Hamburg Eppendorf Isebekkanal, source: unsplash
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Wohnen und Immobilien in Hamburg Eppendorf

Der Charme von Hamburg Eppendorf

Eppendorf zählt zu den beliebtesten Stadtvierteln und Wohnlagen Hamburgs. Bei der wunderbaren Mischung aus Alsternähe, vielen Grünanlagen, einer wunderschönen Altbausubstanz, schicken Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Gastro-Szene und einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur, die Eppendorf zu bieten hat, ist dies auch nicht weiter verwunderlich. Wer sich ein Leben in Hamburg Eppendorf leisten will, muss jedoch tief in die Tasche greifen. Wohnen und Leben in Hamburg Eppendorf ist leider eine kostspielige Angelegenheit. Kaum ein anderes Stadtviertel hat so hohe Immobilienpreise wie Hamburgs ältestes Dorf.

Die Lage von Hamburg Eppendorf

Eppendorf liegt auf der rechten Seite der Alster kurz vor ihrer Mündung in die Außenalster. Die Alster stellt zugleich auch die Grenze zum östlich gelegenen Stadtteil Winterhude dar. Im Süden ist der Isebekkanal die Grenze zum Stadtteil Harvestehude. Im Westen grenzt Eppendorf an den Stadtteil Lokstedt, im Südwesten an Hoheluft-Ost. Im Norden bildet die Strecke der Güterumgehungsbahn die Grenze zu den Stadtteilen Groß-Borstel und Alsterdorf. Eppendorf ist Teil des Bezirks Hamburg-Nord.

Das Leben in Hamburg Eppendorf

Vor dem Hintergrund seines facettenreichen Lebens, seiner ausgezeichneten Infrastruktur und seiner wunderschönen Bausubstanz zählt Eppendorf zu den begehrtesten Wohnvierteln in ganz Hamburg. Obwohl der Stadtteil mit nur 2,7 Quadratmetern Fläche eines der kleinsten Viertel von Hamburg ist, leben aufgrund der dichten und hohen Bebauung knapp 25.000 Menschen in Eppendorf. Da in Eppendorf jedoch kaum mehr freie Flächen für Neubauten zur Verfügung stehen, wächst die Bevölkerungszahl des Stadtteils kaum noch. Trotz seiner dichten Bebauung ist Eppendorf durchaus ein grüner Stadtteil. Vor allem der Eppendorfer Park vor dem Universitätsklinikum und der Hayns Park am Alsterufer erfreuen sich bei den Bewohnern des Stadtteils größter Beliebtheit. Im 19. Jahrhundert noch der Sommersitz des damaligen Hamburger Bürgermeisters Theodor Hayn, ist der Park mit seinem klassizistischen Rundtempel seit 1931 öffentlich zugänglich. Vor allem an warmen Sommertagen kann es im Hayns Parks richtig voll werden. Die Grünfläche am Wasser wird von vielen Anwohnern nachmittags und abends zum Grillen und Picknicken genutzt. Und der Spielplatz am Hayns Park ist Treffpunkt vieler Eltern. Die bekannteste Sportstätte Eppendorfs ist das historische Holthusenbad. Das 1914 eröffnete Bad mit seiner wunderschönen Klinker-Fassade wurde vom berühmten Architekten Fritz Schumacher entworfen. 1927 nahm das Bad als erstes in Europa ein beheizbares Außenbecken in Betrieb. Heute verfügt das Holthusenbad nicht nur über Innen- und Außenbecken, sondern auch über eine Sauna- und Spa-Landschaft mit diversen Wellness-Einrichtungen. Eppendorf ist eine Hochburg der Singles. Über 60 Prozent aller Wohnungen im Stadtteil werden von Alleinstehenden bewohnt. In lediglich 15 Prozent der Wohnungen sind Familien mit Kindern zuhause. Eppendorf zählt zu den Hamburger Stadtteilen mit der besten Verkehrsanbindung, sowohl für den Privatverkehr als auch im öffentlichen Verkehr. Das Leben in Hamburg Eppendorf profitiert von der guten Erreichbarkeit des Stadtteils. Durch seine Lage direkt am Ring 2 ist Eppendorf ausgezeichnet an das Hamburger Straßennetz angebunden. Innerhalb von 10 bis 15 Minuten ist von Eppendorf aus sowohl das Stadtzentrum von Hamburg als auch der Hamburger Flughafen zu erreichen. Die zentral im Stadtviertel gelegene U-Bahnstation Kellinghusenstraße ist einer der wichtigsten Knotenpunkte der Hamburger U-Bahn. Sie wird sowohl von der U1 als auch von der U3 angefahren. Mehr als 15.000 Fahrgäste nutzen diesen U-Bahnhof täglich. Neben der ausgezeichneten Anbindung an das U-Bahnnetz besitzt Eppendorf auch eine gute Anbindung an das Hamburger Busnetz. Der Eppendorfer Marktplatz ist einer der wichtigsten Knotenpunkte im Hamburger Busverkehr.

Die Sehenswürdigkeiten in Hamburg Eppendorf

Die Sehenswürdigkeiten in Hamburg Eppendorf

Die bekannteste Sehenswürdigkeit Eppendorfs ist die direkt an der Alster gelegene St.-Johannis-Kirche. Die bereits im 13. Jahrhundert gegründete Kirche ist eine der ältesten Kirchen auf der Nordseite der Elbe und Mutterkirche vieler weiterer Gotteshäuser im Hamburger Norden. Das heute zu sehende Kirchenschiff ist ein rechteckiger Fachwerksaal aus dem frühen 17. Jahrhundert. Der charakteristische Kupferhelm auf dem Turm stammt aus dem Jahr 1751. Die Johannes dem Täufer geweihte evangelisch-lutherische Pfarrkirche ist Hamburgs bekannteste Hochzeitskirche und wird jedes Jahr von Dutzenden Brautpaaren als wunderschöner Rahmen für eine kirchliche Trauung genutzt.

Hamburg Eppendorf St. Johannis KircheHamburg Eppendorf St. Johannis Kirche
Hamburg Eppendorf St. Johannis KircheHamburg Eppendorf St. Johannis Kirche

Die Geschichte und Architektur von Hamburg Eppendorf

Im Jahre 1140 erstmals urkundlich erwähnt, ist Eppendorf Hamburgs ältestes Dorf. Bis zur Eingemeindung in Hamburg vergingen trotzdem noch rund 750 Jahre. Erst seit 1894 ist Eppendorf ein offizieller Stadtteil der Hansestadt. Die heute so beliebte Altbau-Architektur Eppendorfs entstand vorwiegend in der Zeit zwischen der Eingemeindung und dem Ausbruch des Ersten Weltkriegs im Jahre 1914. In der wilhelminischen Zeit wurden in Eppendorf zahlreiche großbürgerliche Etagenhäuser mit Erkern, Türmchen und wunderschöner Stuckarbeiten errichtet. Wohnen in Hamburg Eppendorf war bereits Ende des 19. Jahrhunderts bei den Hamburgern angesagt. Diese Häuser machen Eppendorf zu einem der wenigen Stadtteile Hamburgs, der noch zu einem Großteil aus Altbausubstanz besteht. In einigen Straßenzügen wechseln sich die Altbauten jedoch mit einfacheren, für Hamburg typischen Rotklinkergebäuden aus späteren Jahrzehnten ab.

Immobilie kaufen oder verkaufen in Eppendorf

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In Eppendorf liegen circa 14.000 Wohnungen. Laut Statistik fallen somit auf jeden Einwohner Eppendorfs durchschnittlich 46 Quadratmeter Fläche. Aufgrund der vorherrschenden Altbausubstanz sind viele Wohnungen in Eppendorf recht groß. Rund 86 Prozent verfügen über mindestens drei Zimmer. Trotz der Nähe zum Universitätsklinikum hat die klassische Studentenbude mit nur einem Zimmer lediglich einen Marktanteil von zwei Prozent. Vor dem Hintergrund des hohen Anteils an alleinstehenden Personen ist die Nachfrage nach Ein- und Zweizimmerwohnungen in Eppendorf enorm hoch. Die Zahl an Neubauprojekten ist überschaubar, da die dichte historische Bebauung des Stadtviertels diese nahezu unmöglich macht. Das Wohnen in Eppendorf ist exklusiv, die Immobilienkaufpreise zählen zu den höchsten aller Hamburger Stadtteile. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt gegenwärtig bei etwa 7.250€ je Quadratmeter. Darüber hinaus steigen die Kaufpreise für Immobilien weiter an, in den letzten fünf Jahren um fast 50 Prozent. Wer in Eppendorf eine Immobilie verkaufen will, profitiert von den hohen Immobilienpreisen. Der erwartete weitere Anstieg der Immobilienpreise im Stadtteil führt jedoch dazu, dass manche Immobilienbesitzer noch Zeit verstreichen lassen, bevor sie ihre Wohnung in Eppendorf verkaufen. Die Mieten in Eppendorf gehören seit jeher zu den höchsten der Hansestadt. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 13 Euro pro Quadratmeter. Die Warmmiete beläuft sich im Schnitt auf knapp 17 Euro je Quadratmeter. Unsere Makler stehen Ihnen für eine Beratung zum Immobilienkauf jederzeit gerne zur Verfügung.

district Hamburg Eppendorf Preisentwicklung Immobilien
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