. La cantidad mínima que se exige para participar en los proyectos es de 300€.

Basta con darse de alta con DNI o pasaporte. Las inversiones pueden realizarse por transferencia bancaria, tarjeta de crédito, o bitcoins. Se puede realizar un seguimiento de los proyectos de inversión en el propio sitio web de la empresa, y elegir el que creamos más conveniente. Del crowdfunding inmobiliario, las opiniones suelen situar a esta empresa en un lugar preferente.

Urbanitae

La plataforma Urbanitae igualmente se encuentra entre las más destacadas y mejor valoradas del crowdfunding de inmuebles de nuestro país. Ha colaborado con empresas de probada profesionalidad y envergadura internacional, como es el caso de Evernest.

El mercado de esta plataforma de inversión se encuentra en dos de las zonas más lucrativas del sector inmobiliario en España. Concretamente, se trata de Madrid y la Costa del Sol. Ponen el foco tanto en viviendas como en locales comerciales. Exigen una inversión mínima de 500 euros, y hasta la fecha han logrado captar más de 58.000.000 de euros. El usuario se puede registrar en su plataforma o en su proveedor de servicios de pago: Lemonway. En el sitio web podremos elegir el proyecto que más nos interese.

EstateGuru

Entre las plataformas de inversiones inmobiliarias, EstateGuru igualmente ocupa un lugar muy sobresaliente. En el momento presente, se considera a esta empresa nada menos que como el líder europeo de crowdfunding inmobiliario.

Es una empresa multinacional, que fue constituida con capital de cinco países: Estonia, Letonia, Lituania, Gran Bretaña, Finlandia, Alemania y Armenia. Pone el foco inversor en los inmuebles residenciales. Uno de los aspectos que llaman la atención de esta plataforma es lo sumamente asequible que resulta la inversión mínima exigida: 50 euros. Su financiación captada hasta la fecha sobrepasa los 553.800.000 de euros. Para darse de alta, basta con identificarse en la plataforma con los documentos personales y financieros. Se puede elegir proyecto en el sitio web.